三重房價走勢 相關
廣告過去一個月已有 超過 1 萬 位使用者造訪過 hbhousing.com.tw
精選全台搶手好屋，降價宅、景觀宅，近學區商圈物件，智慧搜尋快速匹配，馬上找到理想宅！ 自住宅、店面、廠辦一秒快查，搶手物件不錯過！VR互動、影音帶看、手機APP，找房安心高效率！
搜尋結果
2023年6月27日 · 臺灣正體. 工具. 以下世界各國或地區的房價指數（ 房價收入比 ）列表。 2021年數據 [ 編輯] 依據在線資料庫 Numbeo 所提供的2021年房價收入比數據（大部分國家及地區只收錄主要城市，數據僅供參考）。 [1] 2019年數據 [ 編輯] 依據在線資料庫 Numbeo 所提供的2019年房價收入比數據（大部分國家及地區只收錄主要城市，數據僅供參考）。 [2] 2016年數據 [ 編輯] 依據在線資料庫 Numbeo 所提供的2016年房價收入比數據。 [3] 參考文獻 [ 編輯] ^ 存档副本. [2019-02-17]. （ 原始內容 存檔於2019-02-18）.
維基百科，自由的百科全書. 房價指數 （House price index，HPI）是一種衡量住宅房屋價格變化的指數，該指數通常以某個特定的日期（HPI為100）為基準，計算未來的日期相較於該日期發生的房價變化（百分比）。 通常計算HPI的方法有： 特徵回歸 （英語：Hedonic regression） （HR）、簡單 移動平均 （SMA）和重複銷售回歸（RSR）。 [1] 參考文獻 [ 編輯] ^ 存档副本. [2022-01-28]. （原始內容 存檔 於2014-08-25）. 分類 ： . 美國住房與城市發展部. 不動產指數.
2 天前 · 三重區（臺灣話：Sam-tiông-khu[2]），舊稱「三重埔」，位於臺灣新北市西北部，淡水河西岸，屬於臺北都會區的衛星城市之一。由於鄰近臺北市，發展甚早，改制前的三重市為1950年地方改制後臺北縣第一個縣轄市，也是臺灣第一個由鎮改制的縣轄市。
其他人也問了
三重是哪個縣市?
三重為什麼叫三重埔?
為什麼房價一直漲?
2024年5月3日 · 2015年（平成27年）6月26日，三重縣為讓2016年5月 第42屆七大工業國組織會議 順利在志摩市 賢島 舉行，曾發起「三重伊勢志摩首腦縣民會議」加以配合 [13] [14] [15] 。. 2017年（平成29年）4月21日（〜5月9至19日），三重縣營 Sun Arena 與周邊地方合辦第27屆 全國 ...
- 歷史
- 市場運行
- 社會影響
- 流行文化
- 參見
- 外部連結
改革開放以前
中國現代的房地產企業起步於19世紀中期，1840年鴉片戰爭後列強相繼在上海、廣州、天津等地設置租界，大規模人口流入導致租界住房壓力激增，因而中外商人均參與到了抬高地價、高價出售或出租新房的房地產行業中。比及1920年代獨立房地產更是已經取代房產業主的經租帳房和經租處成為了中國房地產行業的主體，中國房地產在1937年抗日戰爭全面爆發前蓬勃發展。1945年抗戰結束，房地產隨著戰時遷移人口回鄉而短暫發展，不就1946年第二次國共內戰爆發後房地產逐漸進入了衰弱。直到1949年中華人民共和國建立之前，外國在華擁有房產面積達1000多萬平方米，分布在上海、南京、北平等大中城市，分屬英美等34國。 1949年建國以後直到1978年，中華人民共和國實行全面的公有制經濟，城市土地全面國有化，中華民國政府及其軍政要員所有房產全部充公，屬於外國的地產也一律收歸國有，其餘則以接管、徵用、抵債、收購等方式轉為國有，公有房產由政府部門負責統一管理，私有房產最初允許少量合法經營，但在隨後的三大改造和1958年政府贖買中全部充公，至此作為獨立經濟部門的房產行業已不復存在。1978年改革開放之前，中國大陸實行集中...
