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2024年2月2日 · 查詢時機與試算方法懶人包一次告訴你. 好事貸. | 房屋貸款. 更新日期： 2024-02-02. 房屋相關賦稅的計算基礎，建立於房屋現值上，而房屋現值是什麼？ 與房屋市價有什麼差別？ 要如何才能知道名下房屋的現值？ 本篇懶人包將說明房屋現值的大小事，並教你用最簡單的計算方式，立即得出結果。 文章目錄 顯示. 一、房屋現值是什麼？ 哪時候要查詢？ 房屋現值又稱為「房屋評定現值」，核定標準是由各縣市的民意代表、營造建築等人員組成「不動產評價委員會」，依照房屋的用途、面積、位居地段、折舊率等，訂定出「房屋標準單價」後，再交由各地的稅捐機關依照「房屋標準單價」，核算出應有的房屋現值。 通常來說屋齡越新、坪數越大、地段越好，房屋現值就越高。 房屋現值查詢的時機有二： 1.每年5月報稅時.
2024年3月29日 · 1. 預售屋紅單交易是違法的嗎？ 過去，政府並未嚴格控管預售屋紅單交易，許多投資客藉此手法投資獲利，紅單交易亂象導致預售屋房價被哄抬。 因此，近幾年政府為了遏止炒房的歪風，將預售屋炒作情形，列為打炒房政策重點。 自2021年7月開始，「實價登錄2.0」明令規定預售屋紅單禁止轉售，建商也不得有保留出售等合約事項，一旦違反相關規定，按違規戶數處15萬~100萬的罰鍰。 2. 預售屋紅單禁止轉售卻可以轉讓，差別在哪？ （1）預售屋紅單禁止轉售. 投資客利用與建商的關係良好，可以先拿到較好樓層或格局的戶型，並且以較低的價格簽下紅單，之後再將手上紅單加價轉售其他買家，並退簽自己手上的預售屋紅單，一來一往之間不用成本即可獲利，這也形成房價居高不下的幫兇。 （2）預售屋紅單可以有條件轉讓.
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6 天前 · 1.房貸成數. 試算可瞭解重點：自備款要準備多少／可負擔房屋總價大約多少. 自備款、房屋總價和房貸額度，可說是評估購屋能力的黃金三角，而將這三個要件串聯起來的關鍵因素，就是房貸成數。. 我們可以將成數作為房貸試算的固定變因，來推算自備款的佔 ...
2024年3月29日 · 實價登錄網站可以查詢到完整的地號、門牌交易資料， 預售屋也全面納管 ，在購屋前可先至實價登錄平台，查詢附近的交易狀況，進行基本的房屋鑑價作為出價的參考。 2.房屋交易平台. 如房仲業者永慶房屋、信義房屋，皆有推出自行開發的實價登錄系統，永慶房屋的實價登錄3.0、信義房屋實價登錄，或是591房屋交易，由於客戶數量多，樣本數較大，可以和內政部的實價登錄系統對照使用。 3.請銀行鑑價. 最後貸款給你的人是銀行，請銀行進行房屋鑑價照理說會最接近成交價，但找銀行鑑價也有三個方法，精準度也有所差異： （1）銀行網頁試算.
2024年4月24日 · 二、財產清冊與所得清單的用途是什麼？. 以上兩種文件的主要功用，在於貸款的申請上，提供銀行或貸款機構對於個人的還款能力評估。. 舉例來說，A與B二人因臨時週轉的需求，向銀行申請貸款，在財產清冊與所得清單上，A名下有房有車，年薪破百萬；B為 ...
2024年4月22日 · 以房養老紅利不再？. 盤點不動產逆向抵押的四大限制，與申辦前須評估的問題！. 好事貸. | 房屋貸款. 更新日期： 2024-04-22. 人口結構高齡化是世界的趨勢，以台灣的社會結構而言，自然也無法避免。. 因此近年來「以房養老」成為銀行高度詢問的熱門商品之一 ...
2024年3月28日 · 1.房屋類型. 買賣流動性越高的房屋類型，代表越受主流市場的歡迎，由於可擔保價值和未來保值性較高，所能取得的房貸成數一定也會比較高。 而某些較難脫手的 地雷房型 ，如凶宅或地上權住宅等，不僅房貸成數偏低，甚至還有房貸不過的可能。 不同房屋類型的房貸成數. 2.房屋屋齡. 房屋貸款屬於長年期貸款種類，動輒20～30年的房貸年期，幾乎和房屋的壽命一樣長。 屋齡輕的房屋不僅結構穩固，使用年限也還很久，可取得的房貸成數一定會比較高；而屋齡老的房屋由於耐用性低，存續年限也所剩無幾，房貸成數就會比較低，尤其是老屋貸款，建物幾乎已無價值，甚至會被當作土地貸款來評估。 不同房屋屋齡的房貸成數. 3.房屋所在地. 房屋的座落地點，也會影響銀行房貸成數。
