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2024年1月15日 · 房屋貸款的類型有很多種，以購屋貸款來說，指的是在買房子時，向銀行申請一筆購屋資金，之後再按月分期還款給銀行。 對首購族而言，房屋貸款的好處在於，可以減輕在購屋時的資金壓力。 二、買房貸款的申請條件與注意事項？ 購屋貸款的申請條件，如以下所列： 年齡限制： 年滿18歲以上，不得超過65歲（超過65歲者，須附加一位財力與信用條件具佳的 連帶保證人 ） 財力條件： 申請人的財務狀況，需有穩定的工作與收入，而且不可以有負債比＞60%的情形*。 信用條件： 申請銀行房屋貸款，不可以有貸款遲繳、預借現金、信用卡循環等情形；而且信用報告需有 600分以上的水準 ，才能提高房貸申請成功的機會。 每個月負債比. 每個月負債＞60%是指，假設月薪4萬，那麼每個月的負債就不可超過4萬×60%=$24,000元。
- 房屋貸款申請，誰來辦最划算？房屋所有權人與房貸申請人，可以是不同一人。因此假如你是夫妻共同買房、家人合資買房，就可以由條件較好的人來申請房屋貸款。
- 如何挑選適合的房屋貸款申請銀行？當人、房的條件都差不多，房貸方案其實也不會相差太多。但畢竟房屋貸款的額度大、年限長，能省一些是一些。銀行都有屬於自己的房貸商品，如何從中挑選適合的貸款方案，建議可以由3個方向來考慮：
- 房屋貸款申請條件有哪些？房屋貸款的申請條件，可以分為申請人與房屋條件2個方向來看：1.房貸申請人的條件。房貸申請人的條件，依每個人的狀況而有所不同。
- 房屋貸款申請方案怎麼選？房屋貸款的利率計算方式、還款年限的長短，都會影響日後的房貸總額，以及月付金的多寡，其說明如下：1.利率計算方式如何選擇。
- 什麼是以房養老？淺談不動產逆向抵押貸款
- 以房養老貸款方案有哪些？
- 以房養老划算嗎？實拿金額案例試算
- 我適合申辦以房養老貸款嗎？
- 以房養老貸款承作銀行有哪些？
許多人畢生努力，只為買下一個屬於自己的家，直到退休才驚覺，自己竟然窮得只剩房。但房屋畢竟是不動產，無法像現金一樣靈活運用，當有生活、醫療費用需求時，要怎麼辦呢？這時候，或許可考慮透過「以房養老」方式，來重新活化現金流。
由於以房養老仍保有居住權，讓高齡者不僅能繼續住在熟悉環境，還能透過不動產逆向抵押貸款減輕子女經濟負擔。因此，對部分高齡者來說，以房養老是一個值得考慮的選擇。那麼，以房養老貸款有哪些方案可選？要怎麼申請呢？
以房養老貸款每期收取的利息，會隨著銀行撥付的貸款本金增加，但為了減少利息帶來的負擔，多數銀行都將扣息上限設為月撥付金額的三分之一。超過的利息則成為掛帳，待合約期滿後，再一次給付給銀行。在這樣的情況下，以房養老還有表面上看起來的那麼划算嗎？
以房養老最初的立意，是為了讓已經退休、沒有固定收入來源，手中又僅有房屋一項資產的高齡族群，能將房屋價值轉換成現金安養老後。但是因為這樣的運作機制其實還是存在許多限制，所以並不是只要有房就適合申請。在正式申貸前，建議先從以下幾點進行更深入的評估。 1. 子女是否能夠接受父母以房養老的規劃，並將其納入自身的資產分配中？ 2. 本人或是子女，是否有能力在貸款期間結束後，清償本金及掛帳利息？ 3. 貸款結束、房屋也變得更舊，子女是否還願意申請房貸借新還舊、繼承房屋？ 4. 是否能夠接受銀行可能進行法拍，若有不足將向子女其他財產進行追償？ 由前面幾點可以知道，以房養老的最大癥結，其實還是出在「以房養老結束後，貸款的清償與房屋的繼承，該如何處理」。因此若是以下族群，其實還是相當適合申辦以房養老的： 1....
目前共有15間金融機構提供逆向抵押房屋貸款，好事貸整理了這些銀行的以房養老貸款內容，包含額度、利率、貸款年限等，還有可申辦的年齡門檻，希望能幫助你選擇最適合的方案。 雖然以房養老已經慢慢取代養兒防老，成為高齡族群創造老後現金流的選項之一，但是以房養老貸款需要考慮的層面還是相當多，建議不管是兒女或長輩，在申辦前都要仔細衡量。希望這篇文章能夠讓你更了解以房養老的各項細節，進而評估自身條件是否適合申辦不動產逆向抵押貸款。
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6步驟簡單申辦. STEP 01. 線上諮詢. STEP 02. 準備文件. STEP 03. 送件審核. STEP 04. 核准對保. STEP 05. 抵押設定. STEP 06. 專戶撥款. 免費諮詢、0元代辦費，問到滿意再辦理。 預約專屬服務. *為必填項目. 姓名. 手機號碼. 所在縣市. 資金需求. 聯絡時間. LINE ID. 諮詢項目. 車牌號碼. 補充留言. 使用者 怎麼說. Mathew. 好評：超有效率. 事業因為疫情影響資金，找銀行根本沒用，一開始對民間二胎很排斥也不熟悉，太多都是詐騙，經過不斷查詢求證也看很多影片，後來選擇好事貸。 為了求證，還特地直接到好事貸辦公室確認、對保，也很快取得資金一次解決問題，也沒有所謂不合理收費，透明公開。
2024年4月1日 · 申請房屋貸款時，你所要購買的房子，就是要提供給銀行的擔保品， 房屋所能提供的擔保價值越高，房貸額度就會越高 。 因此銀行在考量房屋貸款額度時，一定會將擔保品鑑價、評估申請人條件，以及比較實價與鑑價等方式，列為重要審核指標。 1.擔保品鑑價：確認房屋價值. 擔保品鑑價可說是房貸額度審核流程中，最重要的一個環節。 銀行會委託專業房屋鑑價團隊，來對房屋進行下列項目的鑑定，以評估房屋的實際價值。 房屋所在地條件： 位於黃金地段、交通便利，或是生活機能完善、未來發展性高的房屋，由於具備明顯的成交甜蜜點，往往能取得較高的房貸額度。 房屋類型： 受主流市場歡迎的標準物件，如電梯大樓新成屋，房屋貸款額度一定會比脫手難度較高的老房、套房或凶宅等，各種 地雷房型 來得要更漂亮一些。
2024年5月3日 · 可以。 在綜合所得稅列舉的扣除項目中，有一項「自用住宅購屋借款利息支出」，白話來說，就是買自己要住的房子時，所辦理的房屋貸款利息，是可以用來抵扣稅額的，最高上限30萬元。 但要注意的是，這是政府為了減輕民眾買房壓力所規劃的節稅政策，因此除了 自用住宅貸款 以外的其他貸款種類，信用貸款、機車貸款、汽車貸款，甚至是房屋增貸、二胎房貸的利息支出等，都不能抵稅。 二、房貸抵稅要注意什麼？ 申報條件總整理. 既然不是所有 房屋貸款 的利息都可以扣抵，想透過房貸抵稅，一定要留意報稅時的注意事項。 這個段落將為你講解房貸抵稅的申報眉角、資格條件和辦理時所需的證明文件，快接著看下去吧！ 1.房貸抵稅是列扣，不可與標扣併用.
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