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2018年12月16日 · 算出每月可負擔的貸款金額之後，再透過銀行或房仲網站的貸款試算網頁，來回推可負擔房價，再加計兩成的自備款，就是可購買的房屋總價。 舉例來說，若貸款300萬元，20年本息平均攤還，利率水準1.8％，則每月房貸負擔為1萬4894元，較符合月薪4萬元單身族的負擔能力，再加計約2成自備款75萬，則可負擔房價為375萬元（參看表3-6）。 Photo Credit：時報出版. 若是每個月可負擔房貸在3萬～5萬元的雙薪小夫妻，則貸款金額則可拉高至600萬～1000萬元左右，再加計約2成自備款150~250萬，則可負擔房價約750～1250萬元。
2023年7月16日 · 房貸試算機. 首先，在決定還款年限之前，我們得先知道不同年限的所需要負擔貸款金額，文章使用的是 YP貸款試算機，進入計算機頁面之後，填入房貸總額1000萬，房貸利率利率2.0，填入你想要試算的年限，最底下還會一併展示20、30以及40年的貸款資訊。 作者製作提供. 首先，讓我們檢視20年的房貸年限，每月的負擔約為50588元。 對於這個金額，可能對於某些家庭而言是一個相對較高的負擔， 一年在房貸的整體費用超過60萬元，但是另一方面，總利息的支出則是三者中最低的215萬。 接下來， 30年的房貸年限可能是許多人的首選，因為此年限可使每月還款額減少至約36962元，但總利息支出將會增加至331萬元。
- 利率、年限、代償、額度、寬限期、違約金、鑑價費等，各是什麼意思？
- 貸款流程該注意的事情與小撇步
- 理財型房貸、遞減型房貸、青年首購貸款，哪種適合我？
- 「信用空白」是好事嗎？該怎麼為自己「養信用」？
看著有點一頭霧水的曉姿，家家決定先從「專有名詞」下手。 其實所謂的年限，就是你要花多長時間把錢還給銀行。一般來說20年是基準，30年是最近為了年輕人購屋設計的年限，有些廣告或媒體報導的40年年限在實務上少之又少，除非信用和財力都很好，不然銀行很難會願意核貸。 「一般來說，銀行都會抓讓貸款人最晚最晚在80歲前還完房貸，」家家說，「即便如此，申請30年年限的年輕人也該思考，會不會還款完成的時候已經到了退休時間，會不會有收入減少的問題，這些都該納入申請時的考量。」 相較於年限，寬限期則是貸款之後有多長時間可以不還本金只還利息，對資歷良好的客戶，銀行可以給到兩三年的寬限期。 曉姿眼睛一亮說道：「先還利息不用還本金，這樣聽起來很划算耶！」 「確實，有些年輕人因為購屋後需要一筆裝潢費，第一兩年全額還款會...
聽到家家清楚的解釋，曉姿好像迫不及待要申請貸款了，「我好像了解大概的流程了，但其中又有哪些需要注意的事情呢？」 「首先，真正提出房貸申請時，不要超過三間銀行。」家家說。因為銀行很看重聯徵紀錄，如果發現在三個月內有很多家貸款部門查詢客戶的聯徵資訊，銀行會覺得會不會是因為在別家銀行信用不良無法核貸，才會找那麼多家。 「其實三這個數字並非明訂，比較像是銀行之間的默契，」家家說，「我會建議一般人可以先問薪轉銀行和往來比較多或存款多的銀行，如果仲介或建商有配合的銀行也可詢問，這三家基本上就足夠了。」 至於標的物──也就是房產──的挑選，簡單來說就是要選擇自己能夠負擔的，銀行網站都會有試算頁面，各家公式都差不多，可以先試試看扣掉自備款和裝潢費後，剩餘金額用20年到30年攤還，有沒有辦法負擔。 在房價上，...
「經過家家的解釋，我對房屋貸款了解更多了。」曉姿開心的說，「但我突然想到，之前看到有些銀行宣傳自己有像是『理財型房貸』、『遞減型房貸』之類的商品，政府也在推廣『青年房貸優惠』專案，我該如何挑選適合我的方案呢？」 聽到問題，家家翻找了一下手邊的資料夾，拿出各家銀行宣傳單徐徐的說：「其實因為宣傳的需求，大家常會看到五花八門的房貸產品名稱，但內容大多都類似前面說的那種20年、30年貸款。」 理財型房貸算是比較不同的狀況，是用自己名下沒貸款的房子跟銀行借錢，然後固定還利息，比較像是投資客抵押房子把資金做其他運用時使用。 至於有些銀行宣稱的「遞減型房貸」，其實就是傳統房貸的一種還款方式，相較每個月歸還同樣金額款項的「本息均攤」方式，改為先還本金的「本金均攤」，因為本金少了，每期利息跟著變少，每次還款的...
聽了家家的解釋，曉姿對貸款概念已經胸有成竹，但突然想到一件事：銀行是怎麼看待我的信用？ 「你有使用信用卡嗎？」家家問道，「其實只要有信用卡，就不會有『信用空白』的問題。」只要使用者都有準時還款，對銀行的信用分數就會往上加，反之則降低，而銀行最不喜歡的就是所謂的「小白」──沒有信用卡和貸款紀錄，不知道客戶的繳款情況如何、收入如何，當然也就無法確定把錢貸出後會不會準時還款。 「有些長輩會擔心小朋友亂刷卡，要求他們不要申請信用卡，」家家說，「其實人至少應該擁有一張信用卡，額度不一定要高，兩萬塊綽綽有餘，也不要開啟預借現金功能，只要過程中有消費並準時還錢，信用分數就會增加，日後一定會用得著。」 「如果像我一樣有繳過就學貸款，可以被當成信用紀錄嗎？而且開戶申請卡的時候被調閱信用紀錄，銀行會不會覺得我為...
2024年7月22日 · 而假設購買1000萬的房，貸款800萬、利率2%，20、30、40年房貸的每月攤還金額與總利息分別如下： 試想看看，假如一位35歲的青年買了房，貸款800萬、30年，每月要支出的房貸就將近3萬元，假如正好又面臨結婚生子的階段，其壓力可想而知。
2023年8月5日 · 我們想讓你知道的是. 自購住宅貸款利息補貼將依照擔保品所在地決定優惠貸款額度，例如台北市優惠貸款最高250萬元、新北市最高230萬元、其餘縣市則提供最高210萬元的優惠貸款額度。 於申請後，申請人將可享有最長20年的利息補貼年限，含付息不還本之寬限期最長為5年。 2023年內政部「住宅貸款利息補貼」於8月1日開放申請，項目包括「自購住宅」與「修繕住宅」利息補貼，其中「自購住宅利息補貼」的優惠貸款額度依照縣市劃分，新北市最高可申請230萬元、台北市最高可申請250萬元。 不過，自購住宅利息補貼也有家庭所得的限制，以台北市為例，申請人之家庭年所得應低於163萬元，至於新北市之家庭年所得應低於133萬元。
2021年4月2日 · 貸款成數：最高八成核貸。 貸款額度：最高新台幣800萬元。 貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。 貸款利率：一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一，一經選定不得 ...
2021年7月20日 · 首先我們來說明一下年利率該怎麼正確計算。 雖然大家都知道年利率就是「利息金額」除以「借款」所得出的數字，不過問題就出在「借款」的定義上。
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