土地借貸利息 相關
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- 土地借貸的利息高低跟還款方式是如何訂定的？ 若是選擇銀行申辦土地借貸，則土地借貸利息低，通常為年利率2％~6％，銀行土地借貸利率會隨著貸款人的信用狀況、還款能力、土地坪數、土地狀況、土地價值而改變，且銀行對於土地借貸的還款方式也有限制，需要綁約提前還款還須繳納違約金；而民間土地借款利率為，月利率1％~2.5％不等，不過民間只看土地的價值，價值越高土地借貸利率就越低，且還款彈性，不綁約可隨借隨還免支付違約金。
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土地貸款需要抵押權嗎?
2021年10月29日 · 土地貸款的利率一般可以依據 土地種類、貸款機構、申貸人信用條件 而有所不同，若是以土地種類來說，分別是 : 建地貸款 2%～4%、 農地貸款 2%～6%、工業用地貸款3%起、林地及山坡地貸款3%左右。 而各貸款機構的利率則是銀行年利率2 ~ 10%、融資年利率7 ~ 14%、民間月利率0.8 ~ 2%。 持分土土貸款利率則分為銀行、民間2種，銀行的年利率4%~10%、民間的月利率則為0.8 ~ 3%。
土地貸款銀行或農會應該是大家的首選，主要是因為覺得土地借款利息比較低，但實則很難確定是否一定會貸到預期的金額，在申辦土地貸款銀行核貸的機會不高，土地貸款願意承做的銀行也不多，僅僅有土地銀行或是各區域農會。 土地貸款試算後，每間銀行針對土地貸款的放款成數約為市價的5~6成左右 ，假如是要再申辦 土地二胎貸款 的話對銀行來說更是沒有額度可言了，所以大多數的銀行都不太願意承做土地貸款、土地 二胎借款 。 想要有低土地貸款利率，土地貸款條件為何？ 民間土地貸款申辦土地貸款條件較為寬鬆，只要你名下以有土地， 不需要像土地貸款銀行一樣看個人信用狀況、財務狀況， 不論銀行你是否有貸款遲繳的記錄或是債務協商中、待業中..等等都是可以申辦民間土地貸款、民間土地 二胎貸款 的。
土地貸款常見利率如下 ：建地價值最高、利息最低. 綜觀上述要點，以土地特點來看，先天在流通性就不如房屋市場，加上土地貸款的核准與土地之使用機能、分區與未來開發潛力性等因素息息相關，除了建地、農地和工業用地外，銀行幾乎不接受其他土地類型的貸款，也使得土地貸款變得更加困難和限制，因此建議在申請土地貸款時要先做好功課，並將所需的貸款審核資料文件準備更加妥善與完整。 延伸閱讀： 土地增值稅怎麼計算？ 一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開！ 土地使用分區是什麼？ 看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！
- 銀行土地貸款：重視信用條件
- 有土地就一定能貸款?
- 誰適合使用土地貸款？
- 銀行有承作土地二胎貸款嗎?
- 民間土地貸款：有殘值就能貸
- 銀行或是民間土地貸款流程
- 為什麼會推薦要辦理土地貸款的客戶來貸款通辦理貸款呢？
- 用土地貸款q&A
銀行土地貸款，一般來說利率比較低，是民眾的首選。與房屋貸款類似，銀行非常重視兩大要素：（1）土地鑑價的價值、（2）申請人的信用條件。 向銀行提出土地貸款的申請時，必須提供貸款原因（用途）。建地要有建築計畫，農地則要有農耕證明。 接著，銀行會委託鑑價業者進行鑑價。擔保品的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路…等條件，都會影響鑑價的結果。 貸款的額度，則通常以近期的實價登錄為依據，核貸大約五～七成。 接下來，銀行會審查貸款人（及保證人）的信用資料，透過聯徵中心查詢您在所有行庫的繳款紀錄（包括貸款和信用卡）、貸款金額等等，當作是否核准的參考。 因為銀行重視的，是申請人是不是具有穩定的還款能力，而不是要等到繳不出還款，才把土地拍賣掉。 如果通過審核，銀行會提供明確的利率與核貸金額，如果申請人...
