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房地產抵押，又稱樓宇按揭。 是 抵押 的一種， 債務人 交出 房地產 產權作 借款 保証，而 銀主 信任 物業 價值，若還錢供款出問題，出現 銀主盤 ，銀主會沒收 物權 及轉賣 折現 ，補償 損失 。
貸款價值比（Loan-to-Value）是指貸款金額和抵押品價值的比例。以房屋貸款為例，如果房子的價值為1,000萬，貸款金額為700萬, 貸款價值比即為70%。 不同的抵押品貸款的貸款價值比根據銀行自身政策各不相同，但多數與資產價格穩定性相關。
利息總額（有時稱為手續費、貸方成本）可以用簡單利率公式計算、雙方協議，或任何在合約中規定的方式來決定。當利息總額已經確定，78法則就用來計算提早還款時，貸款方需減免的利息金額。
定義與計算方式. 房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。. 計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下 ...
- 利息
- 利率
- 贷款风险控制
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。在民法中，利息是本金的法定孳息。 中華人民共和國法律規定，民間互相借貸最高年利率為年化24%，而24%至36%之間的利息若打官司可以不必支付，若已經支付則無法討回。但超過年化36%的為非法高利貸，無論借據如何簽訂法律皆不承認且必須返還。而砍頭息現象也就是拿借款時先被預扣第一期利息的做法，法律也不承認，只認定以實拿金額數作為本金。
一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即： 1. 1.1. 利率 = 利息額 / 貸款本金 利率分為日利率、月利率、年度利率。 貸款人依據各國相關法規所公佈的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。 每間銀行的演算法都有所不同，每個人在各銀行的貸款利率也會有所差異。 個人貸款利率，通常視為「一般成本」＋「機會成本」＋「信用風險」＋「變現力風險」
風險管理主體
貸款的風險控制主體為貸款人。 1. 中国大陆：中華人民共和國境內註冊的貸款人的貸款業務接受中国银行保险监督管理委员会的監管。 2. 臺湾：中華民國行政院金融監督管理委員會 3. 香港：香港金融管理局 4. 澳门：澳門金融管理局 5. 新加坡：新加坡金融管理局 6. 马来西亚：马来西亚国家银行
风险管理方法
巴塞尔协议是国际通用的贷款风险管理方法。
次貸危機，全名 次級房屋借貸危機 （英語： Subprime mortgage crisis），是由美國國內 抵押貸款 違約 和 法拍屋 急劇增加所引發的 金融危機，亦重大影響到全球各地銀行與 金融市場。. 次貸危機以 2007年4月 美国第二大次级房贷公司 新世纪金融公司 破产事件为 ...
房屋净值贷款 是借款人以所拥有住房的 房屋淨值 （英语：home equity） （房产估值减去房贷债务余额）作为 抵押 或 担保 获得的 贷款。 [1] 以住房的净值为抵押的“第二贷款” 融资 类型有多种，房屋净值贷款是其中较为常见的一种。 [2] 相关条目. 按揭. 逆按揭. 房屋净值信用额度 （英语：Home equity line of credit） 房地產抵押. 参考资料. ^ 什么是个人房屋净值贷款. [2017-09-04]. （原始内容 存档 于2017-09-04）. ^ 如何将房屋不动産变可动産？ . [2017-09-06]. （原始内容 存档 于2017-09-06）. 分类： . 個人理財. 抵押. 貸款.
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