預售屋要蓋在哪裡? 相關
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- 預售屋賞屋。建議同一區域可以多看幾間，才能比較出好壞。而且不要第一次看預售屋就下訂，很多人都會被美美的樣品屋吸引，切記要回去好好思考過後，再去看二次、三次以上。
- 預售屋小訂。賞屋後有興趣建商、代銷就會請你付 5 ~ 10 萬拿「紅單」，意思是保留這間房的權利給你，不能賣給其他人，稱為「小訂」，▍紅單的全名是『購屋買賣預約單』或『購屋買賣訂購單』，因為單子是紅色單，所以簡稱紅單。
- 預售屋議價。如果看完沒問題，接下來會進行合約簽約，以及繳交工程款。在施工期間內繳交總價的 20% ~ 25% 的款項，也就是說可將頭期款分期付款的概念。
- 預售屋繳納工程款。工程款分為一次性繳款、按月繳款。有時候會聽到建案是「零工程款」，意思就是等房子蓋好、交屋建商才收取頭期款，只不過一次就要給足房價的 20% ~ 25%。
2024年3月31日 · 預售屋沒有實體，因此買預售屋常被樣品屋迷惑。本文詳細列出17項「預售屋注意事項」，並說明看預售屋要問什麼關鍵問題，包含樣品屋、簽約、付款、交屋流程，幫助讀者擺脫樣品屋陷阱。
- 預售屋建案基地位置在哪？預售屋建案的基地位置 (蓋房子的地方) 和接待中心不一定相同，如果將預售屋座落位置搞錯，會導致房價、生活機能、鄰里環境等條件的誤判，因此，建議在看預售屋時，一定要問接待中心的銷售人員：「預售屋建案基地位置在哪？」，
- 預售屋建案有哪些格局？不同的房型，適合的族群也會有所不同，例如：單身適合 1~2 房格局；小家庭較適合 3 房以上的格局。而這些不同的格局究竟是如何配置，也是一大重點，是同一棟樓中有好幾種格局？
- 預售屋預定何時交屋？預售屋的工程期約 2~3 年，有些甚至更長，通常「預定開工日」和「預定完工日」都會記載在預售屋買賣契約書中，雖然這並非是準確的，但仍有參考價值。
- 可否根據預算 XXX 萬推薦適合的物件？雖然有些專家會認為，買房最好不要隨便透漏自己的預算，因為若預算太低，銷售人員可能懶得理你；預算太高，之後則會很難議價。
- 買預售屋要問的問題 1》預售屋建案基地位置在哪？基地指的是預售屋預計要蓋房子的地方，有些預售屋的基地位置和接待中心相同，有些則不同。若是一開始就將房屋座落位置搞錯，就會影響到後面合理房價和生活機能的判斷，建議可以一開始就上網 Google 確認，或是在接待中心詢問銷售人員：「預售屋建案基地位置在哪？」
- 買預售屋要問的問題 2》預售屋基地的土地使用分區為何？土地使用分區 是用來規範每塊土地的用途，並非每一塊土地都可以作為住宅使用，例如：農地上的建物只能是「農舍」；工業住用地的建築只能作「宿舍、工廠或辦公室」；商業用地，可能就是「住商混和型住宅」。
- 買預售屋要問的問題 3》預售屋建案有哪些房型？每個人買房的目的不一樣，可能是自住、投資、出租或買給父母孝親用，如果是要自住，那麼一定要考量入住人數，選擇最適合的房型。
- 買預售屋要問的問題 4》預售屋預定何時完工？一般預售屋有約 2~3 年的工程期，有些甚至更長，建商一般都會有「預定開工日」和「預定完工日」，雖然這個不一定準，但仍有參考價值。
- 前期調查。進入預售屋案場之前，請上網確認這個建案已公佈的資訊，包含是哪個建商的案子，建設公司的名聲，及附近均價多少，一定要先上實價登錄比價王做功課，才不會被銷售人員牽著走。
- 賞屋看屋。看房子總是要付出勞力和腦力的！依圖卡中提出的六大重點，一一條列問題，多看常看分開時間看，新手變菜鳥，菜鳥變熟鳥，熟鳥變老鳥～
- 訂金預付。預售屋紅單交易，在2021年7月1日實價登錄2.0上路後，正式被列管，紅單禁止轉讓交易，請注意！延伸閱讀：7/1實價登錄2.0上路！6新制破解「做價黑洞」
- 審閱簽約。►下載完整版預售屋流程 請按此。
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2021年1月2日 · 大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，預售屋買賣合約應有至少5天的審閱期，且無須下訂便可攜回審閱，不過市場上多數是下訂才肯提供，建議買方在審閱期內不僅逐條對比內政部定型化契約及規定，審視是否有不合理之處，也應評估自身財務狀況是否可負擔，因為若下訂後反悔可退回定金，但簽約後反悔則是違約，須給付違約金。 《地產詹哥老實說》EP11／娘娘駕到！...
2022年12月29日 · 4.客變更室內裝修. 因為預售屋尚未建成，室內設計都還有允許客戶變更的空間，也就是俗稱的「客變」，可以幫助買方節省大量裝修成本。 預售屋客變範圍可能包括. 隔間格局：如增加或減少隔間牆。 水電配置：如增設插座或弱電系統。 建材設備等：如更換地板材質、不要裝設房間門等。 但如共用管線、承重牆柱等可能影響整體建築結構安全的工程是不允許客變的，因此通常無法透過客變來移動廚廁、陽台位置，或增減對外門窗。 (二)買預售屋的缺點. 無法立刻入住.
