搜尋結果
- 首購族的定義。一般說到房屋首購族，第一個想到的可能都是「首次購屋的族群」，但廣義來說，首購族指的其實不一定是第一次買房的人喔！如果是想申辦首購優惠的族群，只要是買房的那個當下，符合下面四個條件，就都符合首購族的定義：
- 首購族買房費用怎麼算？首購族買房，遇到的第一個數學題，就是買房的費用到底要怎麼預估？從買房自備款應該準備多少，到買房後的日常支出要怎麼分配，對沒有購屋經驗的首購族來說，都是相當大的挑戰。
- 首購族一定要認識的房屋類型。首購族買房的第一道關卡，常常都是「應該要挑選什麼類型的房子」？預售屋、新成屋、中古屋除了各有各的優缺點、令人難以抉擇外，房屋類型的不同，更會對銀行貸款成數產生關鍵性的影響。
- 首購族的房屋貸款種類怎麼選？符合首購族的身分，不論是政府或是銀行，都有提供相當優惠的貸款方案，甚至以直接補貼的方式，幫首購族減輕負擔。以下將說明有哪些優惠方案，方便首購族可以快速地選擇與申請。
- 買房屋前的五大自我評估
- 房屋的買賣類型有哪幾種？注意事項有哪些？
- 挑選房屋的15項參考原則
- 履約保證：你的買房價金守護者
- 買房常見q&A
買房之前可以先用以下的五項標準，評估所挑選的房屋是否符合自己的需求： 1. 時機（T：timing） 房市景氣熱絡時進場買屋，準備的資金勢必提高；反之，房市景氣若是持平或冷清，倒是可以考慮進場買房。 1. 區位（L：location） 離上班的遠近、縣市行政區、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。 1. 價格（P：price） 房價可以利用內政部「實價登錄」查詢出大概的交易價格。 1. 產品（P：product） 針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等，以及建商的品牌，都是需要考量的地方。 1. 管理（M：manage） 社區大樓管理是否上軌道，除了與居住品質息息相關外，對於房價也有一定 以上的5個步驟：T、L、P、P、M，可以視自己的情況與需求來調整與排序。
1. 預售屋
1. 貸款成數：約房屋總價80%，負擔指數★★★☆ 2. 預售屋優點：全新的房屋、自備款較低、可以客製化、格局選擇多 3. 預售屋注意事項：房價較新成屋與中古屋高，且須預先支付工程款，一次性支出較高 預售屋的意思，就是還沒有實體房屋，只有房屋格局圖和樣品屋可以參考、想像。由於預售屋是從零到有，你可以依照自身需求，去客製化的房屋格局；但是相對的，由於沒有成品，在正式交屋前你可能還需要多花一筆租屋的費用。此外，在買預售屋的時候，建議選擇比較有口碑的建商，品質相對較有保障。
2. 新成屋
1. 貸款成數：房屋總價70%~80%，負擔指數★★★★ 2. 新成屋優點：付完款項後即可入住，且為全新實體房屋，不用擔心管線老舊 3. 新成屋缺點：可以選擇的格局不多，且自備款較高，適合資金充裕的人 新成屋指的是屋齡3年內的房屋，且大致上可以分為兩種，一種是建商已完工但還沒完售，必須跟建商購買，另一種則是投資客物件，容易被炒房灌水。新成屋融合了預售屋與中古屋的優點，房子新、又看得到，但是價格也相對較高。也因為價格容易被灌水，可能會出現買價與銀行估價不同步，導致貸款成數不足的風險。
3. 中古屋
1. 貸款成數：房屋總價70%~80%，負擔指數★★★ 2. 中古屋優點：公設比可能較低，房價也較便宜，有機會以合理價格買到地段佳、機能好的房屋 3. 中古屋注意事項：可以選擇的格局不多，且自備款較高，適合資金充裕的人 房屋經過一次以上的買賣轉手，或是領取使用執照超過3年以上的房屋，即為中古屋。中古屋與預售屋和新成屋相比，算是相對單純的房屋類型。但因為不是新房子，甚至可能是屋齡較久或屋況較差的物件，價格雖然比較便宜，卻容易因為管線或其他設備老舊，因而增加修繕成本。
原則1：房屋價格
一般來說，房屋總價是從房屋權狀坪數＋車位價格計算出來的，但其實房屋的真實價格，應該要以不含車位價格的每坪單價來做計算，才能拿來和附近的行情價格比較，會比較準確一些。
原則2：房屋地點
挑房屋不一定要挑在蛋黃區，許多房子只因一街之隔，就被劃為蛋白區，建議可以多搜尋蛋黃與蛋白交界的房屋，因為價格較親民，交通方面較不易塞車，停車也可能方便些，而且生活機能與蛋黃區也沒有太大的差別。
原則3：房屋座向
房屋的座向須以門窗為標準，以台灣的地理特性來說，座南朝北：冬天冷灰塵多；座北朝南：夏天悶熱；座西北朝東南：冬暖夏涼。
買房時，買方通常會將頭期款分批支付給賣方，第一期是簽約款，第二期是用印款，最後一期則是完稅款，每期各為總價一成左右。完成貸款、交屋後，剩餘的款項才會支付給賣方。但是買房的金額畢竟不是小數目，想要把交易風險降到最低，就要靠「成屋履約保證」，也就是銀行口中的「購屋價金信託」了。 到底履約保證是什麼呢？房屋在過戶時，可能會因為賣方隱瞞實際情形，而發生產權無法移轉，或是抵押權無法塗銷的狀況，使得房屋買賣流程無法順利進行。假如此時買方的三成頭期款都已經直接交給賣方，最差的狀況就是房子買不成，頭期款也拿不回來，只能靠訴訟解決，賠了夫人又折兵。 但若雙方有簽訂經由履約保證，所有頭期款就都必須匯款到履保專戶中，放在銀行那裡保管，等到整個貸款都完成、交屋之後，賣方才能取得完整的頭期款；如此一來，才能保障賣方的...
