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2023年3月10日 · 簡單來說土地持分意思就是當同一片土地的產權為2位以上的人所持有時，該土地則可定義為持分土地、共有土地。 最常見的情況為當父母離世後，其名下的土地會由繼承順位的繼承人繼承。 此時，就會因為應繼分的關係，如同剛剛所說的造成一塊土地同時被多人持有的情形。 又或者是由2位以上當事人合資出錢購買一筆土地，那麼該筆土地的持有人構成同樣為2位以上所共有。 無論是因繼承、贈與等原因與其他人共同持有一片土地，並將所持有的土地持分進行買賣。 在這類交易中，買家會購買一定比例的土地持分，並獲得相對應的權利以及責任。 而農地持分買賣其實就是持分土地買賣的其中一種類型。 只是買賣的標的物由一般土地變成「非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內的土地。 （二）土地持分買賣2大土地類型、買賣注意事項.
持分土地買賣方式為何？ 1. 持分土地有哪些. 普遍常見的持分土地原因有繼承房產，當父母離世前沒有特別留下遺囑的話，那不動產就會依照比率登記為共同持有，如果是父母贈與的話也會有所有子女一起分別持有的狀況發生，而共同購買則屬於房屋分別共有，這些狀況都會造成房子不屬於完整產權。 強制分割土地怎麼進行 ? 2. 分割土地可以分為協議分割、調解分割、裁判分割三種分割方式. 協議分割: 這是最理想的分割方式，但需要所有的持有人都同意分割才可以執行，分割方式也可以選擇原物分配、價金分配等方式。 調解分割: 如果上面兩個方法都無法成功進行分割的話，就要前往地政機關調解。 裁判分割:
2024年1月17日 · 持分土地當然可以買賣，若以土地持分的狀況來討論，會分為以下兩種狀況： 分別共有土地：只須依照 土地法第34-1條 第4項先詢問其他持有人是否有購買意願，若是其他持有人不想購買，則可向外尋找第三方進行購買。 公同共有土地：大家都擁有土地所有權，必須經過大家的同意才能買賣，若同意買賣， 得向法院申請，並將土地拍賣所得按比例分配給持分人 。 從以上兩種情況來說，無論哪種土地持分狀況，都有機會找到合適的購買人，民眾在出售時可多等待，不必擔心持分土地不好賣而急著以低價售出喔！ 持分土地買賣注意事項. 其他持有人擁有優先購買權，因此出售前須先詢問其他持有人的意見。 其他持有人擁有優先購買權利，就必須承受買方買賣契約中的權利義務，若是決定購買又改口反悔，則須履行違約賠償責任。
2022年1月4日 · 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有名共有人想將一筆持分8分之1的農地出賣予第三人，為了符合土地法第34條之1的規範，賣方以存證信函通知另外20多位共有人，將成交價、條件通知共有人，於函到15日內主張優先購買權，竟然收到10位共有人主張優先購買權的回函，也就是該筆持分8分之1的土地，原買方無緣承買，改由回函的共有人，按目前名下的持分比例，優先購買。 不過，當整理案件時，卻發現10人當中有8位共有人的所有權權屬於「公同共有」，僅有2位屬於「持分共有」，當中8位「公同共有人」未達到全體公同共有人同意的門檻，依據內政部在93年11月30日內授中辦地字第0930016195號函「公同共有物之其他權利 (優先承買權)行使，除法律或契約另有規定外，須經全體公同共有人之同意，始得為之」。
持分土地買賣地進行，需要留意其他共有人是否享有優先購買權，以及尊重其他土地持分人的購買意願。 在買賣持分土地時，若持有土地的部分超過總土地面積的2/3，則可以自行進行買賣，但仍需遵守當地法律和規定。
2021年2月21日 · 持分土地當然是可以買賣、貸款的，只是要注意的是，其他土地持分人擁有優先購買權。 所以只要有其中有土地持分人不同意出售土地，就必須依照《土地法》第34條之1規定，希望出售的土地持分共有人數量、持分權利皆超過1/2以上，就依然可以進行買賣持分的土地。 但如果只是想要賣掉個人土地持分的部分，那麼其他土地持分人則擁有優先購買的權利。 另外，可否使用自己的土地持分去進行設定抵押貸款的部分，只要是在分別共有的情況下，那麼土地持分人就不需要取得其他土地持分人同意的，也就是說，該持分人可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並沒有太大的差別；假如是公同共有的房子土地，就必須要徵得其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。 持分土地買賣限制有哪些？
2024年4月25日 · 土地共有持分通常為因當事人共同購買土地，或因法律繼承等因素，使得同一個土地之所有權由2人或2人以上共同擁有。 而在土地「共同擁有」的情況下，還可再細分為2種狀況： 持分土地管理3方式. 那麼持分地該如何管理？ 共同持有人對土地管理有哪些權益？ 以下整理了3大土地共有持分之管理方式以供參考。 1. 分管契約. 指由所有的土地共同持有人一同訂定契約，以決定土地的管理方式，且其內容無任何限制。
持分土地是指兩個以上的人，共同擁有一塊土地的完整產權，在權狀上會以1/2 (兩人持有)或1/3 (三人持有)的形式記錄。 相較於完整的土地使用權，持分土地共同擁有土地的情況較為麻煩， 持分土地買賣 的時候，會需要通知其他持分人或是取得他們的同意，也因此很少有銀行願意承辦持分土地貸款。 什麼是土地共同共有、公同共有、分別共有？ 與他人共有土地時可以進行買賣嗎？ 持分土地買賣流程如何進行？ 土地共同持有買賣有什麼限制？ 常見的共有土地糾紛有哪些？ 擅自進行土地共有買賣，會觸法嗎？ 無法進行買賣，那麼共有土地可以貸款嗎？ 關於持分土地買賣ptt網友這樣問. 共有土地貸款找台新，不需持分人同意也能貸. 什麼是土地共同共有、公同共有、分別共有？ 公同共有：共有人共同擁有全部財產，無持分比例.
持分土地的拍賣依據《土地法》第59條至第84條規定進行。 共有人有權參與拍賣，並對拍賣程序提出異議。 為了保障共有人權益，拍賣前應公告周知，且價格不得低於公告底價。 拍賣所得扣除費用後，將按持分比例分配給各共有人。 小結. 持分土地的買賣受法規保障，共有人可透過協議或法院裁定進行買賣。
1. 釐清房屋持分比例. 由於房屋持分買賣涉及業主之間的權益轉移，因此在進行交易前，必須釐清各業主所持有的房屋持分比例。 若其中一位持有人同時擁有建物共有部分與專有部分的持有比例不同，則須個別計算並標示清楚，以避免後續糾紛。 2. 確認房屋共有類型. 房屋共有可以分為普通共有或按份共有。 普通共有的特點在於各共有人間權利與義務相同，且沒有各自特定的份額。 而按份共有則不同，各共有人間權利與義務依其持分比例而定，且各自擁有特定的份額。 在進行房屋持分買賣時，須先確認房屋共有類型並依據不同類型辦理相關手續。 3. 取得其他共有人同意. 在進行房屋持分買賣時，必須取得其他共有人同意。 由於房屋為共有財產，因此任何權益轉移或處分行為都必須經過所有共有人同意。
