中古屋殺價行情 相關
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2022年9月6日 · 不少買房者因為缺乏看屋經驗，或不了解市場行情，遇到心儀物件時，就不知道該如何向中古屋屋主議價，專家建議先從屋主的開價及態度來判斷 ...
- 議價率=議價空間
- PTT 網友分享中古屋議價技巧
- 中古屋應該如何出價
- 中古屋議價技巧多，但議價空間不一定
議價率指的是房屋開價和房屋成交價之間的落差比率，議價率公式如下： 議價率=（房屋開價－房屋成交價）÷ 房屋開價 ✕100% 舉例來說，屋主開價 500 萬房子，而最後房屋成交價格是 400 萬，套用上述的議價率公式：(500-400)/500 = 20%，因此議價率就是 20%，等同於開價打 8 折。常見的議價率，也就是議價空間為 20%。 議價率在房市參考價值有限，尤其中古屋的條件參差不齊，不一定能適用。一般在準備議價時，買方會參照地區近半年至一年實價登錄均價，作為成交價的參考，再根據參考的成交價抓 10%~20% 左右，根據房市的熱絡程度判定價格要上修還是下修。 有關議價率的相關資訊，請參閱：議價率定義、計算公式是什麼？591議價率參考資料看這裡！
一名 PTT 網友在 home-sale 板上分享自己的買房心得，其中就提到幾個中古屋議價技巧。 PTT 網友分享自己看中 591 房屋交易網上，9 年的屋齡的透天厝開價 1,188 萬。 就上述的房屋物件的條件來看，中古屋議價能怎麼議呢？PTT 網友提供了 5 種議價技巧。
中古屋的出價方式，可遵循著「死守底價，大膽出價」的原則。 通常中古屋的開價和成交價之間會有 10%~20% 的議價空間，買方若看到符合需求的房子，可以大膽出價，只要死守自己的價格底線即可。畢竟買房是人生大事，在預算有限的情況下，若不能將錢正確花在符合價值的事物上，可是會變成冤大頭喔！ 下表為中古屋出價的例子：
本文整理了 PTT、Mobile01 網友討論的 7 個中古屋議價技巧： 1. 從實價登錄看 2. 從銀行鑑價來看 3. 依照屋齡給予不同出價 4. 底價加 1 成再加仲介費 6% 5. 從房仲出價交叉比對 6. 參考新建案價格減去屋齡折舊 7. 依照屋況、修繕費用減價 雖然坊間不少人會說「中古屋八折為合理的」，但是這個答案卻不一定適用每個中古屋。根據房仲業的調查，中古屋從開價到最終成交價，通常會有 10%~20% 的議價空間。 市場上的中古屋，屋況的好壞可視為議價空間大小的指標之一，屋況越差，可以議價的空間就越大。除此之外，中古屋議價空間也會因房屋座落地段而受影響，通常精華地段的房屋總價都偏高，能進入該區房市的買家不多，所以在議價時，也會有較高的彈性。 如果想知道更多關於房市、話題新聞或居...
2023年3月8日 · 中古屋買賣議價第一步：出價. 當買方看上一間房子，喜歡且有想買的意願，此時會向房仲下「斡旋金」，由仲介向原屋主談價錢，即為第一階段的出價。 TODY強調，在第一階段出價時，務必參考網路的實價登錄。 TODY進一步舉例，同樣社區、同樣坪數，為何有人賣的比較貴？ 有人卻賣得比較便宜。 原因在於，在同一個社區或同一個區段，同樣類型的房子，通常會有一個「行情區間帶」。 假設某社區行情，每間單價從40到50萬元，影響房屋單價原因很多：樓層別、屋齡、裝潢程度、景觀及房屋是否有瑕疵等不同，都有可能影響價格。 圖解／你知道斡旋金和要約書 差在哪裡嗎？ 屋主開價是否合理 拆解「單價」不失真. 查看實價登錄時，民眾不應依總價評估。
2023年4月1日 · 預售屋、新成屋、中古屋各有不同的殺價技巧，以下分別敘述： 一、預售屋： 預售屋沒有一定的價格，只能靠消費者田野調查，除了實價登錄的功課要做之外，更要實際走訪建案打聽消息，例如要買北投A地區的房子，則A地區方圓五公里建案都要看過，可以走訪A案問B案、走訪B案問C案的方式進行，從代銷口中可以得到大致的行情。 另外，媒體廣告、宣傳單、戶外看板也可以得到價格的相關資訊，一點一滴都不要放過。 由於預售屋房子還沒蓋好，講的價格是未來的行情，是期貨的概念，所以只能用現在所能看到附近同等值、同等期預售屋／新成屋的價格來判斷，以這幾年來看，預售屋和新成屋價格相差無幾，除非有特別高級的建材或建商認定該區未來價格會飆漲，才會有特別高的價格。
2022年7月18日 · 想知道中古屋議價空間，首先就要了解市場上中古屋成交價行情。 房屋具有異質性 (每個房屋都是獨一無二)，房屋坐落在不同區域，就會有不同的行情價格，有時即使位於同一條街、同一棟大樓，也會因為室內格局、樓層不同而使價格有所差異。
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中古屋怎麼出價?
中古屋如何議價?
買屋的人都怕買到凶宅嗎?
中古屋買賣有什麼緣分?
預售屋總價是多少?
《市場行情彙整》 ： 「實價登錄查詢」：撇開房屋本身跟區域間不同差異，大致來說出價一般以實價登錄近6個月到1年行情，建議下修1成~1成五之間開始出價是比較合理的範圍。 「調閱謄本推測屋主成本」：房屋謄本上包含建物地址、總面積、建材、建築完成日期、附屬建物面積、公設持分及權利範圍等訊息，另外謄本上的他項權利金額，則是代表屋主向銀行貸款總還款額，通常除以1.2，就是參考實際貸款金額。 假如看到謄本上登記日期和出售日期很接近時，屋主是投資客的機率就很大，往往是因為資金調度或為避稅而急於拋售，自然因此會有比較大議價空間。 「銀行估價」：銀行估價方式通常是根據房屋所在地鄰近實價登錄行情，還會參考是否鄰近嫌惡設施等考量，再加上該銀行目前有承作附近的房貸資料，因此也可以此作為出價前的資料參考。
今天這集重點有：01:17 中古屋買賣議價的第一步：出價02:24 實價登錄到底要怎麼看？ 02:52 為什麼同社區物件的價格會有差？ 04:24 怎麼判斷屋主的開價合不合理？ 04:58 如何算出確切的市場價格？ 06:40 該如何向賣方出價？ 08:03 仲介要你加價時該怎麼做？ 08:57 怎麼知道自己的出價有可能成交...
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- TODY陶迪
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