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2023年4月4日 · 想成為公益出租人其實很簡單,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠指出,目前政府採兩種認定方式,一種為屋主自行申請認定,另一種為政府直接認定,假如租客有申請租金補助、符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法之租金補貼、其他機關辦理的租金補助等,則房東就會自動晉升為公益出租人。 而公益出租人在報稅時,可享有三大稅賦優惠,分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅,房屋稅 適用自用住宅稅率1.2% ;綜合所得稅每屋每月租金收入最高 1萬5,000元 之免稅優惠,超過部分的43%可提列成本扣抵、其餘才要課稅;「地價稅」也適用自用住宅用地稅率 千分之2 。 圖/假如租客有申請租金補助,則房東就會自動晉升為公益出租人。 |綜所稅有1萬5000元免稅優惠.
一、如何確定房屋租金. 方法一:總價報酬率. 年租金/房子總價=租金投報率. 此為傳統算法,適用於賺價差的投資客及賺租金的包租公,原則以4%為合理底線. 可先鎖定房價,求出合理租金,如房價500萬元,至少年租金20萬元方為划算的出租價格。 方法二:成本報酬率. 年租金/購屋自備=租金投報率. 此公式適用善用房貸進行財務槓桿操作者,若以7成貸款,則以15%為底線,一般應可達45%。 方法三:參考市場法. 先收集附近同類型房屋的租金行情作為參考的基本租金; 再考慮樓層高低、屋齡、坪數大小等內在條件,在基本租金上適當調整; 最後再考慮附近生活條件與環境的因素,如離公車、捷運站遠近,與學校、市場、公園距離的遠近等,在繼續調整租金,最後得到一個自己能夠接受且符合市場行情的租金。 二、如何確定押金.
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