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1. 頭條新聞

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     屋主真心賠售？房仲PO實登 網驚：拚先跑先贏

     好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行在9月19日祭出第七波房市信用管制措施，10月初臉書粉絲頁「打炒房聯盟」就PO出多則網友提供的降價、平轉物件，網友也喊「先跑先贏」。而實際觀察當下市況，不少喊降價、賠售的物件，卻是開出驚人價格再微降。 例如有房仲PO出台南新市物件，寫「屋主急售！去年實登價可

     台灣好新聞

     2 天前

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     青埔交屋爆量...出現「資金恐慌」？他揭建商因應方式

     好房網News記者林和謙／桃園報導 近幾個月房市受到銀行貸款緊縮影響，加上央行第七波信用管制出手，都使得市況降溫，且不少銀行房貸水位趨向警戒，因此在房屋鑑價、放款成數上都偏向保守，甚至民眾近期若要申辦房貸恐怕會「卡關」；永慶房產集團根據近年實價登錄預售屋成交件數，推估2025年桃園八大重劃區預售可

     台灣好新聞

     4 天前

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2. 54aming.com › articles › 093f7b預售屋換約八個注意事項 | 一圖秒懂 - M傳媒｜賣厝阿明 News｜買 ...

   54aming.com › articles › 093f7b

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   2021年5月10日 · 預售屋交易的是未來取得房屋和土地的「權利」，免報房地合一稅，但第一手買家不論預售屋換約交易得利或是有所損失，都要申報「財產交易所得稅」，在報稅時先算好財產交易所得，也就是預售屋實際成交金額減去取得成本和必要費用，計入出售年度之個人

   • 約定專用vs分管協議

     基本上現在的預售屋跟新成屋，在簽約時也會同步簽下「分管 ...

   • 協和豐馥 輕裝修

     建商交屋前幫你處理到好的， （不會有交屋後找不到師傅裝修 ...

   • 勝興豐境 先建後售22樓高層景觀宅

     港區重劃正中心，22樓高層景觀宅 三井outlet 蔦屋生活圈首 ...

   • 聯悦建設 四期 聯悦馨

     賣厝阿明 第一次建案推薦 聯悦建設 是台中許多年輕人 想買 ...

   • 囤房稅2.0懶人包

     板通過，即將於明年7月上路，對不同持有方式的房屋進行不同 ...

3. gooptions.cc › 預售屋換約意思預售屋換約實務指南：換約程序、優勢風險、費用與稅務

   gooptions.cc › 預售屋換約意思

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   2024年8月17日 · 預售屋換約，是指買賣雙方在簽訂正式買賣契約之前，先簽訂換約書，以確認各自的權利和義務。 換約書通常包括預售屋的基本資訊（例如建案名稱、戶別、坪數、總價等）、付款方式、交屋時間、違約責任等內容。 換約書簽訂後，買方須支付一筆定金，通常為總價的10%至15%，作為訂金性質。 定金在交屋時會充抵房價，如果買方違約，則定金將不予退還。 在換約期間，買賣雙方都有權反悔，但如果反悔，則必須支付違約金。 違約金的金額通常在換約書中約定，一般為定金的雙倍。 換約期間，買方可以委託建築師或驗屋公司對預售屋進行驗屋，以確認房屋的品質。 如果驗屋結果不合格，買方有權要求建商修復或退換屋。 換約期間屆滿後，買賣雙方需要在指定的地點和時間簽訂正式買賣契約。 買賣契約的內容與換約書基本一致，但可能會有一些細微的調整。

   • 影片時長: 10 分鐘

4. gooptions.cc › 預售屋如何換約？預售屋買賣必看！預售屋換約流程一次搞懂

   gooptions.cc › 預售屋如何換約？

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   2024年8月17日 · 預售屋如何換約?本文將逐步解析預售屋換約流程，從簽約前確認到申報房地合一稅，提供買賣雙方實用指南，讓您安心完成預售屋交易。 房貸每月還款計算器

   • 影片時長: 2 分鐘

5. news.housefun.com.tw › news › article預售屋換約「只能現金不能錄影」！ 專家揭真相：想逃稅 - 好房網News

   news.housefun.com.tw › news › article

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   2022年12月17日 · 限制預售屋換約的《平均地權條例》修法草案即將排審，不過近期仍見民眾換約行為，甚至上網詢問賣方要求只能用現金合理嗎？ 「也不能錄影怕 ...

6. housingintw.com › 2024/03/27 › 預售屋換約轉賣流程預售屋轉賣到底賺多少錢？換約流程、房地合一：賣方完整攻略

   housingintw.com › 2024/03/27 › 預售屋換約轉賣流程

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   2024年3月27日 · 預售屋換約流程. 預售屋價款怎麼分配？ 預售屋的買賣契約有許多眉眉角角和成屋大相徑庭，其中價格就包含許多貓膩，轉售價格和最後進入履保或是賣方手上的價格是兩回事。 很多時候到了簽約當天，連仲介以及賣方自己都搞不清楚也是常常發生，所以代書端都會幫忙三方再多加確認以確保交易安全。 1. 簽訂買賣契約：轉售價格和實際入履保金流不一樣. 轉售價格＝原始建商取得價格＋價差.

7. 其他人也問了

   預售屋可以換約嗎?

