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2023年11月17日 · 東京飯店可以選擇住在上野，交通方便、距離景點近，出門購物逛街 […]這篇文章 【上野飯店】Top3上野住宿推薦，新開幕！ 出車站就到！ 最早出現於 Sa
- 「3 低」付款方案為何如此風行？
- 別被低首付沖昏頭 自備款最少仍需 1 成
- 低自備暗藏 4 風險 還款壓力超乎想像
- 2 族群適合「3 低」方案
樂居網創辦人李奕農分析，房市自 2015 年反轉向下後，購屋主力回歸自住買方，不少首購族雖有買房需求，卻受限於自備款門檻，不敢出手，建商為了吸納這些族群，便祭出低門檻還款方案。不過，看到「首付 10 萬」、「自備 68 萬元起」可別高興得太早，低首付、低自備，不代表繳的錢真的比較少。
「這是一種先享樂、後痛苦的買房方式。」全國不動產企研室主任張瀞勻表示，按照市場慣例，買預售屋時，訂簽（下訂、簽約）至少須付房屋總價的 5% ∼ 10%，開工前要再付 5%，剩餘款項扣除銀行貸款和尾款後，要在交屋前全部付清。建商壓低首付款或自備款，只代表簽約或交屋的門檻變低，但要繳的錢並沒有變少；而低月付也只是將攤還的期數拉長，總利息其實更高。 「不論首付是多少錢，自備款最低也要 1 成。」張瀞勻舉例，以板橋江翠北側重劃區來說，2 房加車位產品總價大多超過千萬，即便首付只要 20、30 萬元，交屋前還是要繳足 100 ∼ 200 多萬元的自備款，對月薪不高又在外租屋的首購族來說，仍然吃力。假設自備款僅需 1 成，銀行核貸成數為 8 成，不足的 1 成款項從哪來？張瀞勻解釋，業界一般採用「公司貸...
建商無息借錢給消費者買房，聽起來好像很划算？但其實仍存在以下 4 個風險： 1. 購屋人因為低首付、低自備進場，買下超過負擔能力的房子，交屋後恐發生斷頭危機 2. 未把裝潢費和家具、家電費用計算進去，手頭現金全部投入自備款，導致買房後可能需要再借錢週轉 3. 前幾年若不使用寬限期，須同時繳交銀行房貸和建商公司貸，還款壓力大 4. 人生突然有重大變化，如結婚生子、失業時，若無多餘資金，只能賣房變現 李奕農直言：「3 低還款是建商的銷售武器，消費者要不要買單，重點還是在衡量自身收入，評估風險。」假設房屋總價 1,350 萬元，自備 1 成，銀行貸款 8 成，利率 2%，還款期限 30 年；公司貸 1 成，無息，還款期限 3 年。若不使用寬限期，交屋後前 3 年每月須付 77,419元（銀貸本利和...
不過，李奕農也指出，有 2 種族群適合購買「3 低」建案： 1. 收入高，但花錢也兇，存不了頭期款的人 2. 收入穩定的公教人員，這類族群月薪雖然不見得高，但未來收入可以預期，還能談到較低的貸款利率，降低利息支出 此外，張瀞勻提醒，預售屋定型化契約通常不會寫明貸款方式和比例，消費者可要求加註公司貸的金額和利率，以免發生糾紛時無所依據。申貸前還要記得清查自己的欠款，包括信貸、學貸等，以防銀行核貸時扣除借款人名下貸款餘額，導致貸款金額不足。同時建議小資族平時紀律存款，維持良好信用，多看房，培養看屋眼光，才能伺機下手。 本文由 Money錢授權轉載 （圖：shutterstock，僅示意 / 責任編輯：YuTing；內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
一、人到中年，手有三不插. 1、不插手親戚買車買房的事. 親戚買車買房找到你， 讓你參考意見，切忌替人家拍板作主， 這種事能迴避的就迴避吧， 因為你的想法與他們的想法肯定差異不小， 後續的麻煩非常多， 不能達到親戚的滿意， 落埋怨的一定是你。 2、不插手老家堂兄堂弟的事. 不要讓覺得他們混的不錯， 其實在老家裡混的人大都沒有太大的變化， 特別是思想與意識上， 那些堂兄弟之間的事通常都以利益矛盾為主， 誰對誰錯本就難辯， 你遠在外，更是不了解情況， 別砸在手裡。 3、不插手朋友婚姻感情的事. 朋友關係再好，涉及到婚姻感情的事， 作為中年人都不應該涉及到， 特別是中年人之間的感情問題更是複雜， 不是出軌就是背叛， 這本來就難處理的事， 小編不敢相信你有那個本事處理好，
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2018年6月15日 · 看房買房時，大多數人對於樓房的位置和光線看的比較重，對於購買樓層確比較主觀。 風水學對於購房樓層的選擇比較有講究，這裡給大家提供一些樓層選擇知識，希望對於那些對於樓層選擇糾結的朋友提供一些幫助。
2022年8月5日 · 例如：如果我剛結婚，現在只有 2 個人，未來考慮生 2 個小孩，應該先買 2 房、還有直接買 3 房？ 如果我預算有限，考慮到地點和使用空間，想找公設比低、坪數實在的無電梯公寓，但是，如果以後年紀大一點，可能爬不上去怎麼辦？
2 天前 · 在中國同業殺價競爭部份，董事長蔡朝陽提及，上緯投控(3708)正積極調降中國市場比重，2024年目標降到5成以下，屆時會反映在毛利率表現上。 另外可回收樹脂估計4Q24會配合歐洲客戶風機導入時程放量，後市也續看樂觀，今(5)日股價開高震盪，終場收漲1.69%，收復月線第2日。
