台中預售屋建案 相關
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搜尋結果
2020年11月3日 · 目前實價登錄的其中一個大問題就是，預售屋價格的登錄可以等到建商正式交屋或代銷結案時再整批登錄，可能和真正簽約銷售的時間差了兩、三年，讓想要買預售屋的消費者得不到相關的資訊，也助長了所謂新竹地區常見的建案潛銷即完銷，購屋預約 ...
- 只要控制 3 個房屋成交價，你就可以控制一個社區的行情
- 用舉例告訴你，如何讓房屋行情翻近一倍
- 炒房不只控制價格，還會控制銀行認定的房屋價格
- 炒房方式有四種
尤其是自住戶很多的社區，例如這個社區有400戶，一年交易量有 5~8 間（通常自住戶很多的社區，轉賣量很小，住得好好的幹嘛賣？） 你只要控制 3 個成交價，你就可以影響整個行情。 因為你年初控制三個價格，第四第五第六個價格就會參考你前三個成交價而定價。（當然前提就是不要很誇張的做價）也因此，炒房炒房，真的投資客就知道，炒是一個動詞,他是一件「主動」的動作。 因此，你買了房子等他漲再賣掉，你稱不上炒房…….你充其量只是置產。 真的要炒，你就要去改變這個價格。 無論你是製造更高的交易行情把行情拱上去，還是你裝修把房子變貴轉賣。你要去做事情去控制價格，你才稱得上炒房。 講一個很有趣的例子。
之前北鹽埕區，我一開始買入一間一坪 7 萬的大樓,後來裝修好賣 12，同時我又吃了一間 7 萬的大樓（這時候我第二間買入時，第一間賣出的價格還沒登載在實價登錄上。外加第二間的屋主是老人，不會上網。） 之後第二間裝修好賣掉 12 之後，又出現第三間要賣….. 第三間是屋主自售，我又跑去跟他出 7，結果他拿著我賣掉的成交價跟我說「你看這邊行情大漲了，所以我要賣 12。」 我很不好意思地跟他講「那間是我賣的成交價，並且是翻新的價格」所以他的賣價我無法接受，然後我建議他丟給仲介去賣。 之後，他用 10 的價格賣掉。 而 7 萬一坪的歷史，因為我賣掉兩間 12，所以已經回不去了。這只是一個很小型的價格變化實例而已。 所以一般炒作區域的操作就大概是這樣子，有點像股票。一個社區例如有400戶，一開始價格在...
他控制價格，甚至控制房子的「銀行認定價格」。 我一直在講，不動產最厲害的一點就是，他是銀行認定的銀票！ 銀行認定，國家也認定，並且這個價值非常堅固，很難被往下評估。更重要的是，這個價值可以拿來跟銀行搬錢,並且是銀行最愛的擔保品。 所以房子一定是投資產品，非常典型的投資產品。「住」只是它的生產成品而已。 其實以前豪宅玩得更囂張。建商蓋好賣你 4000 萬，做價 6000 萬，買家一開始就全貸。之後買家在自己在那邊轉手，把 6000 做到 7000，它們就可以多貸款 1000 萬出來用。 所以為啥台商啊、老闆啊、有錢人啊，很愛買豪宅。 因為豪宅封閉市場，不會有人在那邊多嘴說甚麼實際成交在多少。（你看中小坪數，網路上一堆人在說他談到多少 XD 這..怎樣炒作操作？） 所以有錢人買豪宅，是為了可以跟...
反正在短期內突然產生的高成交價有幾種型態： 1. ab 約 2. 爛屋翻修後配高檔裝潢 3. 改套房 4. 左手換右手假交易 最近老屋中小坪數四處都有偷漲，也是因為以上四種情況造成行情不段往上攀爬。如果你是說，一個社區環境很好，你要期待自住戶在那邊自己交易，然後因為好而加價買買到更貴的話….. 恩，行情 500 你要等他買到 600，沒人炒作之下，我看你等個 10 年吧……XD 自住戶之間的買賣，很容易卡死在一個價格區間內徘徊。要有人主動炒作，才可能說甚麼捷運站蓋好，我兩年衝 30% 這種情況產生。 另外有一點，自住戶是白癡，所以自住戶好控制。你只要控制幾個成交價，以及市場上掛賣的物件掛天價，它們就會受影響。 因為他們都是要買或是要賣的當下才去關心行情，因此他們可以被「餵食資訊」 最難控制的...
2019年2月20日 · 日本信義表示，在日本買房「計算的面積」是專有面積，並不包括陽台、走廊、大廳、停車位等公設，但在台灣買房，公共設施都要計算在面積內；在「仲介服務費方面」，日本中古屋的買賣雙方都要付 3% 外加日幣 6 萬元，預售屋或新成屋，買方不用付 ...
2022年1月26日 · 在住宅市場方面，雖然政府打炒房政策並未針對剛性、首購的族群，市場資金也相當充沛，甚至半導體業大舉投資效應，持續透過科學園區、台積電指標大廠而鏈結房市，更何況土地、營建成本雙漲致使不少建案報價難有下調空間；不過因2021 年房市價量 ...
2016年2月24日 · 逛完小樹苗生活雜貨的英國鄉村風後，「Angel LaLa 夢幻家居•小屋雜貨」用日式和法式雜貨讓台中少女淪陷其中，不只這裡的雜貨實在太正中少女們的心，開在純白小屋裡的Angel LaLa就像在都市叢林裡的夢幻空間，一走在巷子裡眼睛就會不自覺地留在它身上不想離開，接著像中毒一樣走進店裡，開始 ...
2022年8月11日 · 今年不僅首次移師高雄，更首度與房產代銷領導品牌「甲桂林」合作，引進文博會精選商品，置入臺北、臺南三座案場接待中心與實品屋，讓賞屋民眾近距離體驗臺灣設計師與藝術家的創作能量。
2018年11月30日 · 林佳龍在台中市區幾項主要建設，我個人認為在大方向上都沒有問題。 路平、綠川開蓋、老人健保。 先談談老人健保，其實就是取消胡志強的政策買票。 但這也是在基層最被反彈的政策，原因無他，錢被拿走就是不爽。 當然這些錢被轉去補助老人愛心卡，包含特約健保及計程車補助的措施。 路平專案的部分，我自己就住在文心路上。 然而文心路整平的施工時間卻選在禮拜日的下午，封了整整十四小時，車潮⋯⋯我沒看過義交這麼崩潰過，遑論在地居民都沒有收到施工通知。 綠川開蓋我覺得最有趣，因為它是一項回饋給當地最少而基層反應還不錯的政策。 說回饋少，是因為中區目前的商家數量少、真正在地的也不算多，而觀光客真正的消費主力其實都給了文創商店而非在地商家。 但因為景觀變美、人多物理上看得見，中區人還挺滿意的。
