自建房屋設計 相關
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2024年4月11日 · 若已住在高齡建築,怎麼檢查自宅?若現住家是高齡建築,短暫也無法搬遷,在震後則務必好好檢查自家房屋從外觀、樑柱、外牆樓板的外觀狀況。如果自行檢查尚不放心,國土署有針對房屋結構安全性能評估檢查最高40萬元的補助。
2021年11月11日 · 1.想買房的人,一定都會好奇,建商怎麼知道未來房價是多少,本文指出建商的購地價格,會透露出他們對這個區域未來房價的看法。 2.計算公式是:土地成本+營造成本+建商利潤=未來預估價、〔(土地單價÷
- 建商
- 代銷
- 跑單
- 專案經理
就是「建設公司」。許多人以為建商就是負責蓋房子的公司,其實不然,建商只是負責出資與規劃、設計,包含建案的整體規劃、建材的挑選等,都是由所聘用的建築設計團隊負責。至於實際的工程興建,則另外請營造公司做。
當建商規劃一個建案時,可以選擇預售或是先建後售。不管是哪一種方式,都可以選擇由建商自己賣或是委託廣告公司賣,廣告公司就是俗稱的「代銷」。 建商委託給代銷公司就像是一般屋主委託給仲介銷售一樣,而且還是專任約,一家建商在同一時間內只委託一家代銷賣,並且需要簽委託時間和委託價格,當然也包含佣金和廣告預算。一般而言,總銷金額的 5% 為代銷的銷售佣金,另外並編列總銷金額的 2% 做為廣告預算,由代銷負責規劃行銷廣告,包含 NP(報紙廣告)、TVC(電視廣告)、outdoor(如:公車、捷運、戶外看板等)、派報、廣播、網路等。代銷公司須負責搭建接待中心,包含樣品屋、模型等,還有接待中心裡的人力,都是代銷公司的成本。一般來說,代銷需成功銷售一定比例的戶數才能回本,而且最好盡快完銷再換下一個案子,不然可能...
不管是建商自售或是代銷銷售,由於建商和代銷並非一年 365 天都有建案可以賣,所以通常不會雇用太多的正職業務,每當有開案時,就會聘請一些「跑單」。由於「跑單」銷售經驗非常豐富,因此練就出很高的敏感度和銷售功力。「跑單」的底薪通常不高,以銷售的獎金為主要收入。
每一個接待中心都有一個專案經理,如果是建商自售,專案經理就是建商的人,如果委託代銷銷售,則專案經理就是代銷的人。專案經理手上都有一張「銷控表」(銷售控制表),負責管控該建案每一戶的底價,包含哪些戶別(如:A 戶 6 F、C 戶 8 F)已經售出、哪些戶別建商要保留不賣、哪些是地主保留戶、每一戶的開價和底價為何等。專案經理每周固定與建設公司開會,報告銷售情形,並視銷售情況調整銷售策略和價格。 當我們到接待中心,一般來接待我們的就是「跑單」。有些朋友反應,一進接待中心就被打量,如果看起來不像會買這個建案的客戶,還可能碰上軟釘子。我們可能覺得很現實,不過,由於跑單和代銷的任務就是賣房子,他們長年累積的敏銳度,的確使他們習慣在短時間內篩選精準的客戶。然而,這也告訴我們,如果你是這個建案「精準」的客戶...
2024年2月26日 · 如果能先從室內的角度出發,針對每個居住者的需求作規劃,更能讓建築量體發揮最大效益。以比沙列在池上的自地自建案為例,屋主是個大家族,需打造25間臥房,還要一間容納家族數十人的餐敘空間。
2023年9月13日 · 2023國家卓越建設獎中,連雲建築一舉拿下兩大獎項,其中「連雲玥恒」自122件優秀作品中脫穎而出,獲得最佳規劃設計類卓越獎,「連雲龍泉」則獲最佳都市更新及危老重建類特別獎。
2015年4月14日 · 房屋類型:夾層公寓. 坪數:約15坪. 地點:日本. 設計公司: ALTS DESIGN OFFICE. 就像許多有夾層設計的小屋子,這個只有15坪的家,「收納」是ALTS DESIGN OFFICE設計師最需解決的難題:做滿一面牆的櫃子,固然可把雜物藏得乾乾淨淨,但勢必讓空間充滿壓迫感。. 這位 ...
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