2018房貸利率 相關
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2017年7月6日 · 紅色子房LINE@群組出現粉絲來訊詢問，報載土地銀行剛開出優惠房貸的第一槍，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高可達八成。 不限地區，同一名下第二棟以上房屋也適用，若為精華地段，且客戶信用條件優良，房貸利率最低1.58%起，比青年 ...
2024年5月14日 · 以房貸利率2.1%推算，每月貸款利息約為1.25萬元，以30年房貸，每月本息攤還也才2.67萬元（其中有超過1.4萬元是在攤還本金），只比之前的租金高一點點，卻能透過繳房貸的過程，每個月強迫儲蓄存下超過1.4萬元。
2018年5月30日 · 房價. 圖片來源：dreamstime_xxl_64332101. 撰文者：經濟日報網／記者陳美君、楊筱筠. 經濟日報 2018.05.30. 房貸殺價競爭風潮再起。 據了解，有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務，引來同業大喊吃不消。 一家銀行主管指出，銀行資金成本超過1%以上，再加上人事費用、作業成本等，用低於1.6%的利率放款，可說是「流血價」，就快要無利可圖。 目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至1.74%。 不過，近期有銀行推出的指數型房貸專案，直接開出1.56%起跳，震撼同業。
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2023年6月29日 · 商周. 焦點. 房貸利率破2時代來臨！ 掌握三訣竅以取得最優利率. Powered by NEXT Bank. 2023.06.29. 央行升息、房貸利率正式破2，加上所得調升幅度低於通膨成長，在這個狀況下，買賣房地產還是一個好的退休投資嗎？ 該如何聰明買房、取得最佳房貸利率？ 快速通膨升息導致超低利率環境不再，繼央行升息與八大行庫於今年3月調整存款利率後，無論是首購、二房、三房（豪宅）的房貸利率都往上調整0.125%，市場地板價分別從1.935%、2.225%、2.345%調整為2.06%、2.35%跟2.47%，也就是說，台灣房貸利率正式邁向「2」時代。 不僅房貸利率破2，房地產專家認為，受到三個因素影響，一般人想要取得房貸利率地板價比想像的困難：
- 問：央行選擇性信用管制對8縣市加碼，是看到什麼數據或現象？
- 問：央行再次出手調整選擇性信用管制，是不是看到市場依舊有炒作風氣？
- 問：台灣有沒有通膨的壓力？
- 問：美國目前對通膨率目標已經轉為「追求一段時間內平均通膨率2%」，台灣對通膨目標有何看法？
- 問：對台灣當前經濟情勢看法為何？是否短期內不會升息？
- 問：台灣是否要等到美國聯準會升息之後，才會跟進升息？
- 問：中國恆大風暴延燒，外溢效果是否會引爆全球金融危機？是否影響台灣？
答：根據聯徵中心資料，今年6月底，有兩筆房貸的自然人，住宅擔保品坐落在六都加上新竹縣市比重達到82.6%，也就是說，持有第二屋且有房貸者大多落在六都與新竹縣市，央行因此微調選擇性信用管制，對寬限期做出限制，但沒有調整成數規範，這部分回歸銀行評估。
答：這次政策微調不是因為炒房，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期方面，是為了提醒民眾注意財務槓桿。 購地貸款也不是炒房問題，我們看到建築融資成長率較高，且主要來自購地貸款；如果土地交易熱絡，會導致地價上漲，進一步推動房價走揚，我們不希望信用資源太過集中房地產，因此也不希望購地信用貸款過度擴大。
答：今年因為全球需求回溫，原油等原物料價格上漲加上低基期因素，也讓台灣面臨輸入性通膨壓力，今年1到8月消費者物價指數（CPI）為1.64%，其中油價、運輸費用還有8月颱風來襲，3因素加總對前8月物價影響貢獻度有62%，不過運輸費用不會一直持續下去。 今年物價水準雖然下半年較高，不過應該是短暫性現象，預期今年全年CPI為1.7%、核心CPI在1.17%，明年CPI跟核心CPI都會降回到0.92%，仍是非常溫和的水準。
