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2024年8月16日 · 買房是人生當中最重要的決定之一，找到喜歡的房子不容易、找到合適的房貸更不容易，想知道買房的流程有哪些？首購族如何選擇適合自己的房貸？申辦流程有哪些？新手買房、辦房貸時一定要知道的事，本文幫你整理好了。
2024年1月15日 · 更新日期： 2024-01-15. 許多人都有買房子的計畫，但是卻無法一次拿出買房時所需要的資金，這時候利用「房屋貸款」的方式，就能有效減輕在買房子時所背負的資金壓力。. 但是向銀行申請房屋貸款，有許多眉角需要注意。. 本文將帶你認識房屋貸款的申請流程 ...
- 房貸壽險是什麼？
- 房貸壽險跟一般壽險有什麼不同？
- 房貸壽險的繳費方式？
- 房貸提前清償，會對房貸壽險產生什麼影響？
- 我該買房貸壽險嗎？
- 買房貸壽險時，有哪些該注意的事情？
- 房貸壽險相關q&A
房貸壽險就是給房屋貸款人保的壽險，申請房貸時就可同時辦理。一旦房屋貸款人在房貸期間身故或全殘，保險公司就可以針對未及清償的剩餘房貸進行理賠，房屋貸款人的家屬就不用繼續背負房貸，也就是所謂的「留愛不留債」。
1.為什麼不直接買一般壽險就好？
兩者當然有所不同（請見下表），除了先前所述的優先受益對象不同（貸款銀行VS.指定家人），房貸壽險的投保目的是避免家人背負剩餘房貸，因此理賠金扣除剩餘房貸後，留給家人的金額通常不高，甚至幾乎沒有，無法像一般壽險那樣留一筆錢供家人生活開銷。其次，房貸壽險的保費負擔通常比一般壽險來得低。 雖然房貸壽險不像一般壽險可以保障終身，但好處是不用體檢，保單比較容易核過，對於擔心自己身體狀況的人來說，房貸壽險或許是更好的選擇。
2.已經保了一般壽險了，買房時還需再保房貸壽險嗎？
若一般壽險的保額低於房貸金額，代表仍有保險缺口，還是可以加保房貸壽險，確保償債能力。
1.一次躉繳
1. 優點：保費已繳完、期間保障不中斷；保費較分期繳便宜約3~4成；不須自行準備保費，可向銀行申請貸款。 1. 缺點：由於前期房貸負擔較重，同時還要繳保費分期，保險人負擔較沉重。 躉繳是一次將保費繳清，由於金額較大（如表1所示，依據房貸條件和性別不同，須繳交18～41萬不等），可獨立於房貸成數以外，額外申請「保費融資」。款項同樣匯至帳戶由保險公司扣款，並可與房貸一起分期償還。
2.分期繳款
1. 優點：保險人初期負擔較輕，較能彈性分配運用手中資產。 1. 缺點：總保費支出會比躉繳多3~4成。 可分季繳、半年繳、年繳，並透過刷卡、轉帳、帳戶扣款、付現等方式支付。雖然支出分配較為彈性，但是也容易因為停繳，而導致保障中斷。
房屋貸款的清償與否和銀行有關，而房貸壽險的保障則是來自保險公司，兩件事並不能畫上等號。即便房貸提前部分或全部清償，房貸壽險的保障依然存在。房貸壽險如發生理賠，必定會優先支付剩餘房貸，如房貸已清，理賠金才有可能轉為現金賠償予指定受益人。
1.哪些人適合買房貸壽險？
1. 已投保壽險額度少於房貸的人。如前言所述，壽險理賠金額仍不足支付剩餘房貸的人，為避免有保險缺口，可考慮加保房貸壽險，至於該買平準型還是遞減型，就看個別財務、家庭狀況。 2. 貸款中的房屋為長期自住。貸款買來的房子是希望給家人長期居住的，不希望因為自身意外而使房子被法拍、讓家人流離失所，在這情況下，可考慮加保房貸壽險。 3. 貸款者為家中主要或唯一經濟來源。這樣的貸款者一旦發生失能、身故等不幸狀況，家庭會立即入不敷出，更遑論繳納、清償房貸，因此更需要房貸壽險來保障家人。
2.哪些人較不建議買房貸壽險？
