自建房屋設計 相關
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2013年12月12日 · 若找營造商蓋房子，強項在於可合併建築設計和施工，雖然建築設計較為制式，但相對可節省請建築師設計的費用，若不要求特殊的造型設計，可直接尋找營造商。
2024年4月11日 · 若已住在高齡建築，怎麼檢查自宅？若現住家是高齡建築，短暫也無法搬遷，在震後則務必好好檢查自家房屋從外觀、樑柱、外牆樓板的外觀狀況。如果自行檢查尚不放心，國土署有針對房屋結構安全性能評估檢查最高40萬元的補助。
2021年11月11日 · 1.想買房的人，一定都會好奇，建商怎麼知道未來房價是多少，本文指出建商的購地價格，會透露出他們對這個區域未來房價的看法。 2.計算公式是：土地成本＋營造成本＋建商利潤＝未來預估價、〔(土地單價÷
- 建商
- 代銷
- 跑單
- 專案經理
就是「建設公司」。許多人以為建商就是負責蓋房子的公司，其實不然，建商只是負責出資與規劃、設計，包含建案的整體規劃、建材的挑選等，都是由所聘用的建築設計團隊負責。至於實際的工程興建，則另外請營造公司做。
當建商規劃一個建案時，可以選擇預售或是先建後售。不管是哪一種方式，都可以選擇由建商自己賣或是委託廣告公司賣，廣告公司就是俗稱的「代銷」。 建商委託給代銷公司就像是一般屋主委託給仲介銷售一樣，而且還是專任約，一家建商在同一時間內只委託一家代銷賣，並且需要簽委託時間和委託價格，當然也包含佣金和廣告預算。一般而言，總銷金額的 5% 為代銷的銷售佣金，另外並編列總銷金額的 2% 做為廣告預算，由代銷負責規劃行銷廣告，包含 NP（報紙廣告）、TVC（電視廣告）、outdoor（如：公車、捷運、戶外看板等）、派報、廣播、網路等。代銷公司須負責搭建接待中心，包含樣品屋、模型等，還有接待中心裡的人力，都是代銷公司的成本。一般來說，代銷需成功銷售一定比例的戶數才能回本，而且最好盡快完銷再換下一個案子，不然可能...
不管是建商自售或是代銷銷售，由於建商和代銷並非一年 365 天都有建案可以賣，所以通常不會雇用太多的正職業務，每當有開案時，就會聘請一些「跑單」。由於「跑單」銷售經驗非常豐富，因此練就出很高的敏感度和銷售功力。「跑單」的底薪通常不高，以銷售的獎金為主要收入。
每一個接待中心都有一個專案經理，如果是建商自售，專案經理就是建商的人，如果委託代銷銷售，則專案經理就是代銷的人。專案經理手上都有一張「銷控表」（銷售控制表），負責管控該建案每一戶的底價，包含哪些戶別（如：A 戶 6 F、C 戶 8 F）已經售出、哪些戶別建商要保留不賣、哪些是地主保留戶、每一戶的開價和底價為何等。專案經理每周固定與建設公司開會，報告銷售情形，並視銷售情況調整銷售策略和價格。 當我們到接待中心，一般來接待我們的就是「跑單」。有些朋友反應，一進接待中心就被打量，如果看起來不像會買這個建案的客戶，還可能碰上軟釘子。我們可能覺得很現實，不過，由於跑單和代銷的任務就是賣房子，他們長年累積的敏銳度，的確使他們習慣在短時間內篩選精準的客戶。然而，這也告訴我們，如果你是這個建案「精準」的客戶...
2024年2月26日 · 如果能先從室內的角度出發，針對每個居住者的需求作規劃，更能讓建築量體發揮最大效益。以比沙列在池上的自地自建案為例，屋主是個大家族，需打造25間臥房，還要一間容納家族數十人的餐敘空間。
2023年9月13日 · 2023國家卓越建設獎中，連雲建築一舉拿下兩大獎項，其中「連雲玥恒」自122件優秀作品中脫穎而出，獲得最佳規劃設計類卓越獎，「連雲龍泉」則獲最佳都市更新及危老重建類特別獎。
2015年4月14日 · 房屋類型：夾層公寓. 坪數：約15坪. 地點：日本. 設計公司： ALTS DESIGN OFFICE. 就像許多有夾層設計的小屋子，這個只有15坪的家，「收納」是ALTS DESIGN OFFICE設計師最需解決的難題：做滿一面牆的櫃子，固然可把雜物藏得乾乾淨淨，但勢必讓空間充滿壓迫感。. 這位 ...
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