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2023年4月4日 · 想成為公益出租人其實很簡單，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠指出，目前政府採兩種認定方式，一種為屋主自行申請認定，另一種為政府直接認定，假如租客有申請租金補助、符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法之租金補貼、其他機關辦理的租金補助等，則房東就會自動晉升為公益出租人。 而公益出租人在報稅時，可享有三大稅賦優惠，分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅，房屋稅 適用自用住宅稅率1.2% ；綜合所得稅每屋每月租金收入最高 1萬5,000元 之免稅優惠，超過部分的43%可提列成本扣抵、其餘才要課稅；「地價稅」也適用自用住宅用地稅率 千分之2 。 圖/假如租客有申請租金補助，則房東就會自動晉升為公益出租人。 ｜綜所稅有1萬5000元免稅優惠.
一、如何確定房屋租金. 方法一：總價報酬率. 年租金／房子總價＝租金投報率. 此為傳統算法，適用於賺價差的投資客及賺租金的包租公，原則以4%為合理底線. 可先鎖定房價，求出合理租金，如房價500萬元，至少年租金20萬元方為划算的出租價格。 方法二：成本報酬率. 年租金／購屋自備＝租金投報率. 此公式適用善用房貸進行財務槓桿操作者，若以7成貸款，則以15%為底線，一般應可達45%。 方法三：參考市場法. 先收集附近同類型房屋的租金行情作為參考的基本租金； 再考慮樓層高低、屋齡、坪數大小等內在條件，在基本租金上適當調整； 最後再考慮附近生活條件與環境的因素，如離公車、捷運站遠近，與學校、市場、公園距離的遠近等，在繼續調整租金，最後得到一個自己能夠接受且符合市場行情的租金。 二、如何確定押金.
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