貸款成數怎麼算? 相關
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- 貸款成數是指貸款人向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例 。 銀行會針對貸款人購買的房屋進行鑑價，並選擇鑑價金額與買賣金額中較低的價格，作為計算貸款額度的基準值，再根據貸款人的信用評分、工作收入等來決定房屋貸款成數。
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2023年10月6日 · 房屋貸款與信用貸款在貸款額度有稍微不同：房貸是根據房屋狀況及申貸者條件決定「房貸成數」；信貸則取決於申貸者的條件決定。 而買房畢竟都不是什麼小數目，因此要帶大家了解什麼是貸款成數，房貸成數提高的 5 大秘訣，還有房貸成數不足有哪些方式 ...
2023年10月19日 · 貸款成數是指貸款人向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例 。 銀行會針對貸款人購買的房屋進行鑑價，並選擇鑑價金額與買賣金額中較低的價格，作為計算貸款額度的基準值，再根據貸款人的信用評分、工作收入等來決定房屋貸款成數。 延伸閱讀： 信用評分700算高嗎？ 3分鐘了解信用分數怎麼看. 影響貸款成數的因素. 通常影響房屋貸款成數的因素有以下6點： 物件地段. 如果房屋坐落於蛋黃區中，或距離火車站、捷運站1000公尺以內，因為地段價值高，貸款成數也會提高；反之，房屋地處偏遠或無尾巷中，貸款成數就會有所降低。 物件屋齡. 屋齡也會直接影響貸款成數，通常屋齡愈小，貸款成數愈高，所以預售屋、新屋的貸款成數會比中古屋高。 一般來說， 屋齡＋房屋貸款年限小於65年，貸款成數會比較高 。
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作為貸款最重要的擔保品，銀行在進行房屋鑑價時，一定會將物件未來的轉手性與抗跌性列入評估重點。因此，銀行在審核房貸申請時，一定都會委託專業團隊到房屋現場進行勘驗、評估，接著再結合實價登錄，來進行最終的房貸成數核定。那麼，房屋的哪些方面會影響房貸成數呢？
有些人可能會納悶，明明想買的房屋條件不差，為什麼房貸成數沒有想像中來得高呢？這是因為銀行除了房屋狀況以外，也會將申請人的各項條件，尤其是還款能力，列入核貸的考量。因此在申請房貸前，一定要重新檢視、調整這些銀行在意的細節，才能成為有力的房貸成數加分項，而不會成為評估的絆腳石。
Q房貸成數不足會怎樣嗎？違約怎麼辦？如果擔心房貸成數不足，可以和賣方協商，在買賣合約中附加一個但書，也就是「如果貸款的金額未達理想額度，就必須無條件解約」，這樣才不會明明房貸成數不足，卻還是被套在合約中，必須硬著頭皮履行。【貸款計算機】是用來計算貸款的每月還款、總貸款利息支出、貸款圖表，而毋須動用 MS Excel (試算表)。 巿面上有很多種貸款，有私人貸款、信用卡貸款、稅貸等等，林林總總的。
房貸試算-購屋可貸成數試算. 輸入您房屋的座落地區，我們可以為您概估該區的可貸款成數。. *為必填欄位. 房屋座落區域. 請選擇縣市. 選擇行政區. 重新試算 開始試算.
房貸成數怎麼算？. 完整攻略一次學會，輕鬆申請房貸！. 房貸成數是銀行根據房屋價值所願意借出的貸款金額比例，通常介於 50% 到 80% 之間，以 800 萬元的房屋為例，貸款成數 60% 就代表銀行願意借出 480 萬元的貸款，而您需要支付 320 萬元的頭期款。. 房貸成數 ...
如何從房貸貸款成數與鑑價價值推算物件行情價？ 在個人信用良好的情況下，貸款成數可以反推出銀行評估房屋的鑑價價值，透過以下公式可以計算得出： 貸款金額 ÷ 貸款成數 = 鑑價價值. 鑑價價值便可作為標準，評估賣方開出的售價是否合理。 以售價 500 萬的房屋為例，鑑價價值僅有 400 萬，貸款成數 6 成，原本以為自備款只要 200 萬，但因為鑑價價值少售價 100 萬，需再補齊 60 萬的差額。 建議您在購屋前先詢問銀行行員，尋求初步估價，獲得與屋主議價的籌碼。 影響貸款成數的因素有哪些？ 還有機會取得貸款成數 9 成嗎？ 通常會影響房貸成數的因素有以下 5 種，接下來將為你一一解析： 1.個人信用分數與銀行貢獻度.
