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2023年9月2日 · 「認房」或「認貸」是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中「認房又認貸」．指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。
2023年9月8日 · 房貸利率定價具體分為三步走。 包括第一步，全國劃定政策下限；其次，各城市根據自身市場供求關係，在全國劃定政策下限的基礎上加基點或不加，確定該城市的政策下限；最後同一城市的不同銀行，在該城市政策下限的基礎上加基點或不加，確定該銀行的實際執行利率。 安聯投資稱內房行業陷結構性衰退 主要受兩因素影響 內房股高處不勝寒 融創從高位急瀉23% 世茂最新挫17%｜異動股 強積金8月人均蝕7800元 內房危機為元凶 ESG基金相對跑贏 內房股發力恒大飆逾八成 惟科技股偏軟 累恒指跌6點. 內房股. 3. 0. 1. 0. 內房股近日受到內地不同城市實施「認房不認貸」，以及調低按揭利率等利好因素而攀升。 更傳出內地或會進一步放寬限購限售。 不過國務院旗下媒體《經濟.
2022年7月17日 · 五檔限貸政策將銀行分為5個檔次定製上限。比如，第一檔中資大型銀行：房地產貸款佔比上限40%，個人住房貸款佔比上限32.50%；又如，第五檔村鎮銀行：房地產貸款佔比上限12.50%，個人住房貸款佔比上限7.50%。
- 蔡金強：買內房不能「貪平」
- 分析師料今年內房銷售 放緩至中單位數增長
- 內房具大灣區概念 看高一線
2021年內房開局不利，政策陰霾持續籠罩。奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強表示，去年的三條紅線規管是針對供應方面的去槓桿，而近日為銀行房貸佔比及個人房貸佔比設上限則是針對需求方面去槓桿，中央政府在供求方面同時去槓桿，目的就是防止行業爆破。「全世界都有泡沫問題，中國內房泡沫十分大，政府必須要確保整個行業不能有差錯。」 對於恒大及富力三條紅線「全中」，蔡金強坦言「這兩間公司槓桿比較大，今年難免會比較辛苦，過得比較緊」。尤其是恒大，就算恒大可以保持銷售，但固定開支龐大，財務狀況較緊張，不過他認為兩間公司最終都會「大步檻過」。 現時內房在一輪沽售後，估值十分便宜，如碧桂園（2007）、恒大、融創中國﹙1918﹚、中海外﹙0688﹚及華潤置地﹙1109﹚，市盈率分別是4.3倍、10.04倍、4.33倍、3...
彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮表示，兩個政策都對內房有負面影響，尤其對部份借貸比較多的公司影響更大，但政策會令整個行業長遠發展更健康。因在去槓杆的情況下，大家投地方面會更加小心謹慎，過往靠高槓桿搶地再擴展業務的情況未必再現。 據彭博統計，去年內房總銷售增長約11%，展望今年銷售將放緩至中單位數增長。黃智亮認為一、二線城市銷售可保持平穩增長，對三、四線城市銷售則較保守。
「受政策影響，內房情況不太樂觀，加上之前因疫情對其影響性較低而吸引資金流入，但現時疫苗面世，令資金開始流出。」他直言，物管股較內房更為吸引，除了沒有政策影響，且沒有負債問題。 近日，內房股受沽壓，估值變得吸引，黃智亮認為資金輪動追落後亦不足為奇，尤其資產負表較穩健的公司。一眾內房股中，他看好在大灣區土地儲備比較多的公司，因大灣區經濟發展平穩，居民收入較高，需求強勁，令樓價較硬淨。 據國家統計局，截至2020年第三季數據，在大灣區土儲最多而有在香港上市的發展商，依次為碧桂園、龍光集團（3380）、世茂集團（813）、時代中國（1233）及佳兆業（1638），而它們預測市盈率分別是4.3倍、4.42倍、5.23倍、2.9倍及3.58倍。
2022年7月20日 · 反觀內地業主買房的首付款則是直接交到開發商在銀行開設的專項帳戶，由銀行監督使用，缺少公正第三方如律師的監管。 開發商拿到預售證後，購房者就得開始辦理按揭貸款。
2021年12月13日 · 據了解，上周（12月6日當周）開始深圳部分銀行開始下調房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95厘，二套房貸利率最低可至5.25厘。. 財聯社周一（13日）報道，此前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1厘和5.6厘。. 目前，中小銀行價格 ...
2024年5月20日 · 人行上周三招救內房，宣布自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，同時人行取消全國層級首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，至於首套房最低首付款比例不低於15%，二套房首付比例不低於25%。. 人行︰設立3000億元 ...
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