住房商品化開啟
1978年9月，在全國城市住宅建設會議上，國務院副總理谷牧傳達鄧小平關於解決住房問題的指示，「希望路子能寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款；把個人手中的錢動員出來，國家解決材料。」1979年10月，全國第一個商品住宅項目廣州「東湖新村」獲批動工。1980年1月，經濟特區深圳誕生了中國第一份合作建房合同，及中國大陸第一家房地產企業——深圳經濟特區房地產公司。4月2日，鄧小平發表了《關於建築業和住宅問題的談話》，定下了「房子是可以賣的」的原則，提出「城鎮居民可以自己購買房屋，也可以自己蓋房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年還清。」鄧的談話引起巨大反響。1980年5月5日，時任國家建築工程總局局長的肖桐在國家建工總局成立大會上第一次提出住房商品化方針：「今後房屋建築向商品化發展，一般民用建築，首先是住宅，要積極推行由建築企業包建，按套定價出售，採取交鑰匙的辦法。大城市和工業集中地區可以試辦開發公司，從規劃設計開始，成套地建房賣房。」1980年6月，中共中央、國務院在批轉《全國基本建設工作會議匯報提綱》中，正式允許實行住房商品化政策...
高速發展時期
為應對亞洲金融危機衝擊，中央計劃將房地產業培育成經濟的新增長點。1998年7月，國務院發布《關於進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知》，要求徹底停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，實施數十年的福利分房制度被廢止。 隨著中國加入世界貿易組織，經濟起飛帶來國民家庭收入快速增長，大量農村人口湧入城市，城市化進程加速，釋放了巨大住房需求，中國大陸房地產市場迅速升溫，房價漲幅迅速，各地掀起「炒房熱」，2003年6月5日，中國人民銀行頒布121號文件《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，規定開發企業申請銀行貸款其自有資金應不低於開發項目總投資的30%，商業銀行只能對購買主體結構已經封頂住房的個人發放個人住房貸款，並且提出了首套房提高首付、利率上浮等概念，震動房地產業界，加上同年「非典」爆發使得中國經濟增長速度受壓，樓市開始遇冷。2003年8月，國務院出台了《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，將房地產定位為國民經濟的支柱產業，將促進房地產市場持續健康發展作為促進消費、擴大內需、拉動投資增長的有力措施。受此影響，全國房價止跌回升。 2004年7月，國土資源部、監察部聯合下發...
市場主體
根據國家統計局2019年數據顯示，中國大陸房地產企業達到99544家，其中內資企業有95691家、港澳台投資企業2664家、外商投資企業1189家；在內資企業中，國有企業有671家，集體企業有230家，其餘則為民營企業。[data 6] 根據天眼查《房地產行業企業數據報告》，2020年前三季度中國大陸新增房地產相關企業已經超過30萬家，同比增長11.91%。在城市布局上，新增房地產企業主要集中在一二線城市和新一線城市，其中一線城市新增房企數量超過3.4萬家，同比增長17.42%，新一線城市則保持穩定，二線城市則同比增長25.63%。在空間分布上，房地產企業增量主要集中在華東和華南地區，但西南地區的同比增長位列第一，廣東、山東、江蘇分別位列房企數量前三甲，省份人口數量和房地產相關企業數量呈現正相關關係。在二手房市場，合計存在60萬家二手房相關企業，2020年前三季度二手房相關企業新增超過13萬家，其中廣東省擁有超過七萬家二手房相關企業，前三季度新增6萬家二手房相關企業，在各省中保持前列。在住房租賃市場，隨著國家出台政策鼓勵租賃市場發展，《中國流動人口發展報告》顯示超過2/3的流動人...
政府干預
自1998年以來，中國大陸房地產調控政策一共經歷了六輪政策周期，其政策目標不外乎穩定房價、穩定經濟。1998年隨著福利分房退出歷史舞台，政府出台一系列政策支持房地產市場，房價平穩增長；然而隨著2003年房價開始快速上漲，2003-2005年商品房均價增速由3.82%上漲到16.75%，2003年國務院頒布《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》開始著手抑制房價上漲，然而難以抑制房價上漲的趨勢。2008年全球金融危機爆發後，中國大陸經濟及房地產市場受到嚴重打擊，房價出現大幅下跌，國務院於12月發布《關於促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》以刺激房地產市場，保障經濟增長，然而隨著中國大陸在四萬億拉動下快速恢復，房價和居民槓桿率同步上升，2009-2010年國務院陸續出台「國四條」[註 3]和「國十條」[註 4]政策，最終房價開始出現下降趨勢；2014年5月首次出現70個大中城市新建商品住宅價格環比下跌，房地產庫存明顯上升，政府出台相對寬鬆的政策鼓勵消化庫存，但也導致了房價快速上漲。2016年以來，政府開始限制房地產企業及相關金融機構債務擴張，並強調「房住不炒」，在各大城市區域...