   • 並不是每個預售屋都能換約轉售，需要依建商不同而定，有些建商會在契約書上註明「不得換約轉售」；有些建商則是會有條件的同意，在購入預售屋之前，務必先詢問清楚預售屋轉單換約的相關規定，以免屆時產生不必要的爭執喔! 如果在承接的時間點是在房子快完工、鷹架已經落架，新買方就要一次付清原買方「已付的自備款」和「換約產生的價差」，這就已經和買新成屋差不多了，而且，也無法「分期付款」預售屋自備款了。 所以要轉單換約，一定要注意承接的時間點。 預售屋跟成屋不一樣的一點是，在工程期間買方可以客製化想要的裝潢或格局稱為「客變」，預售屋轉單換約後，新買方就必須完全的接受原買方原先的合約內容，也就是說，如果原買方有客變，新買方沒有留意到，就要照單全收「客變的增減帳」，非常的划不來，所以事先一定要確認清楚有沒有結清喔！

   預售屋轉單是什麼？5分鐘看懂預售屋換約、流程及注意事項！

   www.great-home.com.tw/News/Detail.aspx?Num=4451

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   預售屋買賣預約單是什麼?

   • (三) 取得預售屋買賣預約單，不等於與建商或代銷中心就預售屋成立買賣契約；須檢視雙方於預售屋買賣預約單中是否有約定：「將來須另外定立預售屋買賣契約」，若有類此之規定，則預售屋買賣預約單性質屬於預約；然若雙方於預收屋買賣預約單中約定無需另定預售屋買賣本約，僅需以預售屋買賣預約單內容履行，則該預售屋買賣預約單之性質仍屬於預售屋之買賣契約。 二、 簽定預售屋買賣預約單時所交付之定金，用意為何？ 法律性質是什麼？ (一) 按定金之性質，因其作用之不同，通常可分為： (一)證約定金，即為證明契約之成立所交付之定金。 (二)成約定金，即以交付定金為契約成立之要件。 (三)違約定金，即以定金為契約不履行之損害賠償擔保。 (四)解約定金，即為保留解除權而交付之定金，亦即以定金為保留解除權之代價。

   預售屋買賣預約單（紅單）相關法律問題研究 - 台北律師推薦-政理法律 …

   www.legalpro.com.tw/casesin.php?id=340

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   預售屋換約會影響市場供給量嗎?

   • 挑選家寫此篇時特別感慨，預售屋換約歷經許多階段，排隊買房、轉讓紅單、房地合一稅2.0上路等，若未來預售屋真的禁止換約，市場供給量勢必受到影響，蛋白區的新成屋價格勢必持續增漲。

   預售屋無法換約即將上路？買換約轉手預售屋要注意這5點，不要買不到 …

   righthousetw.com/presale-house-details/

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   預售屋換約需要公證嗎?

   • 換約時，買賣雙方需要簽署換約書，換約書中應載明雙方的權利和義務，例如：買賣價格、付款方式、交屋時間、違約責任等。 換約書應由雙方簽署，並經公證或律師見證，以確保具有法律效力。 預售屋換約具有多項優點。 首先，可以保障買賣雙方的權益。 換約書中會載明雙方的權利和義務，一旦一方違約，另一方可以依法要求其承擔違約責任。 其次，可以讓買賣雙方有更多時間準備資金和辦理相關手續。

   預售屋換約實務指南：換約程序、優勢風險、費用與稅務

   gooptions.cc/預售屋換約意思/

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   預售屋換約要發票嗎?

   • 預售屋的換約通常都是由原買家、新買家與建商之間來做交易，但是如果有透過仲介來做交易，也記得要憑發票金額來報稅扣除。 而如果沒有透過仲介公司交易，或是仲介費用未達售價 3%（或未超過 30 萬元），仍可主張扣除售價 3% 計算費用，最高 30 萬元為上限，不需舉證的費用。

   預售屋換約記得要報稅，獲利申報房地合一稅計算 - 果仁家 - 買房賣房 …

   applealmondhome.com/posts/3157

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   預售屋買賣定型化契約的最高手續費為何?

   • 7.建商收取的最高手續費以房地總價千分之一為限 這是由第一手買家支付給建商的費用，依政府公告的預售屋買賣定型化契約「除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之__（最高以千分之一為限)之手續費。

   預售屋換約八個注意事項 | 一圖秒懂 | M傳媒｜賣厝阿明 News｜買房知 …

   54aming.com/articles/093f7b

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8. www.great-home.com.tw › News › Detail預售屋轉單是什麼？5分鐘看懂預售屋換約、流程及注意事項！

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   預售屋換約轉售：是購屋人與建商簽訂「預售屋買賣契約書」，不是只有預約單，所以如果要轉單，就要透過換約的方式，新買方會和原買方進行簽約，之後再跟建商做簽約。 預售屋轉單所需文件＆轉單流程. 轉單所需文件. 買方：身分證正本、印章. 賣方：身分證正本、預售屋買賣契約書正本及附件、建商收款證明、印章. 轉單流程. 買賣雙方簽訂預售屋權利讓渡契約. 買方依契約約定時間付款. 買賣雙方預簽履保專戶結案出款單. 買賣雙方至建設公司辦理換約手續. 照會雙方後指示履保專戶結案出款. 賣方30天內申報房地合一稅. 轉單過程中的5大注意事項. 注意事項（一）、法律已明文禁止紅單轉售. 從實價登錄2.0新制上路開始，制度中已明文規定「禁止預售屋紅單轉售」，違者可是會被查稅的喔！

9. estate.ltn.com.tw › article › 15399預售限制換約改買新成屋更划算？一張表曝真實狀況 - 地產天下 - ...

   estate.ltn.com.tw › article › 15399

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   2023年1月3日 · 北台灣預售屋和新成屋價差，最大為新竹縣市每坪差5.1萬元，最小為基隆市，僅差每坪2000元。. （住展提供）. 政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋真的有比賣「未來價」的預售屋便宜嗎？. 根據住展雜誌統計 2022 年 12 ...