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2024年5月14日 · 買房是為了讓自己住的安心，而不是為了負擔過高的房貸，變成「房奴」。 本文透過5步驟，教你算出每月還款金額上限、推算能負擔的購屋總價，以決定房屋類型，一步步實現買房夢。
- 定存
- 指數化投資
- 結論
如果我們把欲還款的資金拿去做簡單的定存（目前是0.8%）可以獲得多少利潤呢? 17萬2764元 這個結果是不是很令你訝異呢？儘管現在的定存利率非常低，但連簡單的定存方式所獲利潤，都高於直接還款所省下來的利息（13萬6166元），而若你是用高利定存，能獲得的利潤還會更多。在這20年中，單純定存所獲得的利潤 > 省去的貸款利潤，提前償還100萬的年化報酬率還不到0.8%。
如果你現在欲償還房貸的時間還有10年以上，指數化投資方式會是個不錯的方式，雖要承受一點風險，但能獲取更高報酬。透過簡單的全球股債組合，在過去將近100年的時間，持有10年獲得正報酬的機率是89%，持有20年獲得正報酬的機率更是高達100%，如果你的房貸償還年限是30年，那就更適合不過了。 舉例來說，你如果持有全球的股票市場組合VT，過去10年的年化報酬率計算將近6%，經過20年後，這100萬將成長至320萬，在這期間，買入VT相當於投資全世界8000千多家公司，你不需要做任何額外的交易、不需要每天關注市場的變化，只需要買入持有就能讓全世界替你賺取豐厚的報酬。
在這篇文章中告訴大家3件事情，房貸如果是使用本金攤還的方式。 1. 提前償還的報酬率遠低於房貸利率 2. 提前償還所獲得的效益比簡單的定存還差 3. 將提前償還的資金進行長期的指數化投資，很有機會獲得更大效益 如果想將資金做最有效的運用，可千萬不要再傻傻地將資金提前償還房貸。建議把多餘的資金使用定存儲蓄，除了是比較有效率的運用外，更能加快還款。另外也要注意，提前償還本金或縮短繳款年限，有可能需要支付額外的違約金。 若想知道多餘資金是否要提前償還房貸，也可以使用房貸提前償還計算機找出最划算的方式。 ※本文獲「小資YP投資理財筆記」授權轉載，原文：房貸怎麼還最划算?獲得獎金要先還嗎? 你所不知道的三個祕密! 責任編輯：李頤欣
2023年12月14日 · 房貸補助申請截止時間 開放申請：6月1日早上9點申請。 申請截止：至2023年12月29日截止。 房貸補貼身份4大符合條件是什麼？ 此次房貸補貼將幫助中低薪房貸族減輕壓力，符合資格條件如下： 僅有1筆自用性質購置住宅貸款 名下持有房屋1戶以內
2019年10月31日 · 一般而言，申辦40年房貸時銀行為了控管風險，部分銀行會規定貸款人年紀加上40年還款期限不能超過75歲，換句話說，貸款人的年齡上限是35歲；除此之外，銀行也會考量貸款人的財務能力，以及擔保品的流動性的條件，因此通常收入較少或是負債偏高的人較難申請、又或是小套房及屋齡超過耐用年限的老房子，也是銀行較不接受的擔保品，因此並非人人都可以順利申貸。 40年房貸繳息比20年多了1倍，未來還得承受升息風險. 除了重重的控管之外，利息負擔也讓房貸戶紛紛卻步。 廣告-請繼續往下閱讀. 若以高雄銀行提供的1.6％利率、寬限期5年、貸款額度500萬元，並以本息平均攤還來計算，40年房貸總利息就高達193萬元；但若是只貸款20年，其總利息則約103萬元。
- 青安房貸新方案的利息怎麼算？一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率3選1，選定後就不得變更。類型利率算法。公股銀行、政府補貼後實際負擔利率。
- 青年安心成家貸款新方案注意事項，有3大風險。1.限期補貼。青安房貸新方案政策優惠期只有3年（至2026年7月31日），3年後，就不再有1.5碼的利率補貼。
- 青年安心成家購屋優惠貸款問與答。Q：房貸超過新台幣1000萬元怎麼辦？答：貸款額度最高1000萬元。如借款金額超過1000萬元，那麼在1000萬元之內，適用新青安房貸方案。
2020年12月22日 · 銀行貸款是一門學問，銀行針對這個買賣案件願意貸給買方多少錢，就要看銀行的評估，而評估的重點大略可區分成兩個因素，一個是買方自身的條件，另一個是銀行對標的物價值的認定，行話叫做估價。 先說說借款人自身條件這部分，銀行在評估的時候，有一項很重要的參考數據叫做收支比。 所謂的收支比，簡單來說，就是你每個月房貸繳納的金額佔總收入的百分比。 廣告-請繼續往下閱讀. 舉個例子來說：買方月收入十萬元，如果每個月要繳的房貸金額是六萬元，那60000÷100000＝0.6，0.6×100％＝60％，買方的收支比就是六十％。 這個數字當然是越少越好， 普遍來說，收支比在百分之六十以下銀行都可以接受。
2021年12月29日 · 「房價租金比」怎麼計算？ 為什麼在台北租房比買房划算呢？ 我們先用租金來和房貸做比較：在台北市的蛋黃區，單價80萬一坪的全新電梯公寓，以30坪來算，總價是2千4百萬，貸款8成，每月負擔貸款大約是6萬5千元。 但是租房呢？ 同樣條件的電梯公寓，扣除公設後，室內實坪20左右，租金大約落在4萬元。 租房比買房每月少支出2萬5千元，還不需要頭期款，當租金比房貸還要低的時候，租房當然是值得考慮的選項。 我們再換個方式來算，假設一個月只有3萬塊的預算花在「住」這件事上，如果3萬塊是房貸，表示貸款大約是870萬，用貸款8成回推，買房的總價會落在1千1百萬左右。 1千1百萬的價格在台北市可以買到怎樣的房子呢？ 用一坪80萬算，只能買到13.5坪的房子，再扣除公設比，只剩下9坪的套房了。
