台灣銀行房貸試算公式 相關
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貸款價值比（Loan-to-Value）是指貸款金額和抵押品價值的比例。以房屋貸款為例，如果房子的價值為1,000萬，貸款金額為700萬, 貸款價值比即為70%。 不同的抵押品貸款的貸款價值比根據銀行自身政策各不相同，但多數與資產價格穩定性相關。 如資產價格相對穩定，則貸款價值比相對較高。 [1] 無抵押借貸，又稱無擔保貸款或 個人 信用貸款 ，都是相似的，並流行於世界各地的其中之一種金融產品。 借款視個人 信用 而借錢給於貸款人，而 利息 計算及額度則視借款人信用強弱而定。 借款不用抵押品，定期還錢，若逾期不還，只有追討，或者找 擔保人 負責。 以目前來講視地區性不同 無抵押借貸 ，無擔保貸款或 個人 信用貸款 ，擔保人關係部份已逐漸式微。
房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。. 計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下 [1] ：. 這張數線圖表示了 ...
房地產抵押 ，又稱 樓宇按揭 。 是 抵押 的一種， 債務人 交出 房地產 產權作 借款 保証，而 銀主 信任 物業 價值，若還錢供款出問題，出現 銀主盤 ，銀主會沒收 物權 及轉賣 折現 ，補償 損失 。
- 利息
- 利率
- 贷款风险控制
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。在民法中，利息是本金的法定孳息。 中華人民共和國法律規定，民間互相借貸最高年利率為年化24%，而24%至36%之間的利息若打官司可以不必支付，若已經支付則無法討回。但超過年化36%的為非法高利貸，無論借據如何簽訂法律皆不承認且必須返還。而砍頭息現象也就是拿借款時先被預扣第一期利息的做法，法律也不承認，只認定以實拿金額數作為本金。
一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即： 1. 1.1. 利率 = 利息額 / 貸款本金 利率分為日利率、月利率、年度利率。 貸款人依據各國相關法規所公佈的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。 每間銀行的演算法都有所不同，每個人在各銀行的貸款利率也會有所差異。 個人貸款利率，通常視為「一般成本」＋「機會成本」＋「信用風險」＋「變現力風險」
風險管理主體
貸款的風險控制主體為貸款人。 1. 中国大陆：中華人民共和國境內註冊的貸款人的貸款業務接受中国银行保险监督管理委员会的監管。 2. 臺湾：中華民國行政院金融監督管理委員會 3. 香港：香港金融管理局 4. 澳门：澳門金融管理局 5. 新加坡：新加坡金融管理局 6. 马来西亚：马来西亚国家银行
风险管理方法
巴塞尔协议是国际通用的贷款风险管理方法。
分期贷款 是指客戶在一定时间内多次（至少兩次）向 金融机构 貸款 並要在期限內償還貸款。贷款期限可能短至几个月，长至30年。 房地產抵押 就是一种分期贷款 [1] 。
負債可以分為兩類：負債中與日常營運活動有密切關係的或於一年內需償還者歸類為 流動負債 （ Current Liabilities ），其餘則按性質在再分為 長期負債 （ Long-term Liabilities ）與其他負債。
次級房貸与次級债券. 「Subprime」的意思是泛指信用記錄有問題（problems with credit history）狀況下的貸款。. 這個字經常運用在subprime lending、subprime mortgages、subprime car loans、subprime credit cards。. 因此所謂「次級房貸」，是指信用状况较差之房貸者的貸款。. 次級房屋 ...
