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  1. laws010.com › blog › civil-litigation頂樓加蓋不想被檢舉？合法加蓋必遵守「這項」規定！ - 法律010

    2023年12月25日 · 目錄. 一、頂加所有權及相關法規. 二、頂樓加蓋合法. 三、頂樓加蓋檢舉. 一、頂加所有權及相關法規. 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的？ 不少公寓頂樓加蓋都會增建空間，改裝出租，低廉的租金不僅讓租戶受惠，自己也能增加被動收入，對許多人來說是一項不錯的投資。 但是誰才能夠在大樓頂樓加蓋？ 頂樓加蓋所有權屬於誰呢？ 實務面來看，多數頂加違建的都由 頂樓住戶 興建。 頂樓住戶主張自己有頂樓加蓋使用權，自己在交屋金額比其他戶還要來的高，同時也包含了頂樓加蓋產權，理應供自己使用。

  2. rich01.com › rooftop-addition-qa頂樓加蓋合法嗎？頂加房子能買嗎？10大頂加常見QA一次看 - ...

    2023年10月28日 · 頂樓加蓋部分並非合法登記，也未編列門牌，在台灣多數的公寓大厦針對頂樓加蓋未加收管理費。 但若住戶開會表決，要求有頂樓加蓋的住戶要多繳管理費，那麼住戶需要依規定繳管理費。

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  4. house.ettoday.net › news › 2124815頂樓加蓋行情價曝光！ 專家指「將面臨多重問題」 - ETtoday房產雲

    2021年11月21日 · 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，頂樓加蓋物件除了有排水、漏水、逃生、電路以及承重等問題外，若是在一定年限前建照者，也非屬於「不違法」，只是緩拆。 此外，頂加還會面臨重新整修的難題。 謝欣亞說明，重新整修可能讓物件定義為「新違建」，那麼就將被列為首要拆除的對象。 不少民眾會想透過買老公寓來拼都更。...

  5. www.pro360.com.tw › guide › rooftop_addition房子加蓋如何合法？如何申請與相關規範解析 - PRO360達人網

    2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權，甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張，購買頂樓就附送頂樓加蓋，但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用，應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者，並不得為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.

  6. www.catain.com.tw › rooftop_addition頂樓加蓋可以嗎？法規、隔熱問題先解決！

    頂樓加蓋的建材有沒有防火很重要，這有關整個房屋的安全性，傳統的頂樓加蓋大多使用鐵皮，但鐵皮屋烤漆浪板並沒有安全的防火效果，且頂樓加蓋為增建工程，所有水電管線配置都必需另外配置，若配電不穩很容易發生電線走火，造成一發不可收拾的憾事。 其實現在市面上有越來越多防火建材種類可選擇，建議大家在挑選建材時，可以多比較不同建材的防火程度，依預算選擇出最能保護我們居家環境的安全防火建材。 建材是否會超出結構承載. 頂樓加蓋選擇的建材材料不能太重，例如：鋼筋混凝土（RC），若選用的材料太重，可能會導致結構行為與原設計不符，建築所需承載的重量增加，當有地震、颱風時，很有可能會造成房屋破裂及損壞。

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  8. www.businesstoday.com.tw › article › category頂樓加蓋就算花錢買，還是算違法？地檢署檢察官解惑：關於「頂加 ...

    2020年11月25日 · 頂樓加蓋就算花錢買，還是算違法？ 地檢署檢察官解惑：關於「頂加」民眾最常問的4問題. 圖片僅示意. 黃彥凱. 房地產. shutterstock. 2020-11-25 14:28. +A -A. 加入收藏. 「頂樓加蓋在我向前手買的時候就有了，為什麼要算在我頭上？ 更何況我有花錢買，這還算違法嗎？ 韋儒是「皇城社區」的頂樓住戶，購買該屋時，屋頂平台部分已經有個加蓋的違建物，韋儒想，當初買的這麼貴，總應該包含了這違建的使用權吧？ 因此就光明正大地繼續用下去。 其他住戶本來也默認頂樓住戶對違建的使用權，直到最近新聞報導，某社區大樓的頂樓違建發生火災，並且延燒至鄰居住家。

  9. applealmondhome.com › posts › 16000頂樓加蓋是違建嗎？ 頂樓加蓋所有權、如何檢舉及注意事項一次看 ...

    2023年3月15日 · 在台灣各縣市的 公寓大廈 頂樓，經常會看見一種用鐵皮屋加蓋的建築，一般被通稱為「 頂樓加蓋 」，通常，頂樓加蓋由最高層住戶建造，並且為最高層住戶專用。 對於頂樓加蓋是否為違建、所有權屬於誰、是否能檢舉，以及作為住宅使用的相關注意事項，相信多數人並不清楚，本篇文章將為大家 一一解答這些常見的頂樓加蓋問題。 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 頂樓加蓋是違建嗎. 頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物. 頂樓加蓋面積超過 1/8 屬於違建. 頂樓加蓋違建的管理法規. 「舊有違建」、「既存違建」和「新違建」 各縣市違建的管理法規對違建的規範有差異. 頂樓加蓋所有權. 由公寓大廈全體住戶共有. 頂樓加蓋建物前應先取得所有住戶同意. 頂樓加蓋違建如何檢舉.

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