貸款期限是什麼? 相關
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3大適用族群介紹. 那麼人人都適合申請房貸寬限期嗎？ 其實未必，以下整理3大較適合使用此方式購屋的族群，提供您參考。 1. 有裝潢、修繕需求的首購族. 不少新婚夫妻進行首購時，若事先須耗費多筆資金進行裝潢、添購傢俱，可透過申請房貸寬限期，減緩初期繳納貸款的壓力，更靈活地運用手頭資金。 2. 短期內有換屋需求. 若因租屋到期、新增家庭成員或是其他因素須盡快換屋者，可以先購入新房並申請房貸寬限期，避免等待舊屋出售時無處安頓，也不必同時承擔舊屋、新屋2間房的貸款費用，等舊房賣掉後，便可運用充裕資金支付房貸。 3. 預期未來可獲穩定資金者.
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- 寬限期是什麼？
- 寬限期優缺點是什麼？
- 銀行青年安心成家貸款寬限期
- 寬限期適合誰？首購族建議別考慮寬限期
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- 最省的還房貸方式：本金平均攤還+無寬限期
- 寬限期常見問題q&A
銀行提供「寬限」貸款人，在一定的「期間」內需要繳給銀行的金額會小一點，讓你資金壓力不會太大。 目前銀行房貸方案的寬限期通常是在2年到3年，長則5年；而寬限期通常會分為兩段式利率。 舉例來說，假設你申請的貸款方案為寬限期 3 年 (36 個月)，通常會分為前 2 年 (24 個月) 一種利率、而第 3 年 (25~36 個月之間) 則為另外一個利率。
寬限期的優點：寬限期內不必償還本金，還款壓力較小，手頭上的資金也可以靈活運用。寬限期的缺點：還款壓力大，而且整體上你需要償還更多錢。首購族比較會注意的，通常是低利的「青年安心成家購屋優惠貸款」，目前國內共有 8 家公股行庫 + 2 家國內銀行配合提供青年安心成家貸款。 至於方案的部分因為是因應政府政策，沒有什麽不同，而各家銀行的房貸方案，申請時幾乎都可以搭配寬限期，最長為 3 年。 還不確定要不要買房，可以看這篇：你的房子是資產，還是負債？
一般而言，合理的房貸支出，應該是家庭總收入的 1/3。 運用寬限期的前幾年，房貸壓力的確比較小，但寬限期結束後，你卻要還銀行更多的錢，反而更加重自己後面幾年的還款壓力。 就如同上面的案例，同樣的貸款條件，以貸款800萬來說，有用寬限期的人，比沒用寬限期的人多繳快 20 萬元的利息給銀行。 適合寬限期的人有以下2種： 1. 短期內可能會換屋的族群 2. 買房做投資的族群 寬限期方便這兩種族群減輕前幾年的還款壓力，也拉高總體獲利，因為他們本來也不打算持有這個房產太久。 不適合寬限期的人有以下3種： 1. 首購族 2. 自住族 3. 小資族 如果你是以上這3種族群，面對沈重的房貸壓力，比較好的做法會是延長還款年期以減低每月還款金額。 以上都是確定好要申辦貸款後要考慮的，如果還沒確定要申辦貸款，擔心...
為了「想像中的」少還一點或一開始壓力小一點，許多人會去申辦或透過上述手段展延寬限期， 但寬限期越長，有可能壞處大於好處，最大的缺點就是：你需要償還更多錢。 底下用國泰世華銀行房貸計算器，以青年安心成家方案舉例說明： 1. 貸款金額 800 萬元 2. 貸款期限 30 年 (360 個月) 3. 寬限期 3 年 4. 第一段利率 1.565%、第二段利率 1.865% (第一段利率通常是指前2年(0~240個月)，之後則是用第二段利率計算利息) 5. 皆以本息平均攤還法做計算 以上述案例條件，來比較有寬限期跟沒有寬限期的差別。
從上述的舉例可看出有無寬限期，在還房貸上的差異，得到的結論是：盡可能不要用到寬限期，利息更省。 以上述案例來說，有寬限期的情況，雖然寬限期內還款金額不多，但寬限期後要繳的剩下 27 年貸款，每月還款金額卻比沒寬限期來得多，總繳金額也比沒有寬限期來得高。 另外，如果繼續用上述例子計算(貸款金額 800 萬元、貸款期限 30 年 、寬限期 3 年、第一段利率 1.565%、第二段利率 1.865%)，你可以看看下表，比較一下有無寬限期、選擇本息平均攤還或本金平均攤還，哪種還款方式，是最省的，哪種又是最貴的： 從上表可以看到，同樣在無寬限期的條件下，本息平均攤還方式的總還款金額(1,040萬)會比本金平均攤還(1,020萬)多約 20 萬元。 選擇本息平均攤還的還款方式，不論有沒有寬限期，所要還的...