國際投資
中國大陸海外房地產投資起步較晚，在2009年開始迎來了高速發展期。中國投資者在海外置業的投資額從2009年的6億美元快速增長到383億美元，年均增長超過100%。2014年，中國大陸海外房地產投資額首次超過新加坡成為亞洲第一，2015年中國大陸海外房地產投資總額僅次於美國、加拿大和德國，位列世界第四。根據戴德梁行數據顯示，在2017年前五個月中，中國大陸海外房地產投資額達到了170億元，僅次於美國的190億元位列世界第二。從地域上看，中國大陸對外房地產投資大部分流入香港地區，此外主要集中於北美、歐洲、澳洲和東南亞等地區；具體到城市，資本主要集中於諸如紐倫港等國際大都會，香港的投資占比則從2010年的八成降至2014年的四成，但在2015年隨著香港政策調整和資產價格下跌，這一占比又回升到七成以上。根據戴德梁行數據，2016年中國大陸對外房地產投資首選則為美國，占到海外投資額的48%，香港則回落到17%位列第二。中國大陸的投資者在資產類別上較為青睞國際大都會的寫字樓與土地開發，傾向於收益率較為穩定的收購成熟物業方式。中國大陸房地產企業也隨著個人投資浪潮向海外擴張，大部分企業傾向於和當...
貧富分化
住房是中國大陸城市家庭的重要資產，具備著消費和資產的雙重屬性，影響著個人的社會地位和機遇。吳開澤、方長春等學者認為，福利住房產權化和住房商品化雙軌並行的住房市場化模式在降低體制割裂的住房不平等的同時，加劇了精英階層與普通勞工之間的住房差異，同時也延續了體制內人員的住房優勢。住房市場化顯著改善了措施家庭住房條件，然而也拉大了代際、階層間住房差異。與本地居民相比，城市移民在收入上並無弱勢，住房上處於明顯劣勢，而這種住房差異獨立於勞動市場，隨著時間增長而加劇，並在代際間傳遞。 1998年住房制度改革後，住房作為投資品的屬性逐漸越發顯著，隨著2009年政府出台大規模經濟刺激政策，住房也從消費品轉化為投資品，這一趨勢也加劇了住房不平等，成為了中國大陸社會貧富分化的重要標誌。根據北京大學調查顯示，中國大陸城市家庭資產中住房占比達80%，家庭淨資產吉尼係數達到了0.73。張海東、楊城晨等人在2017年的研究顯示，中國大陸的城市內部也出現了基於住房而形成的財富分層。在改革開放初期，城市居民主要以體制內員工為主，隨著住房商品化推行，無論體制內外人員都需要購買房屋產權，因此住房商品化一定程度上打破了...
