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1. 其他人也問了

   土地增值稅怎麼算?

   • 正確稅額應以稅捐稽徵處核發稅單之金額為準。 當所有權人出售土地或房屋時，皆須繳交土地增值稅，土地增值稅稅率分為自用住宅稅率及一般用地稅率兩種；立法院已於94年1月21日通過土增稅永久調降，因此，自94年2月1日起，房屋、土地買賣交易之一般土地增值稅將採調降後的稅率課徵，自用住宅稅率則不再優惠。

   稅費試算總覽｜稅費試算｜售屋稅費 賣屋｜台慶不動產

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   地價稅如何計算?

   • 答：地價稅之課徵，係採總歸戶制及累進稅率計算。 所謂總歸戶制，指每一土地所有權人在同一個直轄市或縣（市）內所有的土地合併歸成 1 戶，換句話說，土地係以直轄市或縣（市）為歸戶單位，然後再按同一直轄市或縣（市）內所有土地合併後之地價總額依法核計地價稅，所以每一個土地所有權人，在同一直轄市或縣市內只有 1 張地價稅稅單。

   肆、地價稅問答實例-財政部稅務入口網

   www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-manual/local/land-value-tax/ozqr68

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   不動產買賣要繳什麼稅?

   • 不動產買賣一般都是房屋與土地一併移轉，若只買土地就不用繳契稅。 而契稅的計算方式簡單又固定，就是以當年房屋評定現值的6%稅率。 1. 房屋稅 房屋稅採會計年制徵收，每年只收一次。 開日期為每年5月1制5月31止。 只要持有各種房屋及有關增加該房屋價值之建築物，就需繳交房屋稅。 (1) 各種稅額 （建物買賣一般於交屋時分算負擔） 2. 地價稅 每年8月31為納稅義務基準日，只要持有不動產都需要繳交地價稅。 (1) 各種稅額 （建物買賣一般於交屋時分算負擔） 持分土地、土地權屬問題 小叮嚀！ 特別注意！ 房地產買賣除了要了解買賣雙方需負擔的稅賦之外，也要注意持分土地以及權屬問題。 後者能夠透過土地謄本知道土地是否有被抵押，假若權屬抵押給「個人」就得有所警覺。

   土地買賣稅法規超實用介紹！買賣土地前先了解「稅」誰負責！

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   自用住宅地價稅多少?

   • 答：因一般用地和自用住宅用地之地價稅適用稅率不同，一般用地基本稅率為10‰，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率從10‰累進到55‰。 至於自用住宅用地稅率則一律適用2‰課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達 4 倍以上。 九、信託土地，於信託關係存續中，由受託人持有時，是否可按自用住宅用地稅率課徵地價稅？

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2. www.etax.nat.gov.tw › etwmain › etw158w土地增值稅試算-財政部稅務入口網

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   稅額計算公式： 查定稅額=土地漲價總數額 X 稅率-累進差額. 應納稅額=查定稅額- (查定稅額 X 減徵比率)-准予抵繳之增繳地價稅額. 應徵稅額計算公式. 漲價倍數=土地漲價總數額 / 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原地價. 自用住宅用地預估稅額=土地漲價總數額×稅率（10％） 一般土地：按漲價倍數分3級稅率累進課徵。 其計算公式如下：

   • 估算重購自用住宅用地退還土地增值稅

     估算重購自用住宅用地退還土地增值稅 - 土地增值稅試算-財 ...

   • 房地移轉稅務試算

     地址：110055 臺北市信義區忠孝東路四段547號 國稅及地方稅 ...

   • 簡易估算國稅稅額

     地址：110055 臺北市信義區忠孝東路四段547號 國稅及地方稅 ...