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2023年1月12日 · 貸款寬限期是什麼？ 申辦房貸方案時，銀行多數都會提供申貸人1~5年不等的寬限期，在手頭緊、有資金難關時，寬限期便可派上用場。 那麼寬限期究竟有什麼好處？ 申辦貸款時有沒有寬限期有哪些差別呢？ 這次台灣理財通整理出申貸人最常詢問的 貸款寬限期4個常見問題 ，為大家一解疑惑，快往下閱讀了解吧！ 目錄 (點擊前往閱讀該段內容) 4個常見QA帶你了解「貸款寬限期是什麼」？ Q1. 寬限期有什麼好處 . Q2. 有寬限期跟沒有寬限期的差別 . Q3. 什麼時候適合用寬限期 . Q4. 寬限期對貸款有什麼影響 . 寬限期可以取消嗎？ 3個重點為你說明 . 提前還款會產生違約金 . 綁約期間內無法過戶塗銷 . 綁約期間內不能開清償證明 . 貸款推薦【台灣理財通】4大領域貸款顧問為你爭取理想寬限期 .
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2024年4月18日 · 房貸寬限期常見問題！ 「 寬限期 」應該是購房者常常聽到的一個名詞吧。 但房貸寬限期，購屋者應從哪些方面進行評估呢？ 房貸寬限期的長、短方案優缺點有哪些？ 又分別適合哪些人？ 就容我在此簡單和大家說明吧！ 寬限期是什麼？ 「 寬限期 」就是在房貸還款時，可在一定期間（寬限期）內，只償還利息不用還本金。 也就是俗稱的寬限期內「 還息不還本 」。 主要目的是讓借款人在「前期」沒有那麼大的還款壓力。 看似很美好的寬限期，能減輕借款人前期的房貸負擔。 讀者可能會想，那寬限期是個申請到賺到，越長越好的東西嗎？ 注意，我在此特地提到「前期」美好，所以寬限期其實有不為人知的缺點的。 以下就透過一個計算實例，跟讀者們講解寬限期的優缺點吧！ 寬限期試算.
2021年1月14日 · 信貸可以貸幾年？ 目前各家銀行信貸一般年限 最短為1年（12期）、最長則為7年（84期） ，其中還包括各種 綁約方案、計息方式 ，因此在選擇信貸可以分幾年還時，考慮的條件除了貸款期數，還有自身條件與需求。 以下我們就分為 短、中、長期3種信貸方案 ，帶大家了解不同資金需求、還款能力的申貸人，適合申辦的信貸可以分幾期。 1.信貸貸1~2年（分24期內）：臨時資金周轉，可短時間清償. 若短期內需要一筆資金，但可以確保 不久後會有資金入帳 ，能在短時間內攤還這筆金額，可以考慮申請貸1~2年（分12~24期）的短期信貸方案。
寬限期（又稱寬緩期） 即指貸款的期限內， 申請特定的時間只繳利息， 不攤還本金之意，也就是「還息不還本」。. 寬限期對於有財務規劃需求的貸款人， 是很方便的貸款工具， 因為不用還本金， 所以寬限期內的繳款可能只要正常繳款金額的 1/2 不到。. 目前 ...
2024年3月15日 · 所謂的「房貸寬限期」：是指在貸款的期限內，某一段特定的時間可以「只繳利息、但不攤還本金」，也就是還息不還本的意思。 一般房貸寬限期的年限為 1~3 年，通常是貸款後開始計算，少數狀況可以到 5 年，依各銀行及個案狀況而定。 由於每個月的房貸應繳金額是由「部分本金＋利息」所組成，若在寬限期的情況之下，申貸者就該月只需要繳交「利息」的部分，本金則會寬限期結束後才開始進行攤還。 房貸寬限期的好處. 如前段所述，由於寬限期期間不需負擔本金的攤還，所以每月應繳金額會低上許多，提供消費者財務規劃更多的彈性。 所以有些申貸者會希望在房貸初期，能先利用寬限期來降低貸款壓力，同時也有別的資金餘裕來裝修房屋等。 又或者剛買房換屋時生活開銷較大，工作尚不穩定者，寬限期也能讓申貸者有較大的彈性調整自己的財務規劃。
