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首頁 / 孫鴻貴資深經理. 歷年資歷. 2002~2006國泰世華. 2006~2017日盛商銀. 2017迄今 好事貸. 證照及得獎資歷. 2007金融市場常識與職業道德測驗合格. 2008銀行內部控制與內部稽核測驗合格. 2009投信投顧相關法規測驗合格. 2009信託業務專業測驗合格. 2010日盛卓越獎. 2010日盛年度績優業務人員獎-第一名. 2011日盛最佳保險銷售菁英獎-第一名. 2011日盛年度績優業務人員獎-第二名. 2012日盛最佳保險銷售菁英獎-第二名. 2012日盛年度績優業務人員獎-第五名. 2012日盛消金最佳績優人員. 2013日盛最佳保險銷售菁英獎-第一名. 2014日盛最佳保險銷售菁英獎-第三名. 2014日盛年度績優業務人員獎-第五名.
2024年3月29日 · 本文將說明，股市老手們常用的資金週轉模式──股票質押；假如你是股票小白更要看這一篇，能讓你在不用賣出手中持股的情況下，就有一筆資金可以運用。 文章目錄 顯示. 一、股票質押是什麼？ 當想要投入更多的資金到股市時，許多人會使用的資金密技，就是「股票質押」。 所謂的股票質押，簡單來說就是將股票當作擔保品，抵押給銀行或證券商，借出一筆資金來運用。 雖然作為擔保品的股票，其價值會因股市的漲跌而波動，而存在較大的風險，但為什麼還是讓許多投資人趨之若鶩？ 這是因為股票質押的利率算低，約2.8%～6%之間，雖然不及房屋貸款或房屋增貸來得低，卻存在靈活的優勢；與額度受到 DBR22 被限制的信用貸款相比，可活用的資金更多；而且質押期間只需要還息不還本，可以大幅減輕還款的壓力。 二、股票質押的方式.
6 天前 · 1.國泰世華房貸試算 國泰世華的房貸試算工具，是最標準、也最容易上手的工具選項 。 除了我們上面提到的房貸利率、年期、月付金，都可以直覺得出計算結果外，它還可以顯示不同利率和年期條件下的總利息金額，幫助你評估該方案是否如你所想的合適。
- (1)使用便利性 (2)填寫個人資料 (3)資訊是否齊全
- 銀行審核貸款額度及利率的時候，除了會看房子的條件、申請人的財務和信用狀況也都會列入考量，房貸試算工具只能依據你所提供的資訊，計算出大概的數字或是一個區間，如果想知道較精確的數字，建議你可以向平時有在往來的銀行詢問。
- 本息平均攤還就是將整個貸款期間，你所需要償還的貸款本金跟利息，平均分攤於每一期繳付，一開始攤還的本金較少、利息較多，後面則會變成本金較多、利息較少。本息平均攤還的優點是每個月的繳款金額固定，適合收入穩定的上班族。
- 本金平均攤還是只有將整個貸款期間，所需償還的貸款本金平均分攤，利息則是依貸款餘額逐期計算。本金平均攤還的優點是還本速度快、利息支出較少，適合負債比低的高收入族群。
- 不管是用本息平均攤還法、或本金平均攤還法，你的房貸利息都是以剩餘的貸款本金做計算，因此每期應繳利息會隨著貸款餘額慢慢減少。我們以貸款100萬、本息均攤10年（無寬限期）、利率2%為例，每一期的應繳月付金都是9,201元，但從還款明細裡我們可以發現，每期攤還的本金跟利息是成反比的。
- 預借現金的額度是多少？會收取手續費嗎？
- 預借現金的還款方式有哪些？利息怎麼算？
- 預借現金會影響信用嗎？這樣做不留黑歷史
- 其他關於預借現金的q&A
