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2024年3月18日 · 很多人都會忽略負債比這個重要的評估指標，但其實不管是申請新貸款，或是舊貸款增貸，銀行都會以申請人的負債比，來進行初步的篩選，並作為最終核貸的參考。 本文將為你介紹銀行的負債比計算方式，以及降低負債比的秘訣，幫助你有效提高貸款成功率！ 文章目錄 顯示. 一、負債比是什麼？ 哪些貸款項目會被計入負債比當中？ 負債比，指的就是「 負債總額佔資產總額或收入總額的比例 」，是銀行用來衡量貸款申請人還款能力的重要指標。 負債比越低，代表財務狀況越健康，負債比越高，則表示申請人的還款能力可能存在風險，就可能導致貸款不過的結果。 那麼，是所有債務都會被算在負債比裡面嗎？ 其實銀行在審核貸款時，只會將下面這些項目，列在負債比的計算公式中：
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4 天前 · 1.房貸成數. 試算可瞭解重點：自備款要準備多少／可負擔房屋總價大約多少. 自備款、房屋總價和房貸額度，可說是評估購屋能力的黃金三角，而將這三個要件串聯起來的關鍵因素，就是房貸成數。 我們可以將成數作為房貸試算的固定變因，來推算自備款的佔比與金額，也可以拿它來計算大致的房貸額度。 房貸成數實際試算. 一般銀行的房貸成數多為8成，我們可以從這樣的線索，從兩個層面去推估出你可能的購屋能力，幫助你縮小房屋挑選的範圍。 房貸成數回推房屋總價. 若你有自備款200萬，從房貸成數回推，你可以負擔的房屋總價就會是： 可貸成數8成，代表自備款須有2成→自備款2成＝200萬元→房屋總價為2成＋8成＝200萬＋800萬＝1,000萬. 房貸成數回推自備款.
- (1)使用便利性 (2)填寫個人資料 (3)資訊是否齊全
- 銀行審核貸款額度及利率的時候，除了會看房子的條件、申請人的財務和信用狀況也都會列入考量，房貸試算工具只能依據你所提供的資訊，計算出大概的數字或是一個區間，如果想知道較精確的數字，建議你可以向平時有在往來的銀行詢問。
- 本息平均攤還就是將整個貸款期間，你所需要償還的貸款本金跟利息，平均分攤於每一期繳付，一開始攤還的本金較少、利息較多，後面則會變成本金較多、利息較少。本息平均攤還的優點是每個月的繳款金額固定，適合收入穩定的上班族。
- 本金平均攤還是只有將整個貸款期間，所需償還的貸款本金平均分攤，利息則是依貸款餘額逐期計算。本金平均攤還的優點是還本速度快、利息支出較少，適合負債比低的高收入族群。
- 不管是用本息平均攤還法、或本金平均攤還法，你的房貸利息都是以剩餘的貸款本金做計算，因此每期應繳利息會隨著貸款餘額慢慢減少。我們以貸款100萬、本息均攤10年（無寬限期）、利率2%為例，每一期的應繳月付金都是9,201元，但從還款明細裡我們可以發現，每期攤還的本金跟利息是成反比的。
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2024年2月2日 · 3招幫你把房子變救命紓困金. 好事貸. | 房屋貸款. 更新日期： 2024-02-02. 貴哥最近遇到很多客戶來借錢，都是受到前幾年的疫情影響，導致收入銳減，許多人因此繳不出小孩學費、房貸、車貸、信貸甚至信用卡費。 其實不僅是疫情期間，每個人都有可能遇到急需一筆錢周轉，卻不知從何下手的窘境，究竟該怎麼辦？ 難道只能賣掉房子來籌錢嗎？ 當然不是，貴哥就來分享三種利用名下的房子，來幫自己紓困的方法，教你如何透過房屋增貸、房貸轉增貸、二胎房貸、理財型房貸，活化不動產價值，讓你不用賣房子也能找到資金。 文章目錄 顯示. 方法一：申請理財型房貸，當你的緊急預備金.
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