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2022年9月15日 · A. 閱讀重點. 都更條件怎麼分配？ 估價師扮重要角色. 都市更新殺手鐧有不同意戶 可以權利變換！ 無法阻攔，但可用拖延方式處理. 台北市南機場都更案 黃金店面難都更. 都更與建商簽私約合建、權利變換 選哪項比較好？ 【買屋觀念】有不同意戶也可以都更嗎？ 不同意戶的殺手鐧-權利變換丨估價師丨店面丨頂樓丨違建丨海砂屋丨合建丨樂居創辦人李奕農丨中泰不動產估價師所長鐘少佑. Watch on. 都更案執行難度高，往往在分配比例上有爭議而失敗，其中估價師在其中扮演「分配者」的重要角色， 即使是都更案件有不同意戶的存在，只要同意戶達到一定的比例，可以透過「權利變換」強制執行都更 。 都更條件怎麼分配？ 估價師扮重要角色.
2024年2月19日 · 如果消費者在驗屋被建商刁難，可以怎麼辦？ 黃律師建議： ① 驗屋通知與買賣契約的比對 ② 實際到場被刁難可錄影存證 ③ 無法如期交屋，寄發存證信函通知建商須付遲延責任 ④ 賣方若置之不理，可向法院起訴 結語
2024年2月19日 · 經常有網友反應「有瑕疵建商也不一定會修」、「建商不理你也不能怎樣」，這樣的想法導致許多人主動放棄驗屋的權益。. 而為什麼會有這樣的認知，就要從「缺失」的定義談起。. 從建商的角度來說，「缺失」是指未按圖面施工、不符合約或法規 ...
2022年11月24日 · 進場法拍屋不是用點交以及不點交去區別，事實上有很多不點交的法拍物件，是可以透過簡單的官司處理，就能取得使用權，利潤也大。 下列表格可供參考進場攻略。
2024年1月3日 · 可能有不少的投資客會刻意隱瞞瑕疵後，欺騙賣給消費者的情形下，可能牽涉 詐欺並附帶刑責。 律師案例分享： 一對賣包子夫婦存了一筆錢買房，撥款以後才交屋，發現屋況不佳佈滿壁癌，藉由發送律師信以及與仲介公司爭取後，最終順利解約並退還款項。
2021年10月7日 · 1.凶殺或自殺死亡. 2.發生地為專有部分. 3.事件發生在賣方持產權期間. 因此 一般凶宅認定不包含自然死亡 ，如老死或病死，或意外死亡，例如吸毒暴斃；且如果 命案發生在住宅公共區域 ，如中庭、停車場、騎樓等 也不構成凶宅條件 。 包含疫情嚴重的時候，發生多起確診者在家中猝死的案例，內政部還特別跳出來澄清，凶宅必須是「凶殺或自殺死亡」。 染疫算生病，屬於自然死亡，因此不算凶宅。 當然，如果因凶宅認定而產生的訴訟，最後會依「法院見解」而定， 法官會根據事件發生經過給予判決上的調整 。 例如一氧化炭中毒，在家中死亡無人發現多日，導致屍體腐爛，飄出味道。 因為現場狀況會讓大部分的人心生畏懼，因而判定是凶宅。 請大家特別注意 。 發生命案的地方才會變凶宅嗎?
2024年2月19日 · 一、驗屋有問題找驗屋公司初驗把關. 二、撥款後針對遲延交屋產生的利息要求賠償. 三、簽約前留意交屋保留款條約. 有民眾買新房，貸款8成房貸、10萬交屋保留款，在交屋前，驗屋的屋況瑕疵卻一直沒修好，民眾為了反制建商，要求銀行不得撥款，想藉此逼迫建商改善缺失，沒想到代銷卻急著打電話說；「房子都過戶了，不撥款。 是會被告的。 延伸閱讀： 【新手買房的八堂課】第八堂 驗屋教戰手冊. 遇到這些問題該如何解決？ 其實在簽約時就要先留意，不然到複驗的時候，如果不是重大瑕疵，房子已經過戶到買方的名下，不撥款的話，是違反比例原則的，法律上會比較站不住腳。 最理想的交屋流程.