答：台灣作為小型經濟體，很難準確掌控通膨率，像是去年跟今年通膨率很大一部分都是受到油價影響，所以小型開放經濟體對於通膨率必須較有彈性。 以瑞士為例，他們也一直強調通膨應低於2%但為正數，也就是0至2%之間，這也是我們覺得可接受的區間，今年CPI年增率1.7%，也在這個範圍內。
答：台灣目前物價非常平穩、經濟成長沒有過熱，失業率還是有點高、就業市場沒有完全恢復，加上國發會公布的景氣領先指標、同時指標均趨緩，因此央行決定利率先不動，但利率不會是永遠不變。 央行升息主要考量包含物價、經濟是否過熱，資金移動也是一大關鍵，但資金移動又與主要國家利率變動情況息息相關；所以台灣要思考如果美國利率維持不變、台灣卻提高利率，是否會影響資金移動，造成國內資金更寬鬆，或是匯率更強勁。 「我認為我們還是適度寬鬆」，央行去年因應COVID-19疫情來襲，降息1碼，而後重貼現率維持在1.125%的水準至今，不過台灣和其他國家相比，並沒有特別寬鬆，而且現在還在紓困、振興階段，未來會在適當時機調整利率政策。
答：台灣的情況跟美國略有不同，美國聯準會將利率從高檔調到0%～0.25%、非常低的水準，又釋放出龐大資金，所以資產負債表才會膨脹那麼多；即便美國聯準會將進行縮減購債，事實上還是寬鬆的，資產負債表不會馬上下來。 很多國家都祭出量化寬鬆（QE），但台灣沒有QE、只有降息1碼，我們唯一要考慮的是中小企業貸款專案融通方案是否持續。 至於台灣升息會在美國之前還是之後，我不敢很明確地講，只能說美國升息會影響資金移動，而資金移動是我們要考量的因素之一，而且是重要因素。
答：美國聯準會主席鮑爾有對此事發表看法，他認為這是中國獨有的問題，對美國影響不大；事實上，恆大問題對台灣金融市場影響也不大，金管會日前公布金融機構對恆大曝險，金額並不高，顯見這純粹是中國內部問題，前幾天從美股到亞股都有下挫，今天也已經稍微恢復。 外界以「中國版雷曼時刻」形容恆大風暴，但若與雷曼兄弟宣布倒閉、釀成全球金融危機的重大事件相較，「他（恆大）的外溢效果，我想可能不能相比」。 雷曼兄弟倒閉之所以後果嚴重，是因為外溢效應是全球化，許多MBS證券化資產、投資人是全球都有，但恆大的投資人不會是全球；所以經濟合作暨發展組織（OECD）、國際貨幣基金（IMF）講到一個重點，中國主管機關應該有足夠政策工具處理，我也相信中國主管機關會仔細掌控後續發展。 責任編輯：鍾守沂
2016年11月3日 · 中央銀行最近公布9月五大銀行新承做房貸統計，房貸利率連15個月下降，來到1.669%，為2010年7月以來的75個月新低；另一方面，今年前9月臺灣六都交易量約13萬棟，年減12.2%；今年全年全台移轉棟數創歷史新低已成定局。 為什麼房貸利率已經來到5年新低點，房屋交易量依舊冷冷清清？ 一、理論上，房貸利率下降後，購屋者的房貸負擔會降低，進而帶動更多人想要進場買屋。 然而，臺灣都會區房地產的價格對比收入而言依舊太高，儘管房貸利率一路走低，房價的降幅依舊沒有到達需求端心目中的「合理價」，更簡單的說，房屋降價的幅度對於自住客來說依舊無感，房地產市場離經濟學中所謂的平衡價格還很遠，成交量當然出不來。
2022年2月24日 · 整體金融利率走揚，而大多數的房貸方案會採浮動利率，因此只要央行升息，房貸利率也會連帶向上，申貸人每月本息攤還金將隨之增加。 廣告-請繼續往下閱讀. ★夏日訂閱享最多★商周全方位閱讀訂一年送8期！ 限量再送香氛沐浴皂. 與強者為伍，邁向百億征途. 上海商業銀行專員表示，以一碼為0.25%，兩碼為0.5%來看，若以購買總價新台幣1500萬元的房屋、貸款1000萬元、分30年期： 若以單一利率1.33%試算，平均每月本息平均攤還金額為3萬3702元。 假如房貸利率跟著調升1碼、變為1.58%，則每期房貸金額將增至3萬4897元，每月多了1195元，一年就增加了近1.4萬的支出。