Q驗屋自己來還是請驗屋公司？買房後最重要的步驟就是「驗屋」，雖然驗屋的次數沒有限制，但是建議至少要有「2次」以上的驗屋動作。而驗屋的方式有以下三種： （1）請設計師驗屋：若是房屋有請設計師裝潢，那麼大多數的設計師都會協助驗屋的程序，可以比一般人更容易發現不易察覺的問題。 （2）請驗屋公司驗屋：驗屋公司有專業的儀器與知識，能揪出難以發現的問題，不過須花費一筆驗屋費用，以30坪的房屋來說，費用約1萬~2萬之間。 （3）自己...2024年1月25日 · 一、銀行借錢的方式. 想跟銀行借錢，必須先拿出一樣個人所擁有的事物，做為擔保品並抵押給銀行，銀行在審核擔保品價值與申請條件後，就會借給你一筆資金；日後則按照貸款合約上的利率、還款期限等細項，分期攤還給銀行所借的資金，直到清償完畢為止。 以上這個流程，就稱為 銀行貸款、銀行借款、銀行融資或是銀行抵押借款 等。 依照擔保品的不同，貸款的性質、條件也會有所差異。 以下將銀行各類型貸款，整理成表格以說明之。 銀行貸款類型的比較. 二、銀行貸款申請好過嗎？ 銀行貸款有利率低、風險低、申請上有制度等優點，是許多人在資金週轉時的首選。 不過，因為銀行受到嚴格的法規限制，導致銀行作風保守，而且在貸款審核上非常地嚴謹，只承作有把握、低風險的案子，所以大大降低了貸款過件的機率。
2024年3月29日 · 法院強制扣薪又稱強扣、法扣薪資、法扣存款、查封薪水，意思是法院強制執行扣除薪資，也就是當債務人沒有依照約定償還債務時，債權銀行可以向法院聲請強制執行，直接從債務人的公司收取該債務人的部分薪水，簡單講就是，假設你欠銀行錢都不還，銀行透過公權力介入後，往後每個月都可以直接透過你的公司，拿走你部份的薪水。 除了強制扣押薪水，法院也可能會發函給銀行或郵局，直接扣押你的存款。 不過，法院強制執行扣款命令的效力，只有發通知的當天（銀行收到通知當天），帳戶裡的錢到隔天就不能再扣押了，假設帳戶的存款餘額大於需扣押的金額，銀行也只能凍結須扣押金額，剩餘的資金還是可以自由動用的。 二、法院強制扣薪的執行方式？
2023年8月8日 · 可談 可談 感情破裂 信用貸款 2%~16% 1-350萬 審核嚴格 汽車貸款 4%~16% 10-350萬 老車額度不高 好事貸二胎 7%~14% 30-500萬 審核太寬鬆 民間貸款 20%以上 1萬-無上限 金主不明、利率過高 青創貸款 1.67% 10-2000萬
2024年4月9日 · 1.信用貸款優點. 銀行信貸申請流程單純，不必像房屋貸款或汽車貸款，須經過鑑價、設定等冗長程序，甚至只要利用手機或電腦，就可完成線上貸款申請，非常方便。 此外，每家銀行都有自己的信貸商品，申請人可依自身的條件，從中挑選適合的信貸方案。 綜合以上優點來說， 信貸適合有緊急或短期資金需求的人申辦 。 而且申貸者不需要有太多的資產，只要職收穩定與信用良好，就有一定申請過件的機會。 2.信用貸款缺點. 只看信用是信貸的優點，卻同時也是缺點。 由於不需擔保品，銀行對個人信用的審核非常嚴格，若是 信用評分 未達600分，或是負債比過高，就很可能被婉拒。 此外，為了避免信用過度擴張，信貸也有DBR22的限制，使可貸額度受到壓縮。 由以說明可以知道， 信貸並不適合有信用瑕疵、職收不穩定以及負債比過高的人 。
2024年2月5日 · 一、信貸是什麼？ 審核真的很嚴格嗎？ 信貸的全名是信用貸款，簡單來說就是用個人的信用向銀行借錢，因為沒有提供擔保品，當貸款人無法還錢時，沒有抵押品可扣押拍賣，對銀行來說沒有保障，為了降低呆帳的機率，銀行審核會更加嚴格，額度也比較低，相對來說有提供擔保品核貸機率就較高。 有擔保貸款和無擔保貸款比較. 二、常見信貸被婉拒的原因. 我們將信貸被拒絕的常見原因分為3大類： 1.個人財務因素. （1）負債比過高. 物價上漲，薪資沒漲，缺錢自然就會需要向銀行周轉，信貸、車貸、信用卡循環…等，名下負債越來越多，就會造成負債比過高。 （2）無薪資、財力證明. 工作是屬於領現金族群或是自己做小生意，沒有薪資與財力證明，銀行為了能確保借款人日後有能力還款，會在申辦貸款時要求借款人提供財力或收入證明。