教育公平
中國大陸教育資源存在和區域分布不均衡的現象，隨著2014年2月18日教育部下發通知，要求各地做好義務教育免試就近入學工作，以往學生入學所能憑藉的奧數、關係都沒有就近的房子管用，因此學區房的概念應運而生。學區房在某種意義上是房地產市場和教育不公平的衍生品。學區房作為投資品，既解決了孩子的教育問題，在解決完教育問題之後又可以賣掉收回成本、獲取收益，不論短期還是長期投資價值都較之一般房產來得高，因此受到了家長和投資者的青睞，價格也水漲船高——在重慶，一手學區房能夠溢價8%，二手房也因就近入學政策上漲10%以上。然而如此高企的價格無疑阻礙了教育資源的均等獲取，普通工薪階層和弱勢群體很難承受學區房的價格，相較之下處於教育資源的弱勢地位；學區房也阻礙了這些群體通過知識改變命運的途徑，拉大了社會收入差距；學區房的投資和投機行為在擾亂教育資源公平分配的同時，也影響到了房地產市場的健康發展。
資源浪費
中國大陸房地產市場住房空置率較高，與國際相比處於較高水平。根據西南財經大學在2019年發布的報告，城鎮居民住房空置率已經從2011年的18.4%上升至2017年的21.4%，多套房家庭的空置住房是住房空置率上漲的主要原因，2017年空置房總數達到了6500萬套，二三線城市的空置率遠遠高於一線城市。調查也顯示大部分空置住房都和住房抵押貸款有關，這些空置住房占有了大量貸款資源，同時也蘊含著金融風險。 自2010年以來，所謂「空城」或「鬼城」的說法就屢屢見諸報端，諸如鄂爾多斯康巴什新區、營口鮁魚圈新城、天津京津新城、寧夏海原新城等新城區或是在沿海發達城市、或是在二三線城市，都曾被媒體歸類為鬼城的範疇。這些鬼城一般耗資巨大，開發規模大，且遠離老城區，產業結構單一，人氣嚴重不足。2015年百度大數據實驗室的一項研究通過時空數據分析挖掘得出來50座「鬼城」，其中既包括了康巴什等媒體集中報導的「鬼城」，還識別出來天津濱海新區、浙江蕭山等地區「鬼城」現象。2014年底，國際貨幣基金組織開始警告中國房地產行業供應過剩，尤其是二三線城市的房地產供應狀況不容樂觀，對整體經濟造成潛在不良影響。
廣告亂象
隨著中國大陸房地產市場的崛起，開發商為了賣出樓盤大肆宣傳炒房，廣告語充斥著過度誇張的虛假宣傳和消費主義傾向。2020年北京青年報的一篇報導中曾經如此描述房地產廣告的宣傳手法：有的開發商拿地不久，廣告就會介入，規劃尚不清晰、設計尚不明朗，就要將一片荒地描繪得「高端舒適」，十分考驗廣告設計者的「想像力」：「稀缺樓盤，坐擁寧靜」，其實是「項目偏僻，人氣不足」；「湖景洋房，水景園林」，其實是「有個小水坑，坑邊有圍欄」。在平面媒體高大上宣傳語背後往往都是難以啟齒的潛台詞，甚至有開發商不惜偽造地鐵站牌以博眼球，拿還未批覆的地鐵線路作房子的噱頭。戴世富、王穎2011年發布通過研究北京、上海、廣州、武漢代表性報章，發現22%的廣告都彰顯購房者的社會地位，崇洋媚外和享樂主義主題的廣告分別占8%和7%，夢想也占到了5%，廣告中明顯誇大使用價值，炒作諸如社會地位、階級等各種符號，誇大了房屋的理想性，迎合富人的消費心理，彰顯出房屋作為個人身份地位的炫耀性象徵。
社會流行語
2016年隨著中國大陸實體經濟遭遇困難，與此相對炒房成為了社會話題，因此有人揶揄稱「實幹誤國、炒房興邦」。
中房網（中國房地產業協會官網） （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）中國房地產網（中國房地產報官網） （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）中國房地產估價師與房地產經紀人學會官網 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）三重區（臺灣話：Sam-tiông-khu[2]），舊稱「三重埔」，位於臺灣新北市西北部，淡水河西岸，屬於臺北都會區的衛星城市之一。由於鄰近臺北市，發展甚早，改制前的三重市為1950年地方改制後臺北縣第一個縣轄市，也是臺灣第一個由鎮改制的縣轄市。
維基百科，自由的百科全書. 凱斯－席勒房價指數 （Case–Shiller Home Price Indices）是由 標準普爾 採用 重複銷售定價 技術計算發布的房價指數。 該指數用于衡量美國普通住房價格的變化。 它由美國著名經濟學家 羅勃·席勒 所提出。 編制範圍與公布 [ 編輯] 列入凱斯－席勒房價指數統計範圍的房屋，主要是獨棟或連體房屋。 公寓及合租房均不被列入統計範圍（另有有關公寓價格變化的指數）。 列入該統計範圍的住宅，要有兩次或以上的交易記錄。 新建樓房並不列入計算範圍以內。 凱斯－席勒房價指數的統計數據，來自美國20個主要城市，該指數每個月都會進行統計一次，並於兩個月後公布。 該指數是由標準普爾公司的兩位經濟學家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒編制的，因此就用他們的名字命名。
