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2024年10月9日 · 土地貸款額度算法為「土地貸款額度 = 土地價值 X 土地貸款成數」。 我們上面提到土地貸款成數大約50% – 70%，而土地價值則會由申貸機構來進行評估，以下我們就來說明銀行對於土地價值進行估價的 5種方式：
2024年8月2日 · 「土地貸款成數」，指的是貸款金額佔土地鑑價價值的比例。 舉例來說，若一塊土地鑑價為1,000萬元，貸款成數為7成，那麼可申貸的金額就是700萬元。 貸款成數越高，代表可貸金額越高，對借款人越有利。 千變萬化的成數：影響因素大揭密. 土地貸款成數並非固定不變，而是受到多重因素影響，其中最關鍵的包括： 土地種類與地段： 建地、農地、工業用地、山坡地等不同土地類別，以及土地所在的區位，都會影響銀行評估的風險高低，進而影響貸款成數。 一般而言，位於都市精華區的建地，貸款成數通常較高。 申貸人條件： 借款人的信用狀況、還款能力、財務狀況，都是銀行評估的重要依據。 信用良好、收入穩定的借款人，通常能獲得較高的貸款成數。 貸款機構： 銀行與民間貸款機構的放款政策與風險偏好不同，提供的貸款成數也有差異。
本文快速透過6步驟，帶你一起看懂貸款條件、流程、利率及貸款成數。也提醒，建議在申請土地貸款前，可以充分評估各家方案，並備齊所需審核文件以使申貸流程更順暢，讓你在買賣過程可以更順利的喔！。土地如何辦理貸款，需要哪些條件申請土地貸
2024年9月12日 · 貸款成數： 一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。 影響土地貸款成數因素： 貸款利率： 土地貸款常見利率如下 ：建地價值最高、利息最低. 綜觀上述要點，以土地特點來看，先天在流通性就不如房屋市場，加上土地貸款的核准與土地之使用機能、分區與未來開發潛力性等因素息息相關，除了建地、農地和工業用地外，銀行幾乎不接受其他土地類型的貸款，也使得土地貸款變得更加困難和限制，因此建議在申請土地貸款時要先做好功課，並將所需的貸款審核資料文件準備更加妥善與完整。 延伸閱讀： 土地增值稅怎麼計算？ 一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開！ 土地使用分區是什麼？ 看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！
土地貸款成數是在申辦土地貸款時，可以貸款的額度，若是土地價值1000萬，可貸成數50%，借貸金額則為500萬；可貸成數60%，借貸金額則為600萬，以此類推，因此土地貸款可貸成數越高，能夠借貸的金額就越多。
2021年10月29日 · 土地貸款成數怎麼算？哪些條件會影響額度？ 土地貸款成數大多落在5～7成左右，主要受到以下5個條件影響： 土地種類 土地面積 土地現況 (座落地點、生活機能) 個人信用及財力狀況 (確認還款能力) 申辦機構 (銀行、融資公司、代書)
2024年3月14日 · 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。
2024年1月6日 · 土地貸款成數，是指銀行或金融機構在評估土地價值後，願意提供給借款人的貸款金額與土地價值的比例。 舉例來說，如果一筆土地的價值為 100 萬元，而銀行的土地貸款成數為 60%，那麼銀行願意核准的貸款金額就是 60 萬元。 土地貸款成數是影響貸款金額的重要因素之一，借款人在申請土地貸款前，應先了解自己的土地價值和銀行的土地貸款成數，以便做出最有利的選擇。 土地貸款成數是值得貸出的金額與土地價值的比率，通常以百分比表示。 舉例來說，若土地貸款成數為 60%，則意味著您能貸得土地價值的 60%。 舉例來說，土地價值為 100萬，土地貸款成數為 60%，則銀行願意貸給你 60 萬。 貸款成數會影響您可以借到的金額，成數越高，您可以借到的金額就越高。 但是，貸款成數越高，您需要支付的利息也越高。
民間借貸土地貸款因為核准條件較為寬鬆、土地貸款成數最高110%，所以承擔的風險相對銀行來得高出許多，故土地貸款利率皆為按月計息，合法民間土地貸款利率每月0.85%~2.5%。
土地貸款成數如何提高？重點在這裡。 土地地段 ：地段越靠近都市，銀行願意提供的土地貸款成數越高。 土地大小 ：土地坪數要夠大，銀行土地貸款額度才可能變多。 優良信用 ：如申貸人的信用評分良好且與銀行往來紀錄正常，有機會提高土地貸款成數。
