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2024年3月29日 · 1.股票質押貸款申請條件. 年滿18~65歲的本國國民，持有上市櫃股票；聯徵分數至少要600分以上；並提出相關的財力證明，如不動產權狀影本、銀行存摺或授信額度總額30%證明等，就符合股票質押的申請條件。 2.股票質押貸款額度. 股票質押貸款額度，會以上市、上櫃的股票來作區分。 上市股票可貸到市值的60%；上櫃股票可貸到市值的50%。 以市值50萬的上市股票為例，可貸額度即為30萬。 要注意的地方是，貸款金額會先預扣貸款利息與相關申請費用後，才會撥款到指定帳戶中。 3.股票質押費用. 相關的辦理費用，依申請管道的不同而有所差異。 銀行股票質押費用約5,000元~20,000元；證券商約在免費~2,000元之間。 4.股票質押期限.
- 《平均地權條例》修正案5大重點
- 《平均地權條例》修正案，真能實現居住正義嗎？
- 平均地權條例q&A
房屋和土地一樣，同屬不可替代的剛性需求，供需與價格應當也要受到合理的管控，以達成人民居住的適足基本權利。然而近年來，住宅普遍存在商品化、私有化及金融化的問題，有心人士炒房，讓「買房」成為一般民眾遙不可及的願望。 《平均地權條例》修正案的目的，就在阻斷特定人士以浮報實價登錄價格、哄抬價格轉售契約牟利，或其他投機方式惡意炒作房市。本次修法的五大重點，包括「限制換約轉售」、「明訂炒房相關罰則」、「管制私法人購宅」、「建立檢舉獎金制度」，以及「納管解約申報登錄」等事項，期能遏止不當炒作，維護消費者的基本權益。
自2020年起，政府就打炒房動作頻頻，總計亮出7道金牌試圖降溫過熱房市。然而直到2022年央行隨聯準會連續升息，才讓房屋交易移轉數量減少近半，直到年底，房價才出現微幅的下跌趨勢。如今再祭《平均地權條例》修正案，真的能夠平抑房價、落實居住正義嗎？ 先來看看打炒房的7道金牌，內容究竟有哪些？ 其實不難發現，政府打炒房的重點，大多著眼於「抑制短期房價炒作」，增加房屋及土地的持有、轉售成本，讓投機客難再透過短期的加價交易獲利。綜觀而言，《平均地權條例》修正案，仍可視作政府打短線炒房的餘波，減少房市壟斷、不動產被當作融資槓桿的情形，以期恢復應有的房價水準。 但以實現居住正義的層面而言，《平均地權條例》修正案仍擔負著「健全房市市場」的長期性任務──本修正案或許並非全為實質性用途，帶來的更多是指標性的平權...
Q平均地權條例實施日期？《平均地權條例》母法已於2023年2月10日正式生效，但相關子法與施行細則仍在研擬中，預定會在4月底～5月中公開，待相關條文擬定完成後，才會由行政院核定實施日期。2024年2月2日 · 更新日期： 2024-02-02. 房屋相關賦稅的計算基礎，建立於房屋現值上，而房屋現值是什麼？. 與房屋市價有什麼差別？. 要如何才能知道名下房屋的現值？. 本篇懶人包將說明房屋現值的大小事，並教你用最簡單的計算方式，立即得出結果。. 文章目錄 顯示 ...
2024年4月18日 · 1. 不合理的計息方式. 為什麼說高利貸借不得？ 因為高利貸利用不合理的計息方式吃掉你的錢，讓你在不知不覺中揹下鉅額負債。 那麼地下錢莊的利息該如何計算呢？ 我們常聽到高利貸利息1分利、3分利、10分利，高利貸在廣告文宣中大多不會寫清楚是年利率還是月利率，造成許多人看到時覺得，一年只要1%、3%、10%，比融資公司便宜太多因此向地下錢莊貸款，但真的是這樣嗎?!其實高利貸利息是以年率做計算，甚至算利息的方式也不一定是以月去做計算的。 小明分別向銀行、當鋪及地下錢莊借了100萬元，試算小明每個月應繳交多少利息？ 銀行： 依照《民法》規定，銀行的「年利率」上限為16%，換算下來「月利率」約1.3%，則每月應繳交1.3萬元的利息。
2024年4月22日 · 1.以房養老是什麼？ 以房養老的最大特色，就是 讓屋主在保有居住權的狀況下 ，將名下不動產逆向抵押給銀行；銀行會每月支付一筆金額給房屋所有權人，直到其死亡或達到30年貸款期限為止。 若是繼承人無意繼承貸款與房產，銀行則有權對房屋進行處置。 關於以房養老的二三事. 以房養老過去屬於政府的「公益型」信託方案，但由於申請條件嚴苛，在2015年金管會開放，由一般銀行提供「商業型」以房養老貸款後，便逐漸退場。 現今的「以房養老」，指的多是後來銀行的「不動產逆向抵押貸款」。 2. 不動產逆向抵押VS普通房貸，差別在哪裡？ 以房養老貸款與一般房屋貸款最大的差別，在於以房養老是「不動產逆向貸款」，而普通房貸則是「不動產順向貸款」。 為什麼會有這樣的區分呢？
2024年5月7日 · 實際案例試算. 小明出售房地產的課稅所得為400萬元，原本2年內出售的適用稅率為35%，修法後的適用稅率變45%，修法前後稅金如下： 舊制： 400萬×35%＝140萬. 新制： 400萬×45%＝180萬. 排除條款：參與都更或危老分回房地五年內首次移轉，可適用較低的20%稅率。 2.法人比照個人課稅. 為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，原本公司法人的房地合一稅是一律20%，修正後比照個人稅率。 排除條款. 參與都更或危老分回房地五年內首次移轉，或非自願性因素出售，以及與其他企業合作興建房屋，自取得土地五年內完成銷售，皆可適用較低的20%稅率。 3.擴大課稅範圍. 為防杜 預售屋炒作 及藉由公司股權移轉來避稅，新增課稅對象：
2024年1月15日 · 一、政府為什麼要打炒房？ 台灣房地產市場現況如何？ 1.房價所得比與房貸負擔率. 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2021年全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）為9.69倍，房貸負擔率為39.62%。 其中，房價最貴的台北市，上述兩項數據分別為16.17倍、66.12%。 這樣的數字到底是高還是低？ 房價所得比＝ 中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得。 代表平均需要不吃不喝多久時間，才買得起一間房子。 房貸負擔率＝ 中位數住宅價格貸款月攤還額÷中位數月家戶可支配所得。 數字愈大、代表負擔能力愈低。 對於房價所得比，美國公共政策顧問機構Demographia認為5.1倍以上為嚴重不可負擔，世界銀行則認為3-6倍為合理負擔範圍，而台灣在6倍以下的只有嘉義縣市、基隆、屏東四縣市而已。
