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2024年3月26日 · 本文特別彙整了近年重要的打炒房政策，包含第五波信用管制、央行升息循環、平均地權條例、房地合一2.0與重購退稅等，快速帶你了解這些打炒房政策在做什麼？
2024年1月16日 · 為遏止炒房亂象，近年政府打房動作頻頻！ 除央行隨聯準會多次升息，並搭配各項打房政策成功降溫房市外，行政院自2022年4月拍板通過、延宕8個月的《平均地權條例》修正案，終於在2023年1月10日三讀通過，祭出五大重拳強力打擊過熱房市。
2024年1月15日 · 1.房價所得比與房貸負擔率. 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2021年全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）為9.69倍，房貸負擔率為39.62%。 其中，房價最貴的台北市，上述兩項數據分別為16.17倍、66.12%。 這樣的數字到底是高還是低？ 房價所得比＝ 中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得。 代表平均需要不吃不喝多久時間，才買得起一間房子。 房貸負擔率＝ 中位數住宅價格貸款月攤還額÷中位數月家戶可支配所得。 數字愈大、代表負擔能力愈低。 對於房價所得比，美國公共政策顧問機構Demographia認為5.1倍以上為嚴重不可負擔，世界銀行則認為3-6倍為合理負擔範圍，而台灣在6倍以下的只有嘉義縣市、基隆、屏東四縣市而已。
2024年3月26日 · 政府為減緩通膨趨勢，以及遏止投機客炒房，央行因此以升息的方式，希望可以平抑物價與房價。2024年央行重磅宣布，睽違2季後再度升息半碼，自2022年3月以來總共升息3.5碼（0.875%），直接影響到銀行的貸款種類。不過並不是所有的貸款，都會被央行升息
- 會的!以貸款利率2%，年限20年為例，目前國內房貸平均金額763萬，升息一碼後平均每月要多繳910元，1 年就是10,920元，20年下來會多繳218,400元。
- 央行升息後對於車貸的影響主要取決於向哪個貸款單位，分別分為向銀行貸款與融資公司: 向銀行貸款購買新車100萬來說，每個月要多付208元。(浮動計息) 向融資公司辦理的車貸就不受影響，仍是按照原本的繳款金額繳費。(固定計息)
- 不改變，因郵政儲金機動利率是由政府補貼，不影響民眾。
- 以常見的房屋貸款、汽車貸款、信用貸款、就學貸款、保單貸款、紓困貸款、青年創業貸款來說，大部分的貸款皆會被影響，只有青年創業貸款不受改變、及紓困貸款在短期內不受影響，後續再度升息是否會使貸款利率提高之後才知道。 但不同的是汽車貸款的部分，利率影響會取決於您的貸款單位，若向銀行貸款，則會有所影響，...
2024年4月22日 · 央行升息不斷，以房養老是否還划算？ 本文將帶你一次瞭解了解不動產逆向抵押的所有細節，以評估自身條件是否適合申辦以房養老貸款！ 跳至主要內容
2023年11月21日 · 本篇將以簡單的敘述配合表格說明，一篇就能讓你搞懂「房屋重購退稅」的所有眉角。 文章目錄 顯示. 一、「房屋重購退稅」是什麼？ 「房屋重購退稅」依字面的意思來說，就是將原本居住的房子賣掉，換買一間新的房屋來居住，政府會將這個過程中所產生的稅金，退還給買房子的人。 而重購退稅新舊制，差別就在於房地取得時間，課稅的方式也有不同： 2015年12月31日以前→採財產交易所得舊制，免課土增稅、部分交易所得納入綜所稅。 2016年1月1日以後→採房地合一稅制，依持有時間及交易時程判斷課徵稅率。 二、房屋重購退稅新舊制差別. 房屋重購退稅新舊制的採計條件，同樣都是： 新舊屋買賣時間間隔必須在2年內。 不管是以申請人或配偶名義買賣，均可適用重購退稅。 房屋必須為自住使用，不可有出租、營業或執行業務情形。
2024年3月28日 · 政府為抑制不斷升溫的房價，祭出了打炒房政策，以選擇性信用管制措施來提高囤房成本，從源頭限制七都第二戶、非七都第三戶的房貸成數上限，不論用什麼方式都無法再額外提高成數。
&ck=25C86D90C6E82E7BEAF17D8C05843754&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "央行打房政策懶人包1")
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