青埔房價2022 相關
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- 桃園市不動產開發商業同業公會理事長劉守禮表示，青埔發展題材多元，包括高鐵、機捷的軌道建設便捷性，鄰近國門且有航空城計劃塑造區域利多，吸引眾多建商推案並推升房市熱度，且隨著外地買盤湧入，加上近年因通膨、原物料價格上漲以及缺工問題嚴重，今年又將有碳費即將徵收，都使得房價快速上升，最核心的A18站生活圈，近1年預售案平均交易單價更已來到每坪46.9 萬元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園高鐵站（A18）具有機場捷運與台灣高鐵互相轉乘的交通優勢，是青埔重劃區重要的交通樞紐，站點周邊有華泰名品城、X Park、 ...
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2022年7月12日 · 據實價登錄，總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中，由位於青埔高鐵特區內的「威均青塘園」，最高以每坪58萬元，近6字頭的記錄，拿下桃園今年最高單豪宅的頭銜。...
- 想買預售屋．可以用成本推算合理價
- 桃大玥（2023年年底完工）
- 新潤君頤（2023年年底完工）
- 宜誠世界極（完工時間2023上半年）
- 延伸閱讀
- 新大南青山（2023年第三季完工）
- 誠佳品學（完工時間2022年第二季）
- 櫻花緻（完工時間2022年年底）
- 威均路易威登（完工時間2025年/停售）
- 宜誠旅時光，現改為宜誠有境（完工時間2022下半年）
跟新成屋與中古屋不同的是，預售屋相對比較容易估出合理價！預售屋的價格可以直接反映在建商投入的成本上，包含了土地成本、建造成本，還有1至1.5成的管銷費用、廣告預算與利息，以及大約2至3成的利潤。 只要多做一點功課，就能了解附近土地每坪單價多少？房屋每建坪的開價為多少？然後再計算容積率成本，想計算明確一點的最好把房價和土地價分開計算。建商做生意當然不可能做虧本生意，只要砍到1.5至2.5成的利潤範圍，那就算很划算了。 接下來，就開始跟大家分享青埔超熱門預售屋、新成屋的總整理吧！！！
接待中心： 桃園市中壢區領航南路三段、高鐵站前西路二段 建設公司：桃大建設 基地位置：桃園市大園區領航北路四段及大安街交叉口 交屋時間：2021年開工，預計2023年年底就可以交屋 戶數：分3棟7層樓高，規劃一層4-6戶；基地面積979坪，總共120戶＋4個店面 格局規劃：分別為2房(20-22坪)、2+1房(26-28坪)、3房(37-40坪) 車位價格：規劃地下3層，大車位價格170-190萬，B1有含充電樁的停車位，多個10萬元的充電樁安裝費用而已，不過數量有限。 開價：45-48萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33%，管理費每坪$110 備註：桃大長期走不二價銷售方式，價目表直接攤在你眼前，大家都公平
接待中心：桃園市中壢區青埔路與青商路交叉口 建設公司：新潤建設 戶數：分2棟19層樓高，一層七戶規劃；基地面積1224坪，總共252戶 格局規劃：分2+1房、3房、3+1房格局坪數不一，大小落在27-42坪 車位價格：規劃地下四層，大車位價格170-190萬 開價：37-39萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33.5%，管理費每坪$100
基地位置：桃園市中壢區高鐵北路一段、青峰路二段（2780坪) 建設公司：華曜建設股份有限公司(宜誠機構) 戶數：一共4棟（1棟投資收租型樓高12層、3棟純自住戶型樓高13層），總計421戶 格局規劃： 純住宅用地，座西北朝東南，分2房(22-32坪)、3房(36-44坪)、4房(46坪)、1+1房(21坪) 開價：廣告戶是一坪/34-36萬，公設比33.6%！ 1+1房總價約738萬起，車位另購（其他房型可以自己稍微計算一下～）
📋 懶人包整理
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接待中心：桃園市中壢區青商路＆青埔路二段 建設公司：新大建設 戶數：分2棟23、24層樓高，一層四戶規劃；基地面積1428坪，總共181戶 格局規劃：3房33-36坪，4房52坪 車位價格：規劃地下三層，大車位價格170-190萬 開價：41-44萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33%，可再議價管理費未知
