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2024年3月26日 · 但是房價高漲，單靠打炒房政策，能夠扭轉現狀嗎？本文特別彙整了近年重要的打炒房政策，包含第五波信用管制、央行升息循環、平均地權條例、房地合一2.0與重購退稅等，快速帶你了解這些打炒房政策在做什麼？打炒房政策會影響到哪些族群？
2024年1月15日 · | 政策法規. 更新日期： 2024-01-15. 房價過高、居住不正義、年輕人買不起房，一直是台灣社會的重大熱門問題之一。 每當房價議題端上檯面，總是討論地沸沸揚揚，許多政治人物、專家學者紛紛獻策，其中「囤房稅」與「空屋稅」，是近年來最常被提到的兩種打房措施，究竟囤房稅是否可行、空屋稅是否更有效？ 本文在此略為整理討論，以供讀者參考。 文章目錄 顯示. 一、政府為什麼要打炒房？ 台灣房地產市場現況如何？ 1.房價所得比與房貸負擔率. 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2021年全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）為9.69倍，房貸負擔率為39.62%。 其中，房價最貴的台北市，上述兩項數據分別為16.17倍、66.12%。 這樣的數字到底是高還是低？
2024年1月16日 · 除央行隨聯準會多次升息，並搭配各項打房政策成功降溫房市外，行政院自2022年4月拍板通過、延宕8個月的《平均地權條例》修正案，終於在2023年1月10日三讀通過，祭出五大重拳強力打擊過熱房市。 本文將為你介紹何謂《平均地權條例》？ 本次修正案，修訂重點有哪些？ 又會對現行房市產生什麼樣的影響？ 真的能夠落實居住正義嗎？ 文章目錄 顯示. 一、什麼是《平均地權條例》？ 現行的《平均地權條例》包含 規定地價、照價徵稅、照價收買、漲價歸公和土地使用 等5大項目，前4項為平均地權的4大綱領，剛好能夠達成一個均衡的土地交易循環。 1.規定地價. 當土地未經定價時，政府可以調查、參考分區內近一年土地買賣或收益價格， 為其制定公平交易價格 。 定價每2年執行一次，以確保價格合理性。 2.照價徵稅.
2024年3月29日 · 1. 預售屋紅單交易是違法的嗎？ 過去，政府並未嚴格控管預售屋紅單交易，許多投資客藉此手法投資獲利，紅單交易亂象導致預售屋房價被哄抬。 因此，近幾年政府為了遏止炒房的歪風，將預售屋炒作情形，列為打炒房政策重點。 自2021年7月開始，「實價登錄2.0」明令規定預售屋紅單禁止轉售，建商也不得有保留出售等合約事項，一旦違反相關規定，按違規戶數處15萬~100萬的罰鍰。 2. 預售屋紅單禁止轉售卻可以轉讓，差別在哪？ （1）預售屋紅單禁止轉售. 投資客利用與建商的關係良好，可以先拿到較好樓層或格局的戶型，並且以較低的價格簽下紅單，之後再將手上紅單加價轉售其他買家，並退簽自己手上的預售屋紅單，一來一往之間不用成本即可獲利，這也形成房價居高不下的幫兇。 （2）預售屋紅單可以有條件轉讓.
2024年3月19日 · 雖然實價登錄2.0作為政府打炒房政策的先聲，能夠與囤房稅、平均地權條例等法規串聯，發揮抑制房價效果，但由於落實困難、罰則過輕，因此對房市與房價，還是好壞參半。 以下我們將帶你瞭解實價登錄為房價帶來的正面影響，以及它所面臨的挑戰各是什麼，剖析實價登錄在打炒房之戰中，究竟扮演什麼樣的角色。
2024年2月6日 · 近幾年政府積極打炒房，從實價登錄2.0、房地合一稅到平均地權條例修法，都是衝著預售屋而來，希望藉此減少預售屋炒作現象。 據媒體報導，2022年的預售屋交易量，確實比前一年減少7.2%，但由於影響房價的因素非常多，要等到房價下跌仍需觀望。
2024年2月2日 · （1）房屋的首購族. 房屋的裝潢、修繕費用是一筆不小的費用，對於第一次買房的人來說，可以利用房貸寬限期，將前期省下來的資金，用在裝潢修繕上。 （2）舊屋換新屋族. 將擁有的舊屋賣出，為新屋申請房貸寬限期，就可以靈活運用手上賣屋後的資金。 （3）現金流不足族群. 假如在買房子時，自備款剛好付完頭期款，手邊沒有多餘的資金可以拿來運用日常開銷時，可以先利用房貸寬限期，降低貸款初期月付金壓力，並累積一筆資金。 （4）房地產投資人. 投資人目的是以最少的成本來投資獲利，因此常利用寬限期間內只需繳交利息的特點，將房屋出租來養房貸，等到寬限期滿房價上漲時，再將手上的房屋轉賣，就能獲得一筆資金。 （5）省下的本金轉投資.
