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2022年10月14日 · 3種估價法 估出建物價值. 既然想知道利潤，就要知道成本的估算方法，一般推估建物價值，大概有以下三種估價方式： 比較法：比較附近成交價格. 蒐集並查證條件相對近似或是有關係的標的物，再來估算目標建物的可能價格。 這在中古屋交易裡是很容易操作的，舉例來說，台北市東湖區的區域房價行情為XX萬，進一步在實價登錄網站上查詢附近的大廈，其成交行情為OO萬，再透過網站上的公開資料，比較土地使用分區、登錄日期、當年市場房價、交通或外部環境因素等，如果與想購買的建物狀況類似，那就可拿來作為比較。 這種估價方式簡單，也能同時比較類似建物，但在預售屋市場，尤其是重劃區的建案就相對難操作，因為整體從建物條件、環境到建商品牌等，都難以比較。 （示意圖／ unsplash ） 收益法：抓出費用並估算收益.
2023年6月21日 · 步驟一、查詢土地的使用分區. 每一塊建地都有規定容積率，所以在進行危老重建申請前，要先查清楚這塊地的容積率，想知道適用哪種容積率就要先調查土地的使用分區，住宅用、商業用或工業用的容積率都不一樣，這時候就可以上內政部營建署城鄉發展分署國土規劃入口網，點選下方的「全國土地使用分區資料查詢系統」，就可以開始查詢。 國土規劃入口網首頁。 （圖／房產經營學） 點開頁面左上方的「系統功能」，叫出查詢功能選單，再點進「都市計畫區」。 輸入查詢縣市與道路後，點擊旁邊的定位，地圖就會拉近至指定位置。 全國土地使用分區資料查詢系統頁面。 （圖／房產經營學） 查詢使用分區。 （圖／房產經營學）
2022年9月8日 · 查實價登錄資料有什麼訣竅？先到「內政部不動產交易實價查詢服務網」。在網路上很多查詢的教學步驟，其實就是輸入一些條件進行查詢，使用上並不難，但有幾個提醒： 善用「實價登錄」、「好時價」網站估價
2023年5月18日 · 阿明建議大家，在買房出手前，點開實價登錄刷一下同地段或該區域的房價大約落在哪個區段，也可查詢房仲網站或是其他相關的實價資料，多方比對，才能精準出手，不會變成大盤子買在最高點。
2022年7月28日 · 產調資訊找問題 議價幅度全靠它. 仲介的完整產調可以幫我們找出房屋問題，國內的大型仲介其實產調都做得相當完整，藉由仲介的努力而整理的這些房屋詳細資訊，可以幫助我們看出房屋的相關問題；只不過通常產調是不可能讓我們拿回家看的，因此在買房前我們會跟房仲約到仲介店去看產調，確保自己買房的權益。 好的房仲不僅帶看房，更會產調找出房屋問題。 （圖／ Unsplash） 第一種資料是「房屋現況調查表」，當屋主要賣房時，仲介會請屋主勾選房屋的現況，其中最重要的資訊之一就是＂有沒有漏水＂。 如果屋主勾選＂有＂，那便可視漏水情況議價；若屋主勾選＂沒有＂，那在交屋前驗屋若找到漏水，便可要求屋主修繕。
2020年9月14日 · 為此，臺北地政雲提供 「大數據扣車位算房價」 功能，協助民眾試算扣除車位後的房屋單價，解決房屋車位混算單價計算失真問題，會先搜尋同社區的車位面積及價格，若同社區沒有參考資訊，會擴大環域300公尺範圍搜尋，藉由大數據資料庫建立，讓民眾能參考更貼近實際房屋交易的單價。 此外，地政局提供2招突破盲點，第一，民眾要先懂得辨識「單價」是否「扣車位」，第二，若遇到案例沒有申報「車位面積」或「車位價格」，就須自行評估，除了可參考同社區其他車位交易面積及價格外，也可搜尋周邊區域平面車位、機械車位等不同型態的停車位資訊來計算。 （圖／ 臺北地政局提供） （封面示意圖／pixabay） 【往下看更多】 他酸林口「邊陲地區交通爛」：到底贏在哪？ 在地人曝7大優勢狂推. 三重40年老房該「賣掉還是出租」？
2022年7月16日 · 為了更貼近現況，實價登錄2.0新制於去年7月開始上路，其中規約包含預售屋簽約後，必須在30日內進行實登揭露，以期讓房價資訊更透明。 然而，近日卻有一名預售屋買家，表示自己買房至今已超過1年，仍無法在網路上看到實價登錄資料，令他十分不解。
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