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通常買中古屋貸款成數在7成到9成之間，但實際貸款金額會因借款人條件及房屋鑑價而定。 中古屋房貸成數的計算方式為：貸款金額 / 房屋估值× 100%。 銀行中古屋貸款的評估重點及限制. 六都房子行情較好，中古屋貸款會比其他縣市鑑價更高。 老屋估價較低，屋齡在10~20年的房子估價金額較高。 如果房屋附近有嫌惡設施，例如加油站、殯儀館，路沖等，也會影響鑑價。 中古屋貸款申貸人若年紀過大、超過65歲，會影響銀行貸款意願及過件率。 申貸人有固定工作及薪轉證明，會有加分效果。 申貸人信用評分也會影響核貸成數，無貸款遲繳記錄有助於審核過件。
中古屋貸款成數可以貸到6成到7成之間，同時要注意的是，中古屋的貸款成數並不是指房屋市值，而是指「銀行鑑價」，一般銀行鑑價會比房屋市價略低，因此，會建議購買前先直接找銀行評估可以貸款的額度，才不會在房屋簽約後，才發現跟實際成交價有差異，進而面臨貸款不足額的問題。 哪些因素會影響中古屋貸款成數？ 影響中古屋貸款成數的因素，大致可以分成以下三點： 中古屋座落地段 銀行會根據申貸的房屋座落地段，分成 A 級、B級、C級、D 級等四個等級，A級最高能申請到8成房貸，B級則為7.5成，C級7成，D級只有6成，台北市是唯一12個行政區都被分為A級的房子。
※貼心提醒：若想知道中古屋貸款幾成，可至內政部不動產資訊平台或591房屋交易房貸計算器進行中古屋貸款試算。 中古屋貸款利率 約為2～5%。
2024年2月21日 · 中古屋的貸款額度會根據房屋的鑑價金額去評估，目前金融機構的中古房屋最高貸款成數約為7成；新成屋、預售屋則多為8成左右，若本身是中古房屋的屋主且已經有房貸，可選擇將房屋拿去向銀行、租賃融資公司或民間公司抵押、申辦二胎貸款，為此 ...
中古屋貸款9成是真的嗎？. 首購族購買中古屋想進行貸款時一定要多多留意！. 銀行在鑑價中古屋貸款成數時，會依地區進行劃分，等級為A到D，其中台北市是唯一所有行政區都劃分為A級的城市：. A級最高能申請到貸款成數為8成. B級中古屋貸款成數則為7.5成. C級 ...
在您所挑選的區域，本行估計可貸款成數為 7.5〜8成. 注意事項： 本試算結果僅供參考，實際貸款條件仍以本行提供之產品為準；本行將依您實際信用狀況及個人資力等資訊，綜合評量審查決定核准與否，並同時保留調整產品規格、申貸期限及其他相關規定之權利。 還在等什麼呢？ 立即申請. 其他試算. 每月還款金額試算. 建議購屋預算.
2024年8月14日 · 若要再細分，中古屋其實還可以包含 新成屋 、 新古屋 與 老屋 三種類型，而這三種類型的屋齡與貸款成數息息相關，詳細說明如以下所述。 1.新成屋與中古屋的差別. 當建案完工時，在預售期間未賣出的剩餘戶數；或是屋齡2年以內，未曾有人入住過的房子，都屬於新成屋的範圍。
二手屋貸款成數怎麼算？. 3大管道：銀行、代書全介紹. 一般申請二手屋貸款幾成會因銀行規定不同而異，通常在估價後， 銀行最高可貸金額約為房價的六至七成；民間代書額度最高可至房屋鑑價110%，房況越佳，二手屋貸款成數有機會越高。. 在搜尋二手屋貸款 ...
2024年7月18日 · 中古屋貸款幾成？一般而言中古屋貸款成數約落在6～7成之間，需要注意的是，中古屋貸款成數並不是指房屋市值，而是指銀行鑑價，一般銀行鑑價會比房屋市價要來得低，建議在申請中古屋貸款前可先申請銀行鑑價，並進行中古屋貸款試算，才不會出現 ...
信義房屋房貸試算協助您計算每月房貸還款金額，包含本息平均攤還試算、有還本寬限期貸款試算、兩階段調息月付額試算、購屋能力試算，助您快速試算房貸。
