房屋貸款人條件 相關
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如何辦理房屋貸款?
房屋所有權人跟貸款人一樣嗎?
房屋貸款種類有哪些?
房貸可以更換借款人嗎?
2024年1月17日 · 房貸條件常見問題. 房屋貸款 5 大條件. 1. 房貸年齡限制 18 ~ 65 歲. 自民法修改成年人年齡後，18 歲即可申請房貸，基本規定房屋貸款年齡上限為 65 歲，少數可以到 70 歲。 若申貸者高於 65 歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心申貸者退休後沒有足夠的還款能力，或無法在有生之年將貸款還清，進而拒絕房貸申請。
銀行房貸審核中，申請人有年齡上的限制，需滿20歲才能辦理貸款 ，且房屋貸款的年限都很長，為了確保申請人能順利清償房屋貸款，房貸核貸條件中也會限制申請人年齡在65歲以下。 2. 信用紀錄良好. 信用是申請房貸時，最重要的房貸資格審核關卡，銀行會依據申請人信用紀錄，了解是否有貸款遲繳紀錄，以及信用卡有無正常繳費、是否預借現金、時常採用分期刷卡等現象，來評斷信用分數。 此外，千萬別以為沒有信用卡就算是信用良好！ 與銀行無往來紀錄，銀行會無法判斷申請人是否能正常還款，是不利的房貸條件。 3. 提供明確的財力證明.
2021年5月3日 · 其實 房屋所有權人跟貸款人在法規上並無規定一定要同一人 ，但若為不同人，房屋所有權人也並非任何人都可以登記，必須為配偶、直系親屬，並且年齡在18歲以上，不超過65歲者才行，並且房屋所有權人要擔任保人。 Q2.房貸跟屋主不同人，誰來當貸款人比較好？ 如果房屋所有權人跟貸款人不同，建議 由工作收入、財力、經濟條件較好、名下尚無房產、有首購資格的一方擔任貸款人 為佳。 像是軍公教人員、上市上櫃公司人員、專業人士 (律師、醫師、建築師、會計師等)，這些都屬於銀行眼中的優質客戶，在申請房貸時會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數，較有機會取得8成的最高房貸。 延伸閱讀： 房貸可以換貸款人嗎？ 3大情況與4個注意事項全解析. Q3.房屋所有人、貸款人不同，另一方可以自行賣房嗎？
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- 個人信用狀況。雖然房屋貸款是用房屋作為抵押擔保，但是個人信用卻占了很大個成分，銀行房貸條件中會看申請人的 聯徵紀錄，而銀行評估個人條件有以下幾點：
- 個人財力條件。房貸條件其中有一項就是會看申請人的『繳款能力』，如果銀行評估您的收入扣除房貸應繳金額沒辦法支付的時候，就會降低房貸的審核機率，因為他們最在意的是您是否能夠負擔每個月的房屋貸款月繳金額，提供明確的收入證明對於還款能力來說非常重要。
- 申請人的年齡。房屋貸款對於申請人的年齡都是有限制的，太年輕或太年長都不容易申辦貸款，因此在申辦房貸前必須要注意年齡的限制。標準房屋貸款年齡限制：20歲～65歲之間。
- 房屋屋齡年限。房屋的新舊程度也會影響房貸的審核狀況，由於屋況老舊對於貸款來說屬於高風險物件，一般我們歸類以下幾點：新成屋、預售屋：最高可貸款房價的90%。
2017年11月22日 · 申辦房屋貸款需要做足準備，想要順利取得資金，必須搞懂房屋貸款條件有哪些，就讓台灣理財通整理的扎實資訊，幫助申貸人仔細了解房屋貸款條件，順利貸得理想額度。 1.年齡限制. 與一般信用貸款、汽車貸款相同，房屋貸款也必須年滿18歲才可申辦，然而比較特別的是，因為房 屋貸款金額龐大且年限較長 ，若申辦人歲數較長，可能使銀行因考量還款年限而不予核貸，因此一般房屋貸款條件中的 年齡限制落在18-65歲 。 2.房屋屋齡. 在估算房務貸款額度時會進行房屋鑑價，其中房屋屋齡就屬於鑑價參考項目之一，在計算房屋殘值時也會將其納入考量，通常 屋齡高於20年以上便難以貸得理想的額度 ，是房屋貸款條件的分水嶺。 3.抵押房屋類型.
2021年12月15日 · 買房賣房必備知識. 申請房貸流程，資格、條件、時間注意事項（四）：銀行進行最終審核. 此階段所需時間：約三到五天. 到這個步驟，銀行已經有了鑑價結果、聯徵結果及財力相關資料後，銀行會以上述條件，並綜合申請人的需求與市場狀況及銀行、法令限制等，來評估最後核貸的房貸成數、金額、利率，以及是否給予寬限期。 若你覺得自己的信用評分或條件資格不夠好，可以增加保證人來幫自己加分，提高銀行核貸的意願。 若此時銀行給出的結果，與你的期望有落差，可以申請重審，或是另找銀行進行文件與資格審查。 延伸閱讀 當保證人或連帶保證人，會有什麼風險？ 買房賣房必備知識. 申請房貸流程，資格、條件、時間注意事項（五）：照會與對保. 此階段所需時間：一到兩天.
不過，想要貸到更高金額的房貸，是有一定的條件，請往下看: 用房子借錢要什麼條件? 申請銀行房屋貸款，那麼要審核. 1.工作-需有一定的還款能力. 2.信用-信用狀況太差銀行會直接拒絕.
