房地合一稅試算公式 相關
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什麼是房地合一稅?
房地合一稅有自住優惠嗎?
房地合一稅可以繼承嗎?
賣農地要繳房地合一稅嗎?
2024年4月30日 · 依照房地合一稅規定，房屋持有2年內轉售所得稅率為45%、2至5年為35%、5至10年為20%、10年以上則為15%。 新制放寬為同一房屋自買賣取得日開始後，不論經過幾次繼承都可累計持有時間，就可避免爸爸過世將房屋繼承給媽媽，媽媽再繼承給兒女時，兒女轉售卻被 ...
2022年10月24日 · 當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後萬一出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。千萬不要說：「房屋要自住不會賣！」世事多變化，先試算有備無患！
2022年10月13日 · 繼承房子再賣，會不會被課房地合一稅？新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出，房地合一稅是以第一次繼承再出售做為新舊制的分水嶺，當第二次繼承發生時，就以新制房地合一稅做認定。
2023年3月25日 · 房地合一稅有自住優惠，自住滿6年，可有400萬免稅額，還有10%優惠稅率。 一位民眾買了新房，自已住在舊屋，把子女戶籍遷到新房，以為子女住滿6年，到時出售就可採用優惠稅率，但最近要轉售才發現根本不適用。
2019年10月2日 · 所謂的房地合一稅，指的是房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。 在2016年1月1日實施房地合一稅制前的「舊制」，出售土地是免納所得稅的〈另行申報土地增值稅〉，房屋則是採核實認定，即按照出售時房屋評定現值去計算交易所得課稅，計稅方式是採併入綜合所得稅按5%到45%累進稅率課稅，即獲利部分和每年5月綜合所得稅一同申報。 但2016年1月1日實施「房地合一稅」之後，房屋和土地出售所得都要課稅，必須計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額，針對餘額部分來課徵所得稅，其中的房屋和土地都必須依實價課稅。 相較於舊制出售房屋的獲利，併入綜合所得稅課稅，房地合一稅是採分離課稅，也就是房地完成過戶的30日內，就必須要完成申報。
2019年4月23日 · 根據財政部規定，個人出售房屋、土地所得的計算方式為「交易時的成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付的費用」。 在取得成本、費用減除上，陳信賢表示，可減除的取得成本，須為購入房屋、土地移轉前的必要支出，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費和仲介費等。 至於費用部分，指的是出售房屋、土地所支付的必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等，只要提出憑證、證明文件者，都可減除；若無法提出證明文件，則按成交價的5%計算費用。 財政部中區國稅局內部就指出，民眾最常誤將水電瓦斯費、管理費、房貸利息、土地增值稅及房屋稅，或是將誤將交易〈出售〉時所支付的不相關費用，列為可減除的成本或費用，提醒民眾要留意，以免申報錯誤。
2024年5月16日 · 永慶房屋表示，自從2016年《房地合一稅》上路之後，許多民眾都認為售屋的課稅標準就適用房地合一稅規範。 永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，實務上仍要看房屋的取得時間，來決定是繳納房地合一稅，還是財產交易所得稅。
