土地銀行房屋貸款額計算 相關
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2023年5月15日 · 用家需留意，現金回贈率並非一定就是純粹按按揭金額計算，對於高成數按揭保險計劃貸款，銀行一般只以六成按揭上限計算現金回贈，並非以九成按揭貸款總額計算現金回贈率。 以800萬元物業承造九成按揭為例，若銀行提供現金回贈率為2.5%，計算方法是以六成按揭上限之2.5%計算，即是(800萬元x 60%) x2.5%，現金回贈金額為12萬元，而並非以800萬元之九成按揭金額720萬元之2.5% (即18萬元)計算，兩者計算方式的現金回贈金額相差6萬元。 從上述見，即使現金回贈率是2.5%，九成按揭的實質回贈金額相當於總貸款額的1.67%，而若果用家申請六成按揭，實質回贈金額可等同總貸款額之2.5%。
2024年4月8日 · 以首套自用住宅物業樓價不高於3,000萬元計，銀行按揭成數高達七成，首付比例為三成；3,500萬元或以上房價的按揭成數則高達六成；以上所指的是自住物業之可造按揭成數，例如適用於透過人才計劃來港工作及定居的置業人士。 若果內地客戶在港置業用作出租用途，可申請的按揭數則高達六成。 相比起內房，香港物業租務市場較活躍，最近吸引不少內地客戶選擇在港購房作長線投資收租之用。 在按揭申請流程當中，銀行會對按揭物業進行估值，由於實質按揭成數以房價及估值之低者計算，若物業估值達致房價水平，即市場俗稱「估到價」，按揭成數可直接根據房價計算，例如物業成交價是800萬元，物業估值亦達800萬元，七成按揭之貸款金額便是800萬元x70%=560萬元。
2024年2月28日 · 【16:50更新】 金管局余偉文指，現時本港按揭貸款利率上升的機會率不高，因此從風險管理角度看，進行物業按揭貸款壓測的需要相對較低。 被問到 ...
2024年1月31日 · 當中包括貸款額可高達樓價的 95%（綠表申請者）或 90%（白表申請者）、還款期限最長為25年及利率年息最高為有關銀行、財務機構所定的最優惠貸款 ...
2024年5月6日 · 銀行一般只可計算物業價值之一半即50%作為資產值，如有關物業尚有未清還之按揭貸款，資產淨值的計算方法等於將物業估值之50%扣減按揭餘額。 假設借款人擁有一個現時估值600萬元物業，尚有按揭餘額150萬元，可納入計算的資產淨值便為150萬元 (600萬元X50%-150萬元)；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出資產淨額。 若然持有物業之業主不只一人，那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，例如是以長命契 (Joint Tenant)形式持有，便需先將物業價值扣減一半；若以分權契 (Tenant In Common)形式持有，則按持有業權之權益比例計算資產值。
2024年4月2日 · 公屋的入息及資產淨值限額會按年修定，而一般申請與非親屬關係之長者住戶入息及資產淨值限額亦會有所不同，申請者的入息及資產限額及非親屬關係之長者住戶入息及資產淨值限額 (2024年4月1日起生效)，當中一人家庭的公屋入息限額為12,940元，資產限額為286,000元，而2人家庭的公屋入息限額為為19,730元，資產限額為387,000元。 公屋申請2024｜公屋申請所需文件. 申請公屋時，申請者及所有家庭成員須根據其狀況遞交有關的證明文件和聲明書，若提交的證明文件並非以中文或英文書寫，必須附上中文或英 文認證譯本，而有關譯本也必須獲當地政府機構或領事館認證。 公屋申請2024｜公屋申請所需文件.
2023年2月6日 · 假設閣下月薪為3萬元，借盡貸款額即月薪最多12倍計，借款金額可達36萬元，還款期以24個月計算，稅貸的年息介將介乎1.39厘至7.22厘不等，每月還款總額最低已經逾1.5萬元，超過月薪的一半。 打工仔若想申請稅貸作投資或敘造定期存款，先要嚴選合適產品，否則未必划算。 (資料圖片) 1年定存息 遠超部分銀行兩年貸息. 而中信銀行 (國際)提供最低年息1.39厘計，兩年總利息支出共5,400元，但該行雖然提供最高5個月利息回贈，惟需於推廣期內成功申請並提取貸款；貸款額達5萬元或以上的合資格客戶，還款期12個月，可獲一期利息回贈 (1,360元)，還款期24個月，利息回贈可獲兩期；還款期60個月，可獲最多5期。
