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- 法律已明文禁止紅單轉售。從實價登錄2.0新制上路開始，制度中已明文規定「禁止預售屋紅單轉售」，違者可是會被查稅的喔！而對於協助「炒紅單」的建商或代銷，會按戶棟處罰 15~100 萬元。
- 先與建商確認是否能換約。並不是每個預售屋都能換約轉售，需要依建商不同而定，有些建商會在契約書上註明「不得換約轉售」；有些建商則是會有條件的同意，在購入預售屋之前，務必先詢問清楚預售屋轉單換約的相關規定，以免屆時產生不必要的爭執喔!
- 換約承接點太晚，自備款需一次給付。如果在承接的時間點是在房子快完工、鷹架已經落架，新買方就要一次付清原買方「已付的自備款」和「換約產生的價差」，這就已經和買新成屋差不多了，而且，也無法「分期付款」預售屋自備款了。
- 詳閱合約條款＆客變產生的增減帳。預售屋跟成屋不一樣的一點是，在工程期間買方可以客製化想要的裝潢或格局稱為「客變」，預售屋轉單換約後，新買方就必須完全的接受原買方原先的合約內容，也就是說，如果原買方有客變，新買方沒有留意到，就要照單全收「客變的增減帳」，非常的划不來，所以事先一定要確認清楚有沒有結清喔！
預售屋及新建成屋限制換約規定,不以住宅用房屋為限。 住商混合或商業使用之預售屋或新建成屋,也同樣受限制換約轉售之管制。 預售屋、新建成屋買賣契約. 要到何時才不受換約限制?
2023年6月15日 · 禁止預售屋、新建成屋換約轉售. 預售屋和新成屋買賣契約，除了賣給配偶、直系或二等親內旁系血親，或是特殊情況（看更多： 新法上路後，預售屋就不能轉賣了嗎？ ）外，不得讓與或轉售給第三人。 此外，建商也不能同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶（棟）處罰50到300萬。 2. 重罰不動產炒作行為. 依照新法規定，不動產炒作行為包括：散佈不實資訊影響交易價格、透過假交易創造熱銷假象、違規買賣不動產且明顯影響市場秩序，或是壟斷轉售不動產以牟利等。 違者將按交易戶數處最低100萬、最高5000萬罰鍰，並可要求限期改正；如果未在期限內改正，則可以連續開罰。 3. 建立檢舉獎金機制. 民眾對於不動產銷售或申報實價登錄的違規行為，可提出證據向縣市政府檢舉。
2023年6月16日 · 配合平均地權條例2.0將於7月1日上路，內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約，但有六種情況可除外，且不溯及既往。
2023年7月3日 · 《平均地權條例》修正條文，7月1日正式施行，其中，影響預售屋市場最劇烈的「預售屋的禁止換約轉售」就是以7月1日為分界，7月1日之後才購入的 ...
內政部：預售屋換約轉售限制 三不一有 不溯及、不打折、不護航，有助於落實執行. 內政部日前表示平均地權條例修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，將不溯及適用於施行日前已簽訂的契約，引發部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑或誤解 ...
2024年3月27日 · 換約流程、房地合一：賣方完整攻略. 『我的預售屋明年就要交屋了，我現在到底能不能轉賣？. 』『仲介說我把預售屋賣掉可以賺兩百多萬，不用繳房地合一稅嗎？. 』『預售屋價款怎麼分配？. 』預售屋出賣的流程和一般成屋買賣不同，計算價格的方式、房地 ...
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