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2024年4月12日 · 法拍屋的成因包括： 1.銀行房貸長期欠繳. 所有的房貸種類，不管是買房貸款、原屋融資或是二胎房貸，都是以房屋作為主要擔保品，來申請的抵押貸款。 所以只要長期欠繳房屋貸款（銀行的容許值一般為3個月），銀行就會啟動拍賣抵押品的程序，讓房子成為法拍屋。 2.信用貸款、信用卡費繳不出來. 雖然信貸和卡費，都是不須提供任何抵押品的無擔保貸款，但只要有嚴重的遲繳情形，銀行都有權向法院提出聲請，要求查封債務人名下所有資產進行變賣。 因此，別以為無擔保貸款不會影響房子，長期遲繳還是會衍生法拍屋問題的。 3.其他民間債務. 積欠民間債務也是常見的法拍屋成因之一，即便放款機構不是銀行，而是個人或民間借貸，只要債務人沒有依約清償貸款，債權人一樣可以持本票向銀行聲請本票裁定，透過強制執行、拍賣債務人財產來取回欠款。
- 個人財務因素
- 聯徵條件因素
- 其他因素
（1）負債比過高
物價上漲，薪資沒漲，缺錢自然就會需要向銀行周轉，信貸、車貸、信用卡循環…等，名下負債越來越多，就會造成負債比過高。
（2）無薪資、財力證明
工作是屬於領現金族群或是自己做小生意，沒有薪資與財力證明，銀行為了能確保借款人日後有能力還款，會在申辦貸款時要求借款人提供財力或收入證明。
（3）工作年資短
工作年資太短，或工作不穩定的人，會被銀行判定收入不穩定，屬於高風險客群。
（1）聯徵分數／信用評分不高
向銀行申請貸款，銀行審核的第一個要件，就是看借款人的聯徵紀錄和信用評分，如果信用評分過低，銀行會直接婉拒，連談都沒得談。個人評分結果分為3級，分數在200~800之間，信用評分600分以上，才算是信用良好，也比較有機會取得較好的貸款條件。
（2）信用空白（信用小白、信用老白）
從來沒有跟金融機構往來，或使用信用卡紀錄者，這就是所謂的「信用空白」，俗稱：信用小白、信用老白，當有資金需求向銀行提出申請時，很容易遭到銀行婉拒，婉拒原因就是：無信用紀錄。
（3）信用卡或貸款遲繳紀錄
不論是信用卡或者貸款，銀行都相當看重貸款人信用狀況。通常超過繳款截止日1週仍未繳納，銀行就會知會聯徵中心，就會產生信用卡或貸款遲繳記錄，且聯徵中心會持續揭露一年。 這點是在信用評分中，佔有很重扣分的項目。當信用評分過低，無論是申請信貸、房貸，或是申請信用卡等都辦不過。
（1）帳戶被列為警示戶
此為現行金融機構預防詐欺通報方式之一，當存款帳戶被通報為「警示帳戶」時，金融機構會立即知會聯合徵信中心（聯徵中心）的警示帳戶網路，通報全國金融機構，各金融機構也會啟動「警示帳戶」暫停全部交易，期間凡匯入的款項將會退回原匯款銀行。「警示帳戶」的揭露期限從每次通報起算，超過2年聯徵中心不再揭露訊息。
（2）申請資料準備不足
由於大多數人對於如何申辦貸款並不熟悉，也不知道哪些資料能幫自己加分、提高貸款成功率，因此送件資料準備不齊、或者明明有很好的條件卻忘了附上相關證明文件的情形也時常發生。建議提出申請前，可以再向業務進行確認，例如：專業證照、存款、投資、不動產等證明文件。
