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2024年5月14日 · 假設前面這個家庭維持以2.5萬作為每月要還款的金額上限，但使用「寬限期」或「理財型房貸」，只繳利息、不攤還本金（貸款期間仍然可以隨時大額償還本金，只是每月要繳的房貸裡只需要繳利息），那麼，以房貸利率2.1%來推算貸款金額，2.5萬x12個月／2.1
- 定存
- 指數化投資
- 結論
如果我們把欲還款的資金拿去做簡單的定存（目前是0.8%）可以獲得多少利潤呢? 17萬2764元 這個結果是不是很令你訝異呢？儘管現在的定存利率非常低，但連簡單的定存方式所獲利潤，都高於直接還款所省下來的利息（13萬6166元），而若你是用高利定存，能獲得的利潤還會更多。在這20年中，單純定存所獲得的利潤 > 省去的貸款利潤，提前償還100萬的年化報酬率還不到0.8%。
如果你現在欲償還房貸的時間還有10年以上，指數化投資方式會是個不錯的方式，雖要承受一點風險，但能獲取更高報酬。透過簡單的全球股債組合，在過去將近100年的時間，持有10年獲得正報酬的機率是89%，持有20年獲得正報酬的機率更是高達100%，如果你的房貸償還年限是30年，那就更適合不過了。 舉例來說，你如果持有全球的股票市場組合VT，過去10年的年化報酬率計算將近6%，經過20年後，這100萬將成長至320萬，在這期間，買入VT相當於投資全世界8000千多家公司，你不需要做任何額外的交易、不需要每天關注市場的變化，只需要買入持有就能讓全世界替你賺取豐厚的報酬。
在這篇文章中告訴大家3件事情，房貸如果是使用本金攤還的方式。 1. 提前償還的報酬率遠低於房貸利率 2. 提前償還所獲得的效益比簡單的定存還差 3. 將提前償還的資金進行長期的指數化投資，很有機會獲得更大效益 如果想將資金做最有效的運用，可千萬不要再傻傻地將資金提前償還房貸。建議把多餘的資金使用定存儲蓄，除了是比較有效率的運用外，更能加快還款。另外也要注意，提前償還本金或縮短繳款年限，有可能需要支付額外的違約金。 若想知道多餘資金是否要提前償還房貸，也可以使用房貸提前償還計算機找出最划算的方式。 ※本文獲「小資YP投資理財筆記」授權轉載，原文：房貸怎麼還最划算?獲得獎金要先還嗎? 你所不知道的三個祕密! 責任編輯：李頤欣
- 青安房貸新方案的利息怎麼算？一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率3選1，選定後就不得變更。類型利率算法。公股銀行、政府補貼後實際負擔利率。
- 青年安心成家貸款新方案注意事項，有3大風險。1.限期補貼。青安房貸新方案政策優惠期只有3年（至2026年7月31日），3年後，就不再有1.5碼的利率補貼。
- 青年安心成家購屋優惠貸款問與答。Q：房貸超過新台幣1000萬元怎麼辦？答：貸款額度最高1000萬元。如借款金額超過1000萬元，那麼在1000萬元之內，適用新青安房貸方案。
其他人也問了
銀行貸款怎麼算?
寬限期房貸可以負擔多少頭期款?
無自有住宅可以貸款嗎?
2023年12月15日 · 國民黨總統候選人侯友宜提出「555方案」，40歲以下首購族貸款額度最高1500萬，最高可全額貸免頭期款，讓存不到頭期款的青年也能買房。 如果今天一個付不起頭期款的年輕人，因為這項政策擁有了一間房，但寬限期過完後，能期待他突然成為能月付6萬多元房貸的人嗎？ 這項政策還提到5年寬限期結束後，承辦政策性貸款的公股銀行要提供半碼利息優惠，但公股銀行也是營利單位，最後要承擔損失的人恐怕是股民。 Tody陶迪. 555方案是什麼？ 廣告-請繼續往下閱讀. ★夏日訂閱享最多★商周全方位閱讀訂一年送8期！ 限量再送香氛沐浴皂. 你，還要在這裡停多久?商周陪你突破「不上不下」的轉型困境！ 免頭期款會有問題？ 廣告-請繼續往下閱讀. 公股銀行提供利息優惠也會有問題？ 其他國家如何支持青年住房問題.
2023年7月5日 · 「新青年安心成家房貸」專案，貸款額度從目前最高800萬、拉高到1000萬元、寬限期從3年再延長到5年、貸款期限也從30年再拉長到40年，最關鍵的是，貸款利率由政府再補貼一碼，一段式青安房貸利率將下殺到1.775%，成為市場最低價。 財政部已連續兩天找8大公股行庫高層開會，今正式敲定作業細節，該「新青安房貸方案」將在8月1日起上路，新、舊貸戶都適用，但不適用轉貸戶，該政策優惠為期3年。 廣告-請繼續往下閱讀. ★夏日訂閱享最多★商周全方位閱讀訂一年送8期！ 限量再送香氛沐浴皂. 你，還要在這裡停多久?商周陪你突破「不上不下」的轉型困境！ 升息讓房貸族負擔加重 決議擴大補貼.
2023年7月11日 · 2023疫後學貸補助最後申請日8/31！. 誰有資格、怎麼申請？. 有哪些注意事項？. 教育部疫後就學貸款補助於7月10日起陸續通知符合補助資格者。. 補助申請截止期限為今年8月31日，如需申復也必須在9月15日前完成，申請資格、時間、如何申請一文看。. (來源 ...
2020年12月22日 · 一關鍵公式看懂. (來源：Dreamstime) 撰文者：許哲瑝. 精選書摘 2020.12.22. 摘要. 銀行在評估借款人條件的時候，有一項很重要的參考數據叫做收支比。 所謂的收支比，簡單來說，就是你每個月房貸繳納的金額佔總收入的百分比。 普遍來說，收支比在百分之六十以下銀行都可以接受。 俗話說得好，錢不是問題，問題是沒錢，買房也一樣，如果買方不用跟銀行貸款的話，案件處理起來會輕鬆很多。 而我承辦過的買賣案件，在流程執行上通常最大的問題就是幫買方找貸款，如果買方貸款順利的話，案件很少會有什麼太大的問題。 銀行貸款是一門學問，銀行針對這個買賣案件願意貸給買方多少錢，就要看銀行的評估，而評估的重點大略可區分成兩個因素，一個是買方自身的條件，另一個是銀行對標的物價值的認定，行話叫做估價。