基地位置：桃園市中壢區民權路四段、永明街 建設公司：誠佳建設 戶數：分2棟14、15層樓高，一層三戶規劃；基地面積826坪，總共122戶（純住宅用地） 格局規劃：2房26-27坪，3房36-37坪 車位價格：規劃地下三層，大車位價格160-185萬 成交價：32-33萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比34%，管理費每坪約$70元
基地位置：中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口 建設公司：櫻花建設 戶數：一層4戶，分四棟樓高13層，總戶數201戶（純住宅用地） 格局規劃：二房(24坪) 、三房(35坪)、四房(45坪) B2大車位：170萬（選擇B1可自行加減10萬上去） 開價：不二價一坪/30萬上下（由樓層與棟別決定），公設比32%
基地位置：桃園市中壢區高鐵南路二段與民權路四段交叉口（1422坪) 建設公司：威均建設股份有限公司 戶數：一棟（1-4樓為商場、5樓為公設，6樓開始為住戶，樓高23層），總計90戶 格局規劃：商業用地，座東南朝西北，一層5戶分一個2+1房(30坪)、其他都3房(36-38坪) 開價：不二價約每坪/36-38萬，公設比35%！ 車位另購170萬 補充：照片內的大樓是威均晶鑽（兩個建案都有賣），屬於坪數大、一層4戶的建案，預算更高的朋友也可以考慮看看
基地位置：桃園市中壢區領航南路四段，靠近青昇路二段的尾巴(867坪) 建設公司：宜誠建設 戶數：一共2棟（1棟1層4戶、另1棟1層3戶）地上13層地下2層，總計84戶 格局規劃：純住宅用地，座西北朝東南，分2房(31坪)、3房(45坪)、3+1房(46坪)、4房(52坪) 開價：因為還未正式開賣，但目前早鳥優惠有機會成交在32萬，公設比忘記問！大車位落在170-180萬
- 青埔未來，年年有重大建設。青埔未來5年，年年都會有重大建設的完工或是啟用，並且大多是已經計畫或是興建中的建設，時間到便會發生，因此青埔的未來仍可預期會持續往前。
- 人口持續移入，剛性需求不斷增加。台灣已經進入人口負成長的年代，因此買房買在人口增加區，風險相對低很多。青埔的六個里：青埔、青峰、青山、青溪、芝芭、與洽溪里。
- 青埔的街邊店開始發展。如果青埔只是一個有幾間大型賣場的重劃區，發展就會比較受限。但隨著越多的社區落成，一樓店面的街邊店發展若是成型，如早餐店、美語班、飲料店、美容美髮、診所......
青埔是目前炙手可熱的重劃區之一，位在桃園中壢區，在開始詳細介紹青埔建案、區域分析、房價之前，我們先簡單畫一下重點，了解「青埔的3大優勢」： 第一大關鍵：桃園高鐵站位在重劃區之內，19分鐘到台北。 第二大關鍵：全台最大Outlet商圈位在此處，重劃區定位是國際商務城。 第三大關鍵：由桃園市政府與民間企業，投入超過600億鉅額打造。 簡單一句話：是這個世代最有潛力的爆發地區。 地理位置｜雙北、竹科人搶進青埔特區，區域人口增加最多. 1.「青埔」為桃園人口數增加最快的行政區. 近年來因北部房價飆升，擠壓效應讓桃園市人口不斷攀升，在2021年六都當中唯一人口數正成長的都市就是桃園，從2014年底人口數205萬，截至2022年上半年逐年攀升到226萬人。
2022年10月4日 · 而青埔近年的房價也明顯上升，目前預售新案單價多在4、5字頭，一些口袋沒這麼深的民眾，就選擇在青埔周邊區域購屋，陳龍聖指出，包括過嶺重 ...
2022年12月8日 · 青埔房價再創新高 在地房仲曝關鍵. 大家房屋青埔航空城加盟店店東鍾武諺指出，目前青埔新案的價格都站穩45萬左右，不過威均青塘園周邊擁有許多利多，包含重大建設題材、鄰近美術館、Outlets，步行至機捷A19體育園區站也很近，重點是擁有青塘園的無敵景觀，中高樓層戶的絕佳視野具獨特、稀有性，加上建材頂級，讓此建案的價格特別突出。...
2022年2月16日 · 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，高單價預售屋在桃園的藝文、中路、小檜溪，經國重劃區，以及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等六大精華區遍地開花，房價天花板已較往年顯著提高；而創下逼近6字頭最高單價的「禾林RICH ONE 3」該戶15樓，高樓層 ...