預借現金額度，和信用卡額度是共用的，借款時會佔用信用卡總額度的一部份，可貸額度通常落在核卡額度的10～50%之間。而會有這麼大的落差，則是因為銀行會根據申請人的持卡時間、平均消費額度來評估可貸空間，在還款情況均正常的情況下，持卡年資越長、額度越高。此外，預借現金是會收取手續費的，每家銀行的收費規定皆有所不同。
預借現金的還款選擇多元，持卡人可選擇以全額還款、部分還款，或是預借現金分期，來滿足不同的理財目的與需求。不過不同還款方式本金與利息計算方式也有不同，當期未繳足或超過繳款期限，也可能需要支付利息和違約金，因此建議持卡人在選擇時，仍要審慎評估自身財務狀況，以免落入以債養債的循環中。
許多人在選擇資金周轉方式時，會擔心使用信用卡預借現金會不會影響到個人信用，其實答案因人而異，主要取決於個人的借款行為與還款習慣。若是頻繁借款、還款習慣不佳，的確就會在聯徵報告上留下黑歷史！因此在預借現金前，一定要明確瞭解相關規定，並妥善規畫還款計畫。
Q沒有信用卡可以預借現金嗎？不行，現行預借現金的管道還是以信用卡為主，因為預借現金是立基在持卡人信用額度上，透過將信用卡額度轉成現金，讓持卡人可立即解決緊急現金需求，後續再透過信用卡帳單來做償還。2024年2月6日 · | 房屋貸款. 更新日期： 2024-02-06. 台灣預計將在2025年進入超高齡社會，如何運用手中資源，規劃可能越來越長的老後生活，也成為退休族群高度關注的議題。 而安養信託正是近年逐漸興起的高齡理財方式之一，究竟什麼是安養信託？ 又要如何和「留房養老」或「用房養老」等活化房產的方式結合？ 就讓本文一次為你解析。 文章目錄. 一、安養信託介紹. 所謂的安養信託，就是讓高齡者透過信託的機制，妥善安排退休後的資金使用規劃，並同時滿足財產管理、保障醫療照護、老後生活品質，以及實現居住安全等多元功能。 安養信託契約終止後，剩餘信託財產則按委託人意願付予歸屬權利人，如子女或社福機構等。
2024年4月22日 · 1.以房養老是什麼？ 以房養老的最大特色，就是 讓屋主在保有居住權的狀況下 ，將名下不動產逆向抵押給銀行；銀行會每月支付一筆金額給房屋所有權人，直到其死亡或達到30年貸款期限為止。 若是繼承人無意繼承貸款與房產，銀行則有權對房屋進行處置。 關於以房養老的二三事. 以房養老過去屬於政府的「公益型」信託方案，但由於申請條件嚴苛，在2015年金管會開放，由一般銀行提供「商業型」以房養老貸款後，便逐漸退場。 現今的「以房養老」，指的多是後來銀行的「不動產逆向抵押貸款」。 2. 不動產逆向抵押VS普通房貸，差別在哪裡？ 以房養老貸款與一般房屋貸款最大的差別，在於以房養老是「不動產逆向貸款」，而普通房貸則是「不動產順向貸款」。 為什麼會有這樣的區分呢？
2024年2月2日 · 1.房貸寬限期適合哪些人. （1）房屋的首購族. 房屋的裝潢、修繕費用是一筆不小的費用，對於第一次買房的人來說，可以利用房貸寬限期，將前期省下來的資金，用在裝潢修繕上。 （2）舊屋換新屋族. 將擁有的舊屋賣出，為新屋申請房貸寬限期，就可以靈活運用手上賣屋後的資金。 （3）現金流不足族群. 假如在買房子時，自備款剛好付完頭期款，手邊沒有多餘的資金可以拿來運用日常開銷時，可以先利用房貸寬限期，降低貸款初期月付金壓力，並累積一筆資金。 （4）房地產投資人. 投資人目的是以最少的成本來投資獲利，因此常利用寬限期間內只需繳交利息的特點，將房屋出租來養房貸，等到寬限期滿房價上漲時，再將手上的房屋轉賣，就能獲得一筆資金。 （5）省下的本金轉投資.