1. 已投保壽險額度房貸的人房貸壽險主要是為協助清償房貸，留給家人的理賠餘額並不高。已投保高額壽險者，既然家人所獲得的理賠金已經足夠，若有額外資金，與其加保，不如提早清償房貸，或其他資金運用。 2. 單身族、頂客族若沒有保險受益人，不擔心債留子孫或家人，留下來的空房縱使被法拍抵債，也不會有人因此受害，在這樣的情況下，自然沒有投保的必要。 3. 換房族、投資客、囤房族對於短期內想以房換房的換房族，由於保單換約麻煩，若非長期自住，實在沒有投保必要。對於買房是為了投資而非自住的投資客、或者已擁有二房以上的囤房族，縱使有法拍償債的情況，家人自住的房屋也不會受到影響，因此也不會有投保的必要性。 4. 財務狀況吃緊者畢竟保費不便宜，若是保險會讓生活開支變得非常吃緊，就別為了買保單徒增信用風險。
1.房貸壽險不是非買不可
房貸壽險不是非買不可，金融管理委員會已有公告，銀行房貸專員若以高額度、低利率、保證核貸、不買就不貸款等方式誘迫申貸人購買保險，或者將房貸壽險作為房貸的搭售條件，都是「違法」的。
2.房貸壽險受益人建議為銀行
目前房貸壽險開放可以自行決定受益人。不過房貸壽險主要目的，在於保障房貸申請人一旦失能或身故時，還能夠保全辛苦買下的房子，讓家人可以有遮風避雨的地方。因此建議理賠金受益人，要以銀行為第一順位，這樣可以避免就算拿到了錢，房子仍遭法拍的情形發生。
3.房貸壽險被保險人應為房貸申請人
雖然女性的房貸壽險保費較男性低，但是建議被保險人與實際貸款繳交者，必須為同一人。這是為了避免，當房屋貸款繳交者失能或身故時，被保險人仍然健在，保險公司就有正當理由拒絕理賠。因此，千萬不要為了節省保費而因小失大。
Q我的房貸已經繳到一半了，還能加保房貸壽險嗎？只要房貸還沒繳完，「隨時」都可以購買房貸壽險，但需要注意你的房貸銀行是否有銷售房貸壽險，要是沒有，則可要將房貸轉貸到有銷售房貸壽險的銀行，並向其購買房貸壽險。其他人也問了
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2023年12月8日 · 除了看申請資料是否有一次準備齊全之外，管道不同也有差異，例如銀行最快也要7個工作天、融資公司最快2天，甚至有民間標榜24小時內撥款（通常收費較高）。
2023年12月6日 · 半年前才跟銀行貸了一筆信貸，現在發現額度不夠用，想要再貸款可以嗎？對銀行來說，只要是在近一年內新增的貸款，都稱為近期增貸，如果想在短時間內連續貸款成功，其實有一些小訣竅，4招幫你提高短期增貸的成功率。
2024年7月15日 · 本文將深入說明新青安房貸的內容，並且分析新舊制之間的差別，讓你可以仔細評估自己適不適合申請。 內容目錄. 1.新青安房貸方案優惠內容有哪些？ 五、新青安房貸是購屋神器還是炒房幫兇？ 一、新青安房貸是什麼？ 新舊制有什麼差別？ 「青年安心成家購屋貸款」也稱為「青安貸款」，自推出來廣受好評，幫助許多人完成買屋成家的願望。 政府為了讓更多的人受惠，在原有的方案基礎上進行升級，推出了「新青安房貸」。 而新舊制之間有什麼差別？ 請看以下的說明： 1. 升級後的新青安房貸，內容上與舊制有什麼差別？ 我們可以由額度、利率、還款年限以及申請條件等方面來瞭解。 詳細說明如以下所列： （1）新青安房貸額度. 新青安房貸額度最高為1,000萬 （舊制額度最高為800萬）。
2024年7月17日 · 楊大器. 個性樂觀熱情、善於表達的他，卻眼高手低、不切實際；浪子的外表下其實有著俠義心腸。 媽媽在他年幼時因病辭世，想方設法成功的他，其實只是要給年邁的老父過上好日子，卻說不出口。 總認為有一天他必成「大器」，說得遠比做得漂亮。 他對外宣稱自己是成功的「連續創業家」，成為Youtuber分享理財知識，為實現「AI機械咖啡機」創業夢，他以債養債，一度窮到住網咖，但他認為欠債不可恥，一時還不出不要緊，但欠得最後一定要還。 在經過阿良的死之後，他才逐漸學習腳踏實地、並將夢想實現。 周詠晴. 個性務實、謹慎小心、做事按部就班，常自己默默承受壓力、委屈自己。 在銀行債權管理部門上班，號稱「拼命鐵娘子」，催收毫不留情，業績年年第一。
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