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    • 房貸想轉貸會有轉貸成本,如何評估是否划算? - Smart自學網|財經好讀 - 房產 - 房產小常識(利率,房地產,房貸 ...
      • 轉貸前,建議先問原銀行有沒有代償費、提前清償違約金等問題。 此外,銀行一般會收取政府規費(約貸款金額的千分之1)、代書費(約4,000元~8,000元)、銀行帳戶管理費(約4,000元~5,000元)。 假設轉貸1,000萬元,則會有約2萬元~3萬元的成本,轉貸前要先評估看看。 假設貸款1,000萬元,原銀行利率2.3%,新銀行1.8%,利息差0.5%。 貸1年可省下利差5萬元(1,000萬元×0.5%=5萬元),能涵蓋轉貸成本;如果貸款只剩400萬元,1年可省下利差2萬元(400萬元×0.5%=2萬元),但轉貸成本約1萬元~2萬元,這樣轉貸意義就不大。 ...
  1. 其他人也問了

  2. 2023年10月18日 · 房屋轉貸,或是叫做房貸轉貸,就是把原本在A銀行的房屋貸款,轉到B銀行去,因為每家銀行的貸款利率、額度評估核定的方式,多多少少都會不大一樣,因此轉貸後有機會申請到利率更低、期限更長的房屋貸款,每月月付金就會跟著變低,負擔也就減輕一些。 當然實際上轉貸是否划算,仍然要依照銀行的審核結果而定,後續也會告訴你轉貸的流程、條件和轉貸注意事項。 延伸閱讀: 現在房貸利率最低是多少? 各銀行房貸利率比較表. 房貸負擔重 善用房屋轉貸降月付金. 央行利率已經連續五次上升,導致房貸地板利率達到了2.3%,加重房貸族的負擔。 根據最新的統計資料,全國房貸負擔率達到42.25%,當中台北市更是達到67.13%,等於薪水將近7成都拿來繳房貸。

  3. 2022年5月25日 · 本篇文章貸先生就用3分鐘的時間為您說明「房屋轉貸成本有哪些」,一次解析房屋轉貸需要支應的違約金、規費、手續費,幫助您全面評估、安全申貸,找到適合是自己的貸款方案

  4. 2018年6月13日 · 房屋轉貸簡單來說就是將房屋貸款從原本利率較高的銀行轉至利率較低的銀行。 但在進行房屋轉貸前,有一些房屋轉貸成本要注意,才不會利率優惠沒拿到,反而還花更多金錢與時間喔! 房屋轉貸划算嗎? 轉貸金額與貸款利率就看這! 房屋轉貸划算嗎? 首先,一般在進行房屋轉貸前,都會先進行房屋重新鑑價的工作, 房屋鑑價會依據房價變化而影響到銀行給予的優惠利率以及申貸金額,因此是否能成功讓房屋轉貸,這一項作業可是關鍵。 房價變化,決定申貸金額與利率. 這幾年房屋價格變化大,也因此銀行在評估鑑價金額時通常會比較保守,因此有時候會發生房屋鑑價結果與屋主預想的有落差,導致申貸成數不如預期。 如果想申請轉貸但不清楚房屋轉貸划算嗎?

  5. 2024年6月19日 · 房屋轉貸的 4 個好處. 透過房屋轉貸有以下 4 點好處。. 1.降低房利率:如果新的銀行提供較低的利率,可以降低借款人的利息負擔。. 2.延長貸款期數:新的房方案可以降低每月房的還款金額,減輕經濟壓力。. 3.增加貸款金額:有些銀行在房貸轉貸的同時 ...

  6. 2024年10月3日 · 為什麼要轉貸?如果另一家貸款單位的方案比較好,如:利率低、額度高、能重新有寬限期,就有機會幫助降低還款壓力。本篇將告訴你轉貸前要先試算的原因,並列舉轉貸試算差異,提醒您申請轉貸時必須留意民間的話術與手段。

  7. 市場上不同的銀行所提供的轉貸利率多少存在著差異,依 2023 年 9 月的觀察,一般銀行的轉貸利率大約落在 2.06%2.5% 的區間內。. 在貸款條件的部分,多數轉貸銀行平均可貸款 80%~85%、貸款 20~30 年,且大多可享有最長 1~3 年的寬限期。. 以中國信託轉貸方案 ...

  8. 流程1:評估現行房屋貸款狀況. 申請轉貸前可先考量轉貸後需支出的成本,並透過銀行的房屋轉貸試算表了解轉貸後的利率、還款方案。 流程2:向新的轉貸銀行提交申請. 確定提交後,需向新的轉貸銀行提交相關申請文件,通常包含: 雙證件影本. 戶籍謄本影本. 土地建物所有權狀影本. 土地建物所有權人印鑑證明. 薪轉紀錄等財力證明. 最近1年的原房貸繳款明細紀錄. 流程3:銀行受理申辦後簽約對保. 繳交資料後銀行便會受理,並會向申請人進行簽約對保,核對轉貸後的貸款金額、利率、申辦費用等內容,擬定契約書。 流程4:設定房產抵押權. 申請轉貸後,需將房產抵押權設定為新的銀行,此時新的貸款銀行會代償繳清原有銀行的房屋貸款,申請人便可向原有銀行索取清償證明。 流程5:進行塗銷抵押設定.

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