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抵押人以其合法的房地產，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的方式
- 「房地產抵押」是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的方式，
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5 天前 · 一般而言，所謂抵押權就是債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權，謂之抵押權。 而 抵押權之設定 ，需經供其債權擔保之不動產之所有權人同意、會同債權人，以書面向地政機關辦理登記方成立 ( 土地豋記規則第4條 )。 申請為抵押權設定之登記、其抵押人非債權人時，契約書及登記申請書應經債務人簽名或蓋章 (土地豋記規則第11條)。 一、依法限制分割之耕地，不得以其所有權之一部分設定抵押權。 耕地共有人，就其應有部分之一部分設定抵押權者，亦同。 二、為避免農舍與基地分離情形，農舍不得單獨設定抵押權，必須與基地一併設定抵押權。 三、申請為抵押權設定之登記，其抵押人非債務人時，契約書及登記申請書應經債務人簽名或蓋章。
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2023年8月8日 · 抵押權介紹. 抵押權是指債權人對於債務人在貸款時，拿來當作債務履行擔保用的資產，（在特定情況下）享有優先受償的權利。 也就是說，必須先有債權存在，才會有抵押權的存在。 簡單說，當你向銀行申請房屋貸款時，都需要將房子抵押給銀行當作擔保品，銀行才會借出一筆資金給你，此時銀行就擁有這間房屋的抵押權。 2. 抵押權設定的用意？ 為什麼要設定抵押權？ 簡單說，設定房屋抵押權，是為了保障債權人的權益。 一旦設定房屋抵押權，債務人就沒有辦法將房子賣掉、過戶給別人，除非買方願意承接債務；若日後客戶無力繳款時，銀行有權向法院聲請查封與拍賣這件擔保品（貸款房屋），並將拍賣後的資金用於償還剩餘的貸款，剩餘的資金會留給屋主。
- 可以。未塗銷抵押權就將房子過戶，也稱為「揹胎過戶」（「胎權」即指抵押權）。依我國民法規定，房屋買賣過程中，若是原來的房貸還未繳完，可以由買方背負賣方原來的銀行貸款。
- 銀行房貸的設定金額，通常為貸款金額1.2倍；民間設定金通常為1.2~1.5倍，若是在此範圍申請增貸，都不需要再次設定抵押權。
- 為設定金額的千分之一。以向銀行貸款500萬來說，抵押權設定金額為500萬x1.2=600萬，設定規費則為600萬x1‰=$6,000元。
- 普通抵押權是隨著債務償還完而消失、沒還就不會消失，除非債權人沒有更新憑證，但即使15年消滅時效過後，5年內都還是可以行使抵押權。最高限額抵押權年限最長30年，但是如果有需要的話，債權人可以再更新時效，即使因時效消滅，最高限額抵押權人還是可以行使抵押權。
2024年3月25日 · 「 抵押權 」是《民法》中保障債權人（例如：銀行）在債務關係中權益的一種物權。 一般來說當債務人（例如：借款的人）向債權人借款的時候，就會提供一個與「借款金額」價值相當的財產「抵押物」（例如：房子）作為擔保，以防止債務人在借款期限到期後還不出錢來。 如果債務人真的還不出錢來，債權人就可以把這項抵押物賣掉變現，來清償債務人所積欠的債款。 以下是不動產抵押權的關係圖例子，可以看到當債務人與債權人簽訂借款契約，房子就會成為成為債務人提供的抵押品，並讓債權人可以設定抵押權。 這項抵押品不一定要債務人提供，第三人也可以協助提供抵押品給銀行，因為對銀行來說，只要有價值相當的物品就好了，誰提供的並不重要。
2024年3月28日 · 簡單說，設定房屋抵押權，是為了保障債權人的權益。 一旦設定房屋抵押權，債務人就沒有辦法將房子賣掉、過戶給別人，除非買方願意承接債務；若日後客戶無力繳款時，銀行有權向法院聲請查封與拍賣這件擔保品（貸款房屋），並將拍賣後的資金用於償還剩餘的貸款，剩餘的資金會留給屋主。 抵押權屬於非占有型擔保物權，舉房貸為例，在完成房屋抵押權設定後，這間房子並不會移轉給債權人，債務人還是可以繼續使用，只有在債務人沒有履行約定時，債權人才會行使房屋抵押權。 二、抵押權種類. 房屋抵押權還可以分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」，以下分別作介紹： 1. 普通抵押權. 有「債權必須存在」。 一次抵押權只適用一個合約，只要完成合約（貸款清償）後，抵押權也失去效力。
房屋抵押貸款就是民眾將名下的房子，抵押給銀行、融資公司、貸款公司等金融機構取得資金，優點是以房地作為抵押物擔保向銀行借貸，對於銀行來說風險較低，一般而言，民眾 貸款利率 也會較低。 房屋抵押貸款就像信用貸款，會依據借款人的需求、信用狀況有很多不同種類，比如說房屋融資貸款、 理財型房貸 、 房屋增貸 、 房屋轉增貸 、 二胎房貸 這些都屬於房屋抵押貸款的一種。 房產抵押貸款利率. 房屋抵押貸款會視 個人信用 、房屋現有貸款成數，利率會有不同，像是拿家中無房貸的屋子進行原屋融資，利率最優，可比擬一般房貸水準約2%水準，但實際狀況仍要視房屋鑑價而定。 至於房屋已有貸款，想再拿房抵押借錢的二胎房貸，以銀行利率最優，約2.5~16%，但審核嚴格、放款相對保守，信用稍有瑕疵難過關。
2024年3月29日 · 購屋貸款、原屋融資、 二胎房貸 都是房屋抵押貸款，意思是將房屋抵押給銀行做擔保後，銀行會借一筆錢給你，日後若發生貸款還不出的情形，銀行就有權向法院聲請查封與拍賣抵押物（貸款的房屋），將拍賣後的資金償還所剩貸款的餘額。 抵押權設定種類. 普通抵押權. 有「債權必須存在」的限制，舉例來說某人向銀行借500萬，將名下房子抵押權設定給銀行，當500萬還清時，就需要塗銷當初設定的「抵押權」，每次借、每次還的過程，都要有設定、塗銷的程序。 也就是說：一次抵押權只適用一個合約。 最高限額抵押權. 沒有「債權必須存在」的限制，一樣以上面的例子來說明，向銀行借500萬時，不必設定抵押權，當然還清500萬後，也沒有塗銷抵押權的程序了。
