房屋增貸試算 相關
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實際試算後可發現，買房跟租房的抉擇關鍵在於未來房市。 以大安區 20 坪、居住 20 年的例子來看，當固定所有數字，只調整房屋增值率時，可以得到以下這張圖：
- 先問自己：「為什麼想買房子？」
- 能拿出多少錢 估出買房預算
- 想住的地區：鎖定地段來找房
- 想要的生活機能：探查周邊環境
- 延伸閱讀
像我這種在台北市長大的孩子，也不一定買得起台北的中古屋，不像我父母那一代，努力工作賺錢是有很大機會能買房的。但我的經驗是，那些是他們犧牲20、30 年生活品質換來的。時代氛圍已經在改變，現在很難再用以前那種拚命省錢的方式，來計算自己的買房規劃，這樣你會很痛苦，有時也會懷疑存錢的意義。 我父母在我小的時候，選擇購屋的地點是台北市民生社區，權狀約36.16 坪、總價1000 萬上下，換算下來1 坪約20 到30 萬。但現在要到相同地點買類似條件的房子，我想沒有3000 萬是絕對買不到的，甚至有可能買到屋齡更大的物件。 我必須誠實地說，現在大環境的就業與消費條件，整體來說並沒有30 年前好，但是房價卻像是變了心的女友，一去不回頭。所以如果你很執意要買有地緣性、條件類似的產品，除非你是富二代、年薪5...
如果下定決心要買房了，那我們得好好來考慮現實面的部分，第一個關鍵就是「依我的收入，可以買總價多少的房子？」這裡先不用算得很仔細，用一個大略的方式粗估「大概多少總價的產品，我可以負擔得起？」 如果預設雙薪加總月收入為12 萬元，每人每月拿所得1/3，作為每月要付的貸款金額，合計為4 萬，回推30 年房貸，貸款約為1200 萬，應為總價八成左右，推估現在買房的受薪族群，總價多數落在1500 萬上下。 這個例子當然不是絕對，我是抓個大概可以負擔，又能兼顧生活品質的數字區間。這個數字也沒有包括意外支出、生子費用或升遷調薪等，大家可以試試看用這樣的方法，粗估自己的合理負擔範圍，再用這個總價金額去尋找理想中的物件（請參考如下公式）。
如果你認為自己目前沒有成家打算，空間需求小，但交通很重要，那麼黃金地段如台北市大安區、信義區的小套房，可能比較適合你；若是還沒孩子的夫妻，室內空間扣掉公設約10 來坪、地段較貴的一房一廳或兩房一廳，這種格局規劃的產品也不錯。 如果是有一到兩個孩子的小家庭，考量到居住品質，我個人認為至少要有30 坪較合理。若是有三個孩子甚至以上，要是有能力負擔40 坪的物件，會更理想。基本上先想好預算及條件，在找房上就能省去很多做白工的時間。
現在很多人買房的起心動念，都來自於組織家庭、生兒育女，所以思考「家庭生活需求」就變得很重要，我們不再是一個人，家庭所需要的生活機能絕對是完全不同的。 從學區開始挑選，或許是一個可以考慮的思考點，再進一步去劃分學區中的住宅區、商業區，或是以娛樂、教育機構、公園綠地、日常採買、運動中心等來篩選，這些都是理想未來該具備的條件。除了考慮室內條件外，周邊環境的感覺與品質，也都要一併考慮進去。 最後，要說明一個很重要的觀念，雖然過去台灣房市不斷上漲，讓多數人認為「買房」就有機會獲利，吃到一部分房價上漲的利潤空間。但我認為如果你是買房自住，那其實要換個念頭，清楚知道房子是隨著屋齡一年年升高而「折舊」的，不要一直想著獲利，要清楚明白房貸是生活開銷的一部分，用這樣的心態看房子，才會住得舒適、買得愉快。 《【圖...
【理財成功的主因不只是洞察力？】華爾街日報《致富心態》：找出巴菲特沒做過「哪 5 件事」 （本文書摘內容出自《【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！》，由 聯經出版 授權轉載，並同意 VidaOrange 編寫導讀與修訂標題。）
2022年3月9日 · 台灣空屋率第一，房價所得比第一，無論買房還租房，都要付出高額的居住成本。 雨果的投資理財生活觀，白話分析買房、租房的優缺點與風險，讀完再為自己重新定位合適的居住方式！ （責任編輯：陳怡君） 文/ 雨果的投資理財生活觀. 我們討論過了金融產品的投資與保險產品的基本規劃，也探討過了房地產投資方式，但自己或家人總是需要一個居住的地方，成立自己的家庭以前還可以跟原生家庭住在一起，結婚之後就很有可能需要自己搬出去住，組織自己的家庭，又或是離開原生成長的城市到另外一個城市工作。 剛開始應該是租房子，但如果有打算長期在此城市定居工作，最終都還是會面臨到一個問題，我該 長期租房子還是買房子，到底哪一個選擇比較划算，或是比較適合我呢？ 在探討這個問題之前，我們一樣先分辨買房與租房的優缺點與風險。
2015年12月4日 · 一、慎選房東最重要. 二、一切權利義務，都請白紙黑字. 三、進住房屋後，立即換門鎖. 四、千萬別當二房客. 五、享受權力，也請盡義務. 我也知道要慎選房東阿，可以看屋就那麼一下子，怎麼分辨好壞人；更何況，有時候房東委託仲介出租，根本也見不到房東本人。 首先，我建議不要透過仲介來租房子，因為租賃與買賣在性質上有很大的不同。 買賣關係就是一手交錢、一手交房，除非有其他特殊狀況，不然買賣雙方在成交後，彼此就不會有交集。 可是租賃不同，租賃成交後才是出租方與租借方關係的開始，況且常需持續一年以上。 在這樣的前提下，瞭解你向誰租房子是絕對必要的。 之前提過，在台北租賃房屋的報酬率其實不高，是個買方市場，為何租屋者在收入微薄的情形下，還願意多花一筆仲介費委託代為尋找客戶？
2015年7月13日 · 聊聊房貸裡的數學。 「本金定額攤還法」與「本息定額攤還法」是常見的兩種房 貸方案。 專有名詞對內行人來說很方便，對外行人來說非常 困擾，每個字都認得，但合在一起就看不懂。
2017年6月1日 · 首先我認為「可支配所得」才是真正要計算的數字，吃、住、交通、通訊，甚至連孝親跟貸款都算進去好了，扣掉這些「必須支出」，剩下的不管要娛樂（2000）還是其他支出（5000），應該都算在「結餘」裡面，也就是實際可支配餘額將近 10 k。
2021年3月25日 · 房地合一稅本質是交易稅，有買賣交易時，出售方才會被課稅。房東將房屋作為出租使用，根本不會被課徵房地合一稅。如果屋主準備要售屋，理應會先跟房客解約，才能賣屋，根本不該有稅金轉嫁給正在承租的房客理由。
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