並非你有土地就可以辦理貸款，下列的因素可能會辦不了貸款： 1. 1.名下負債過多，負債比過高及收支比算不過，也就無法申辦貸款。 2. 2.沒有工作證明、收入證明，收入情況不明確也就無法申辦貸款。 3. 3. 若您土地是持分請其他所有的持分人都同意，必須簽貸款協議書才可以申請。如果想單用個人持有的土地去辦銀行貸款，就會貸不過。辦理銀行土地貸款必須產權完整的狀況。 延伸閱讀:<5分鐘搞懂土地分類及權狀上的地目的意思>
1.目前有閒置土地的人：土地愈來愈少，如果你有閒置的土地，又不希望賣出，想利用土地貸款增加手上可利用的現金流。2.資金需求較高者：由於土地貸款的貸款額度高，貸款成數最高是7成左右，同時利率也較信用貸款低（2.5% 起），適合資金需求較高者利用。3.還款時間比信貸及車貸久：土地貸款的還款時間，最長可達 20 年，比信貸、車貸等還款年限都久，在計算還款能力的安排上也會更加彈性。4.信用較不良者：因為土地貸款有土地做為抵押品，對於信用較不好、又有貸款需求的人來說，是個不錯的選擇。銀行承作的土地貸款，通常以第一順位抵押為主，目前沒有銀行提供土地二胎的的貸款申請，建議是轉向民間代書申辦民間土地二胎的貸款，只要抵押品還有殘值，是有機會向民間代書申請土地二胎貸款。 延伸閱讀:<土地二胎 不需綁約隨時可還款 土地不動產價值足夠，放款額度沒上限>
相對於銀行，民間土地貸款的利率可能稍高一些，但是核貸條件相對寬鬆許多。 1. 第一，民間土地貸款的核貸，基本上以土地的價值為主，不會針對申請人進行徵信。因此有信用瑕疵的民眾，也有機會申請民間土地貸款。 2. 第二，如果希望用持份來貸款，民間土地貸款也不需通知其他持份人。 3. 第三，對於土地二胎貸款，民間土地貸款的條件也比銀行寬鬆，基本上有殘值就能貸。 4. 第四，民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多，最快可以在當天核貸撥款。 5. 第五，基本上，各種地目，包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等，民間業者都可以承貸。
一、申請:
撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。 申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。 如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價。
二、估價:
提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。 一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。 銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時。
三、審核:
當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核。 一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。 民間代書就只針對土地價值審核。
貸款通會了解客戶的條件與需求，去選擇目前各銀行的土地貸方案或是民間貸款方式，規劃出最合適、貸款額度比較高及利率比較低的貸款計劃！ 延伸閱讀：<《土地貸款》6個步驟完成申辦?5分鐘搞懂貸款流程及影響利率高低的因素!>
以上針對土地貸款的說明，相信可以幫助您選擇最適合自己的貸款管道。也建議您，可以諮詢專業的貸款顧問業者，將會為您省下許多寶貴的時間，幫助您找到最划算的方案。 以上是簡單的《用土地貸款有什麼眉角?》銀行及民間怎樣貸最划算?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！ 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
- 1%~3%左右 (月息)
- 民間土地貸款
- 不限 (隨借隨還沒綁約)
- 2 分鐘
2024年5月28日 · 土地貸款簡單的說就是提供土地當擔保品向銀行辦理貸款，透過該地區地政事務所，申辦土地抵押權設定所為之登記，土地抵押權設定完成後從銀行取得資金的一種貸款方式 。
- 12 分鐘
土地貸款就是以土地做為抵押品，向金融機構或是民間機構進行借貸，是常見的借款方式之一。 土地貸款的申辦管道一般民眾都會直接想到銀行，雖然銀行土地貸款利率較低，但審核條件非常嚴格。
2024年5月29日 · 土地貸款額度算法為「土地貸款額度 = 土地價值 X 土地貸款成數」。 我們上面提到土地貸款成數大約50% – 70%，而土地價值則會由申貸機構來進行評估，以下我們就來說明銀行對於土地價值進行估價的 5種方式：