2023年11月21日 · 1.尋求親友協助. 假如信用貸款的金額不大，可以向親友借一筆錢，先償還名下的信用貸款，避免因為遲繳而產生聯徵紀錄，影響日後與銀行往來的關係。 2.申請債務整合. 若是不方便向親友借貸，可以考慮用 債務整合 的方式解決。 即申請一筆 大額度、低利率的貸款 （如 二胎房貸 ），清償多筆小額度、高利率的欠款（如信貸、信用卡費等），既能將還款日期單純化，清償信貸後的所餘資金，也可以善加利用，是非常建議的方式之一。
- 視情況而定。假如親友願意伸出援手，且借貸利息在合理的範圍內，用這樣的方式，清償信用貸款當然是最好；其次是向銀行或融資公司申請貸款，以債務整合的方式清償信貸，也是可以考慮的方法之一；千萬不要因為一時的心急，向不熟悉的貸款管道（可能遇上地下錢莊或高利貸）借錢週轉，這樣反而是最糟糕的方式。
- 不建議。對於債務問題，要用積極務實的態度來面對，若是要等到有錢時再來解決，不光會有遲繳紀錄上傳聯徵的問題，也會產生滯納金、違約利息等損失，所以建議在遲繳情況發生前，就要盡快想辦法解決。
- 信貸遲繳1個月以上，銀行就會將遲繳紀錄上傳聯徵。
- 不一定。雖然遲繳紀錄自清償日起揭露1年後會消除，但是有些銀行會有自己的內部註記。因此在貸款申請上，有可能在聯徵紀錄消除後，依舊無法成功申請到貸款。
2024年3月11日 · 如果遲繳的根本原因，是因為單一貸款的還款方案實在過於吃力，也無法用債務整合來減輕負擔，就建議採取債務協商的方式，來跟銀行討論較為實際的繳款方式。
2024年3月12日 · 下面我們整理了4種不同遲繳原因，所能利用的方法，或許能夠幫你解決房貸繳不出的困境。 1.月付金額過高：申請房貸寬限期 房貸寬限期 是指延後房貸本金的繳納，在特定期間內只要繳交利息，將使還款壓力減輕許多。
2024年1月15日 · 大多數買房子的人，通常都會遇到貸款的問題。 而在繳了一段時間的房貸後，假如手邊多出了一筆錢，該不該先拿去償還房貸呢？ 這個問題在許多房貸族群的心中，應該都有思考與糾結過。 當然每個人的條件與狀況不同，適合的答案也不會一樣，本文幫你分析「提前結清房貸」的優缺點，您可依自身規劃，選擇最適合自己的方式。 文章目錄. 一、房屋貸款是什麼？ 較常見的有哪幾種類型？ 我們名下有房子時，會面臨的房屋貸款類型大概可以分為以下三種： 購屋貸款（一順位房貸） 買房子時向銀行申請購屋金額分期，用分期付款的方式，每個月繳交一筆錢，來逐漸償還向銀行貸款買屋的錢。 原屋融資. 名下的房子本來沒有貸款，因投資規劃，向銀行申請一筆貸款，這一筆貸款就是：原屋融資。 二順位房貸.
2023年8月24日 · （1）貸款詐騙. 最常見的陷阱之一，就是 利用民眾申辦貸款的不理解 ，詐騙集團往往會假稱自己是提供資金的金主，以「為了貸款核發方便，請客戶提供帳戶與提款卡」等話術，讓民眾誤以為可以藉此便捷管道，快速申請到資金，而這些手法跟策略都離不開要民眾先提供帳戶、提款卡、存摺等資料。 （2）租借帳戶. 另外一個常見的陷阱，就是 利用民眾想要賺取額外收入 的心態，在網路各大平台刊登廣告，以 租借帳號、租存摺 的名義，讓提供帳戶的民眾，可以輕鬆領取高額帳戶租賃金，不用花力氣就能輕鬆入帳的職缺。 而且只要租用的帳戶越多、薪水（租金）就越多，一旦成為警示戶，名下所有帳戶，所有的金額都無法使用，恐怕生活會頓時陷入困難、得不償失。 （3）求職詐騙.
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