房屋增貸試算 相關
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實際試算後可發現,買房跟租房的抉擇關鍵在於未來房市。 以大安區 20 坪、居住 20 年的例子來看,當固定所有數字,只調整房屋增值率時,可以得到以下這張圖:
- 先問自己:「為什麼想買房子?」
- 能拿出多少錢 估出買房預算
- 想住的地區:鎖定地段來找房
- 想要的生活機能:探查周邊環境
- 延伸閱讀
像我這種在台北市長大的孩子,也不一定買得起台北的中古屋,不像我父母那一代,努力工作賺錢是有很大機會能買房的。但我的經驗是,那些是他們犧牲20、30 年生活品質換來的。時代氛圍已經在改變,現在很難再用以前那種拚命省錢的方式,來計算自己的買房規劃,這樣你會很痛苦,有時也會懷疑存錢的意義。 我父母在我小的時候,選擇購屋的地點是台北市民生社區,權狀約36.16 坪、總價1000 萬上下,換算下來1 坪約20 到30 萬。但現在要到相同地點買類似條件的房子,我想沒有3000 萬是絕對買不到的,甚至有可能買到屋齡更大的物件。 我必須誠實地說,現在大環境的就業與消費條件,整體來說並沒有30 年前好,但是房價卻像是變了心的女友,一去不回頭。所以如果你很執意要買有地緣性、條件類似的產品,除非你是富二代、年薪5...
如果下定決心要買房了,那我們得好好來考慮現實面的部分,第一個關鍵就是「依我的收入,可以買總價多少的房子?」這裡先不用算得很仔細,用一個大略的方式粗估「大概多少總價的產品,我可以負擔得起?」 如果預設雙薪加總月收入為12 萬元,每人每月拿所得1/3,作為每月要付的貸款金額,合計為4 萬,回推30 年房貸,貸款約為1200 萬,應為總價八成左右,推估現在買房的受薪族群,總價多數落在1500 萬上下。 這個例子當然不是絕對,我是抓個大概可以負擔,又能兼顧生活品質的數字區間。這個數字也沒有包括意外支出、生子費用或升遷調薪等,大家可以試試看用這樣的方法,粗估自己的合理負擔範圍,再用這個總價金額去尋找理想中的物件(請參考如下公式)。
如果你認為自己目前沒有成家打算,空間需求小,但交通很重要,那麼黃金地段如台北市大安區、信義區的小套房,可能比較適合你;若是還沒孩子的夫妻,室內空間扣掉公設約10 來坪、地段較貴的一房一廳或兩房一廳,這種格局規劃的產品也不錯。 如果是有一到兩個孩子的小家庭,考量到居住品質,我個人認為至少要有30 坪較合理。若是有三個孩子甚至以上,要是有能力負擔40 坪的物件,會更理想。基本上先想好預算及條件,在找房上就能省去很多做白工的時間。
現在很多人買房的起心動念,都來自於組織家庭、生兒育女,所以思考「家庭生活需求」就變得很重要,我們不再是一個人,家庭所需要的生活機能絕對是完全不同的。 從學區開始挑選,或許是一個可以考慮的思考點,再進一步去劃分學區中的住宅區、商業區,或是以娛樂、教育機構、公園綠地、日常採買、運動中心等來篩選,這些都是理想未來該具備的條件。除了考慮室內條件外,周邊環境的感覺與品質,也都要一併考慮進去。 最後,要說明一個很重要的觀念,雖然過去台灣房市不斷上漲,讓多數人認為「買房」就有機會獲利,吃到一部分房價上漲的利潤空間。但我認為如果你是買房自住,那其實要換個念頭,清楚知道房子是隨著屋齡一年年升高而「折舊」的,不要一直想著獲利,要清楚明白房貸是生活開銷的一部分,用這樣的心態看房子,才會住得舒適、買得愉快。 《【圖...
【理財成功的主因不只是洞察力?】華爾街日報《致富心態》:找出巴菲特沒做過「哪 5 件事」 (本文書摘內容出自《【圖解】35線上賞屋的買房實戰課:房價走勢‧看屋心法‧議價重點,43個購屋技巧大公開!》,由 聯經出版 授權轉載,並同意 VidaOrange 編寫導讀與修訂標題。)
2022年3月9日 · 台灣空屋率第一,房價所得比第一,無論買房還租房,都要付出高額的居住成本。 雨果的投資理財生活觀,白話分析買房、租房的優缺點與風險,讀完再為自己重新定位合適的居住方式! (責任編輯:陳怡君) 文/ 雨果的投資理財生活觀. 我們討論過了金融產品的投資與保險產品的基本規劃,也探討過了房地產投資方式,但自己或家人總是需要一個居住的地方,成立自己的家庭以前還可以跟原生家庭住在一起,結婚之後就很有可能需要自己搬出去住,組織自己的家庭,又或是離開原生成長的城市到另外一個城市工作。 剛開始應該是租房子,但如果有打算長期在此城市定居工作,最終都還是會面臨到一個問題,我該 長期租房子還是買房子,到底哪一個選擇比較划算,或是比較適合我呢? 在探討這個問題之前,我們一樣先分辨買房與租房的優缺點與風險。
2015年12月4日 · 一、慎選房東最重要. 二、一切權利義務,都請白紙黑字. 三、進住房屋後,立即換門鎖. 四、千萬別當二房客. 五、享受權力,也請盡義務. 我也知道要慎選房東阿,可以看屋就那麼一下子,怎麼分辨好壞人;更何況,有時候房東委託仲介出租,根本也見不到房東本人。 首先,我建議不要透過仲介來租房子,因為租賃與買賣在性質上有很大的不同。 買賣關係就是一手交錢、一手交房,除非有其他特殊狀況,不然買賣雙方在成交後,彼此就不會有交集。 可是租賃不同,租賃成交後才是出租方與租借方關係的開始,況且常需持續一年以上。 在這樣的前提下,瞭解你向誰租房子是絕對必要的。 之前提過,在台北租賃房屋的報酬率其實不高,是個買方市場,為何租屋者在收入微薄的情形下,還願意多花一筆仲介費委託代為尋找客戶?
2015年7月13日 · 聊聊房貸裡的數學。 「本金定額攤還法」與「本息定額攤還法」是常見的兩種房 貸方案。 專有名詞對內行人來說很方便,對外行人來說非常 困擾,每個字都認得,但合在一起就看不懂。
2017年6月1日 · 首先我認為「可支配所得」才是真正要計算的數字,吃、住、交通、通訊,甚至連孝親跟貸款都算進去好了,扣掉這些「必須支出」,剩下的不管要娛樂(2000)還是其他支出(5000),應該都算在「結餘」裡面,也就是實際可支配餘額將近 10 k。
2021年3月25日 · 房地合一稅本質是交易稅,有買賣交易時,出售方才會被課稅。房東將房屋作為出租使用,根本不會被課徵房地合一稅。如果屋主準備要售屋,理應會先跟房客解約,才能賣屋,根本不該有稅金轉嫁給正在承租的房客理由。
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