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線上試算稅額. 更新日期：110-06-30. 房地合一1.0. 房屋使用權交易案件. 房地交易案件. 房地合一2.0. 房屋使用權、預售屋、股份或出資額交易案件. 房地交易案件.
土地增值稅是從買進到賣出這段期間土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率計徵，一般用地稅率分20%、30%及40%等3級，但自用住宅用地優惠稅率則只有10%。 自用住宅就是自己的房子自己住，簽訂買賣契約的前1整年都沒有出租或營業，而且有本人或配偶、直系親屬設立戶籍，戶籍登記倒是只要簽約當天有在那裡就可以了。 由於自用住宅用地稅率是優惠稅率，稅法規定一人一生只有1次機會，但不限定1處，如果同時擁有好幾間房子都是給直系親屬居住，並設立戶籍，只要安排好同一天簽訂買賣契約、同一天向稅捐處申報土地增值稅，就可以善用都市土地300平方公尺的最大額度了。
設本例土地於70年11月1日取得，於94年2月3日出售，漲價倍數1.53，持有期間達21年多，依上述稅率速算表，其應徵稅額計算公式如下：土地漲價總數額×稅率（28%）－按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值 × 8% ＝ 查定稅額
本功能估算之稅額，係依契稅條例及其相關規定之計算公式估算，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準. 前次移轉年期：. 年度. 月份. 土地公告現值. 元/每平方公尺 （ 土地公告現值查詢 ）. 原規定地價或前次移轉現值. 元/每平方公尺 ...
交易日前3年交易損失金額:依房地合一新制計算之個人房屋、土地、房屋使用權、預售屋、股份或出資額交易損失，得自交易日以後 3 年內，自其他新制的交易所得中減除。 土地漲價總數額：依土地稅法第 30 條第 1 項規定公告土地現值計算的土地漲價總數額。
這裡快速3分鐘讓你一次瞭解買賣房屋、土地需要繳納哪些稅費？ 又要如何計算吧！ 我們總是常聽到「有土斯有財、無田不成富！ 」是國人根深蒂固的觀念，其中以土地買賣交易過程中您需要了解的稅費有哪些呢？ 以下一一清楚說明，讓您能安心交易、避免漏繳稅費！
