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  2. houseloan.tw › house-loan-increase房屋增貸條件有哪些？解析如何提高房貸增貸的成功率與優缺點 - ...

    2024年3月29日 · 不過如果要申請房屋增貸，必須先了解增貸條件有哪些？ 也需要知道哪些情況下，可能會導致增貸申請不過，快看這篇教你如何提高房屋增貸過件率。 文章目錄 顯示. 房貸增貸方案表. 房屋增貸是指你名下本來就有一筆房屋貸款，在這筆房貸還沒還完的情況下， 用房貸再貸一筆資金出來 ，也就是增加房子貸款金額。 簡單說，當你需要資金周轉時，不用賣房也能取得資金，只要向銀行申請房貸增貸，把增值的房價、已償還的房貸本金拿出來作運用。 面對買房自備款可能不夠、房貸月付金額增加的窘境，用「房子來增貸」成為解決資金問題的解方之一。 借款人向原貸款銀行提出申請，原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價，並依據借款人的債信與財力狀況，進行評估審核，給予准駁。 但是房屋增貸到底好不好？ 容易申請嗎？

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  4. houseloan.tw › second房屋二貸這樣辦！內行人才知的資金週轉密技，額度利率條件大公開 ...

    • 房屋二貸成數&額度試算
    • 房屋二貸利率試算
    • 房屋二貸常見問題

    第二次房屋貸款成數可以貸多少？不管是跟銀行、融資公司還是民間申辦房屋二貸，都是根據房屋現值來估算可貸額度，以下比較各管道的房屋二貸額度、成數及計算方式： 從上表可以發現，各管道的房屋二貸額度差別不大，而真正影響較大的是成數及計算公式。舉例來說，房屋現值500萬元、第一次房貸額度400萬、餘額剩300萬，試算各管道可貸額度如下： 房屋二貸試算額度： 1. 融資公司房屋二貸最高可貸300萬元 500萬元×120%－300萬元＝300萬元 1. 銀行房屋二貸最高可貸50萬元 500萬元×90%－400萬元＝50萬元 1. 民間房屋二貸最高可貸250萬元 500萬元 × 110%–300萬元= 250萬元

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    對貸款公司來說，比起第一筆房屋貸款，房屋二貸的放款風險較高，因此利率也會比一般房貸高一些，約在5%~30%之間，而不同房屋二貸管道所需承擔的風險也有些許差異，因此利率也不太一樣，例如： 1. 融資公司房屋二貸利率7%~14% 2. 銀行房屋二貸利率5%~16%（平均約6~8%） 3. 代書房屋二貸利率12%~30% 4. 當鋪房屋二貸利率9.6%~30% 為了幫助你快速了解利率差異，以下提供每100萬元的房屋二貸月付金試算表：

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    Q房子二貸好申請嗎？
    不一定，房子二貸申請難易度與申貸管道有關，如果是跟融資公司或民間申請房屋二貸，只要沒有太嚴重的信用問題、房子還有貸款空間，基本上都能過件；但如果是申請銀行房屋二貸，銀行為了保持良好的放款品質，可能會以各式各樣的理由婉拒申請，因此過件率比較低。

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  5. houseloan.tw › industrial-house-loan工業宅是什麼？工業住宅與一般住宅的差異 好事貸-你的需要，我們 ...

    2023年8月7日 · 最簡單的方式就是到「 內政部不動產資訊平台 」查詢建案基地的土地使用分區，建物謄本和使用執照也會登記為辦公室、一般事務所、技術服務業等，而非作為住家使用登記的住宅，也可到營建署全國建築管理資訊系統查詢建築執照存根，也能查到建物用途。 五、乙種工業用地住宅的缺點. 想購買或居住乙種工業宅，有3大缺點要特別注意： 銀行貸款成數低. 一般住宅通常可貸7-8成，工業宅雖然價格便宜，但 貸款成數 通常只有6成或更低，貸款利率也比一般住宅高，亦無法申請政府優惠房貸。 增值性低. 工業宅附近幾乎都是工廠或其他工業設施，居住環境不佳，相對轉手不易，增值性也比一般住宅差。 有額外成本. 很多工業宅為了規避責任，常以毛胚屋交屋，或沒有任何裝潢，要自己花更多錢來整理，不管金錢或時間都耗費更多。

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  7. houseloan.tw › current-house-value房屋現值是什麼？ 查詢時機與試算方法懶人包一次告訴你 - 好事貸®

    2024年2月2日 · 本篇懶人包將說明房屋現值的大小事，並教你用最簡單的計算方式，立即得出結果。 文章目錄 顯示. 一、房屋現值是什麼？ 哪時候要查詢？ 房屋現值又稱為「房屋評定現值」，核定標準是由各縣市的民意代表、營造建築等人員組成「不動產評價委員會」，依照房屋的用途、面積、位居地段、折舊率等，訂定出「房屋標準單價」後，再交由各地的稅捐機關依照「房屋標準單價」，核算出應有的房屋現值。 通常來說屋齡越新、坪數越大、地段越好，房屋現值就越高。 房屋現值查詢的時機有二： 1.每年5月報稅時. 因為房屋稅的計算方式與房屋現值有關，房屋所有權人可於報稅時查詢名下房屋的現值，並試算出應繳的房屋稅金額。 2.購買房子的時候.

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  8. houseloan.tw › small-loan-rates小額貸款利率為何有高有低？ 認識影響小額利率的變動因素，合理 ...

    2023年12月14日 · 辦過車貸，還能用同台機車再貸嗎？教你三招解套，從此資金不卡關！ 中古機車可以貸款嗎？只要機車可以正常行駛，老機車也能創造新價值 盤點3大機車貸款申請條件！無薪轉也沒問題，符合這些條件就能輕鬆辦！ 機車貸款流程哪有那麼難！

  9. houseloan.tw › actual-price-registration實價登錄是什麼？ 房屋交易透明化，你不可不知道的實價登錄2.0 ...

    2024年3月19日 · 辦過車貸，還能用同台機車再貸嗎？教你三招解套，從此資金不卡關！ 中古機車可以貸款嗎？只要機車可以正常行駛，老機車也能創造新價值 盤點3大機車貸款申請條件！無薪轉也沒問題，符合這些條件就能輕鬆辦！ 機車貸款流程哪有那麼難！

  10. houseloan.tw › house-loan-calculation-recommend房貸試算準確嗎？ 掌握4大關鍵因素，教你算出最划算的房貸方案 ...

    2024年5月29日 · 本文將告訴你房貸試算的好處有哪些，以及推薦好用的試算工具，幫助你在買房之路上可以更加順遂。 文章目錄 顯示. 一、為什麼要做房貸試算？ 有什麼好處嗎？ 為什麼要做房貸試算？ 最大的功用就是幫助你有效評估自身購屋能力，並比較不同的房屋貸款方案，讓你在買到好房的同時，也能避免背負過重的財務壓力。 接下來，就讓我們來分析一下，房貸試算的重要性與好處到底有哪些吧！ 1.評估自己的購屋能力和月付金負擔. 房貸是一場持久戰，因此在正式買房前，如果能 以房貸成數和自備款，預先進行房貸試算，就能估算出自己大概的購屋能力 ，這樣才不會因為一時衝動，而買下負擔其實過高的房屋。 此外，也要記得試算一下房貸月付金負擔，若是收支比超過60%，就要考慮這個方案對你來說，是否太過沉重。 2.選擇合適的申貸銀行與房貸方案.

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