3. www.etax.nat.gov.tw › etwmain › tax-info賣土地-財政部稅務入口網

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   土地增值稅是從買進到賣出這段期間土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率計徵，一般用地稅率分20%、30%及40%等3級，但自用住宅用地優惠稅率則只有10%。 自用住宅就是自己的房子自己住，簽訂買賣契約的前1整年都沒有出租或營業，而且有本人或配偶、直系親屬設立戶籍，戶籍登記倒是只要簽約當天有在那裡就可以了。 由於自用住宅用地稅率是優惠稅率，稅法規定一人一生只有1次機會，但不限定1處，如果同時擁有好幾間房子都是給直系親屬居住，並設立戶籍，只要安排好同一天簽訂買賣契約、同一天向稅捐處申報土地增值稅，就可以善用都市土地300平方公尺的最大額度了。

4. www.great-home.com.tw › News › Detail【懶人包】3分鐘一次搞懂買賣房屋、土地，要繳納哪些稅費？

   www.great-home.com.tw › News › Detail

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   你知道買房、土地又需要繳納哪些稅務費用嗎？這裡快速3分鐘讓你一次瞭解買賣房屋、土地需要繳納哪些稅費？又要如何計算吧！我們總是常聽到「有土斯有財、無田不成富！」是國人根深蒂固的觀念，其中以土地買賣交易過程中您需要了解的稅費有哪些呢？

5. www.etax.nat.gov.tw › etwmain › tax-info線上試算稅額-財政部稅務入口網

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   個人房屋土地交易所得稅申報(房地合一) 地址：110055 臺北市信義區忠孝東路四段547號 國稅及地方稅免付費電話: 0800-000-321 (國稅局地址) (地方稅務局處地址)

6. www.cthouse.com.tw › knowledge › tax房屋買賣稅試算-房地合一稅 土地增值稅 財產交易所得稅試算/計算 ...

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   土地增值稅 － 地方稅. 針對出售之土地部分徵收；目的是將持有土地的這段期間，土地自然增值的部份（即土地不因個人或投資因素所增值的部份）予以合理課稅方式歸公，分「一般稅率」及「自用住宅優惠稅率」。 節稅技巧. 土地增值稅試算 友善列印. 前次移轉登記日期. 民國 年 月 日 （請查閱土地登記謄本） 申報時之公告土地現值. 元 線上查詢. 原規定地價或前次移轉現值. 元 （請查閱土地登記謄本） 前次移轉時之物價指數. % （ 查詢前次移轉年月之物價指數 ，物價指數小於100者以100計） 土地面積. 平方公尺. 權利範圍. 分子 ／分母 （若為“全部”者，請輸入100／100） 可列印輸入資料... 一般稅率之增值稅試算額： 0 元. 自用稅率之增值稅試算額： 0 元 立即試算. 稅級別.

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   當所有權人出售土地或房屋時，皆須繳交土地增值稅，土地增值稅稅率分為自用住宅稅率及一般用地稅率兩種；立法院已於94年1月21日通過土增稅永久調降，因此，自94年2月1日起，房屋、土地買賣交易之一般土地增值稅將採調降後的稅率課徵，自用住宅稅率

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   2018年9月10日 · 1. 土地增值稅. 當土地或房屋的所有權人要出售其一時，得先繳納土地增值稅。 它分別為兩個費率的算法分為「自由住宅稅率」以及「一般土地稅率」： (1) 一般土地稅率： 持有土地年限20年以下者 (不含20年)：按土地漲價總數額累進計算×20%、×30%、×40% 持有土地年限20年以上者 (不含30年)：就其土地增值稅超過原規定地價或前次移轉現值部份減徵20% 超過30年以上 (不含40年)減徵30% 超過40年以上減徵40% (2) 自用住宅： 按土地漲價總數額×10% 2. 財務交易所得稅（舊制） 適用於2016年之前買房且售出時持有滿2年者。 你必須於房屋買賣隔年之前申報財產交易所得，無論賣屋賠錢或賺錢。 核定稅額10%~25% 3. 房地合一稅（新制）