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2024年1月16日 · 好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊,解決您的資金需求! 二胎房貸是什麼?. 2024銀行二順位房貸額度、利率. 二胎房貸流程是什麼?. 二胎貸款申請步驟、費用完整教學. 找民間二胎房貸辦貸款安全嗎?. 民間借貸不告訴你的6件事. 二胎房貸風險如何避免?. 申請 ...
2024年8月9日 · 1.固定利率的特色. 特色:無須擔心升息風險,但申辦利率較高。 選擇固定式利率,在一定期間都會以單一固定利率計息,優點是房貸利率不會受到央行的升息政策影響, 不用擔心房貸會因升息越繳越多,但同時也沒辦法享受降息帶來的好處;較適合應用於利率處於低檔,或預估未來會升息的時機點,才可以發揮規避升息風險的效用。 2.機動利率的特色. 特色:承作銀行多,但利率會受市場波動影響。 由於機動利率的指標利率(房貸行情價)會隨著市場波動,若於貸款期間遭遇央行升息,房貸利率就會受到影響,讓借款人的月付金跟著增加;不過目前台灣多數銀行皆主推機動利率房貸產品,使其相較固定利率,在申辦上有著 選擇多元、低利率 的優勢。 考量到機動利率又可以依照利率結構分為一段式利率、分段式利率,我們特別將兩者獨立出來進行比較:
- 目前的房貸利率地板價是2.06%,但並非人人都能取得這樣的貸款條件。影響房貸利率的原因眾多,除了個人的信用條件和財力狀況,房屋條件也會是考量。
- 很多人選擇長年期房貸,是因為均攤下來月付金較低,卻忽略總利息可能因此積少成多。年期一旦拉長,房貸利率的高低就會大大影響最終的利息總和,即便利率只差一點點,支出也可能多很多。
- 寬限期內只須支付利息,而不須償還本金,雖然可以減少前期壓力,但在寬限期結束後就必須用更短的時間,還清一樣多的款項,負擔反而更重。所以除非是短期資金不夠,或是遭遇變故想要短暫喘息,否則並不建議使用寬限期。
- 雖然銀行可能會標榜貸款額度最高85成,但實際核貸的貸款成數,仍會依據申請人和房屋的條件而有所不同。例如軍公教或四師可能取得較高的核貸成數,純住宅的核貸條件也一定會優於住商合一的物件。而近年興起的「工業宅」,銀行的核貸成數可能僅6成,甚至會完全拒絕貸款。
- 房屋貸款申辦流程大致可分為以下6個步驟:(1)選擇合適方案→(2)銀行房屋鑑價→(3)申貸資料審核→(4)照會對保→(5)不動產抵押設定→(6)成功撥付款項。
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2024年2月2日 · 一、房貸寬限期是什麼?. 房貸寬限期是指在房屋貸款的期間,前1~3年(最長5年)只需繳交利息,暫時不用還本金,這段時間的還款壓力會比較小, 但寬限期一結束就要每期償還本金+利息,還款壓力增加,在使用寬限期之前,需先評估自己的財務狀況,以免 ...
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2024年3月28日 · 這篇文章將為你介紹銀行的評估方式、影響房貸高低的關鍵因素有哪些,並告訴你如何加強自身條件來提高房貸成數,助你順利取得心目中的理想貸款方案! 一、買房貸款,房貸成數高低為什麼很重要? 房貸成數怎麼算? 會怎樣影響房貸額度和頭期款? 1.房屋類型. 2.房屋屋齡. 3.房屋所在地. 1.職收穩定性與資產支撐性. 2.負債比與還款能力. 4.房貸成數不足,洗信用有用嗎? 1.找在地銀行諮詢,成數鑑價較精準. 2.提供保證人,提升還款能力判定. 3.配購房貸壽險,降低銀行斷頭疑慮. 4.自升利率,交換房貸成數空間. 5.改向在地農會申貸,突破條件上限. 五、其他關於房貸成數的Q&A. 一、買房貸款,房貸成數高低為什麼很重要?
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