住商不動產房屋 相關
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2024年5月15日 · 如果你年薪不到百萬會選擇買房嗎？根據住商機構彙整聯徵中心資料，在2023年的購屋者中，年收入低於百萬元的族群占比61.6％，遠高於年收入100萬至200萬元的26.6％，以及年收入200萬元以上的11.8%，跟著《房產溫度計》一起了解背後的原因。
2024年4月2日 · 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，第一季房市有許多正面影響，除了政府推出的「新青安」等政策刺激房市，大選過後房市前景一片明朗，加上股市站穩2萬大關的強勁表現，促使各地的買氣顯著提升。
- 買房會避開住商混用建案嗎？
- 「住商混合大樓」網路熱門關鍵字 高雄城中城大火上榜
- 住商混合大樓優缺點
原PO提到現在建商因為一樓有商店進駐可賺更多的緣故，都會特別規劃住商混用的建案，基本上在雙北已經很少看到新建案是推整棟純住宅，想問問大家在挑建案時會刻意選純住宅嗎？這種住商混用的大樓，時間拉長會影響它的價值嗎？以長期持有自住來說，這樣出入過度複雜，會更容易崩壞嗎？ 網友紛紛表示：「現在管理都不錯，比較不會變成早期類似錦新大廈那種過度複雜」、「現在很多啊，住戶跟商店出入口分開」、「要看1樓開什麼店，如果是賣吃的最好避開」、「1F開超商我ok，但前提是我住10樓以上」、「純住宅遠好於住商混合」、「住純住宅，附近住商這樣最棒」、「自住很在意一樓有店面，就算是便利商店也是一樣，嫌惡設施！」。 image source：PTT
進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，觀察「住商混合大樓」近一年（2021/08/22 - 2022/08/21）熱門關鍵字，可以看到「城中城」、「老舊」、「消防」、「火災」、「管理」等一詞，主要是去（2021）年高雄城中城大樓火災事件，因該樓屬於為住商混合大樓，卻隨著鹽埕區沒落，呈現半廢棄狀態，無人管理導致大樓內環境髒亂，而大火造成至少46人死亡、43人受傷，是台灣戰後繼衛爾康餐廳大火後，死亡人數第二多的建築物火災，在當時引起不少討論。
那究竟選擇住商混合大樓有哪些優點和缺點呢？首先優點有2點：「生活機能、交通佳」、「房價比較便宜」，由於住商混合大樓地段都會選擇交通便利的地點，加上各類商店進駐後，生活機能十分完善，通常房價會比周圍住宅便宜約1成~2成，但銀行可能會考量該大樓仍是營業用，貸款成數會比較低，民眾需多注意。 缺點則有「出入人口複雜，管理不易」、「公設耗損快」、「管理費偏高」等問題，主因就是因為有商家、店面的關係，人潮出入複雜，管理上著實不易，建議民眾購買此建案時，盡量挑選有獨立進出口的，或者有分棟出入管理的社區，多少能避免因人潮問題，影響到居住品質。 再者，商業用水用電自然會比一般住宅多，若是舊有的住商混合大樓，過往比較沒有分開進出口的設計，易讓電梯這種公設耗損較快，自然就會影響到管理費，導致因維修費關係，使管理費...
其他人也問了
什麼是商業不動產?
住商混辦的土地算是住宅區還是商業區?
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如何確定商業用地的房子是住家還是辦公室?
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。 賴志昶補充，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，年初拍賣移轉量仍是相對少數，但需要注意若央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷。 網友看房市穩到不行 建議有人問就是加價賣. 針對此現象，有網友於社群論壇上表示，台灣房貸違約率全世界最低，台灣人民投資心態保守，才不會用什麼無限轉貸大法、開高槓桿，就算有賭徒要賭一把，銀行會隨便就核貸給過嗎？ 銀行又不是傻子，台灣房市穩到不行。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年房價飆漲，低總價是一個相對比較的概念，以雙北來說門檻已經拉高到一千萬以下，雖然各區都有，但如果希望是較好的屋況，雙北大概得拉到更外圍，例如淡水，或是新店安坑，林口等地。 延伸閱讀. 北漂族預算8k可租「台北市」套房嗎？ 網友：笑死，新北都找不到了. 桃園最富里不在中壢和藝文特區！ 這裡醫護最愛住 平均年薪134萬. 26歲傳產作業員3年買千萬房！ 他諷「進公職落後一生」引戰. 跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？ 小孩子才慢慢爬文搜尋！ 聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】 一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8. 縣市首長當選率分析？ 快來【選戰溫度計】
住商混合大樓優缺點. 那究竟選擇住商混合大樓有哪些優點和缺點呢？ 首先優點有2點：「 生活機能、交通佳 」、「 房價比較便宜 」，由於住商混合大樓地段都會選擇交通便利的地點，加上各類商店進駐後，生活機能十分完善，通常房價會比周圍住宅便宜約1成~2成，但銀行可能會考量該大樓仍是營業用，貸款成數會比較低，民眾需多注意。 缺點則有「 出入人口複雜，管理不易 」、「 公設耗損快 」、「 管理費偏高 」等問題，主因就是因為有商家、店面的關係，人潮出入複雜，管理上著實不易，建議民眾購買此建案時，盡量挑選有獨立進出口的，或者有分棟出入管理的社區，多少能避免因人潮問題，影響到居住品質。
2023年3月9日 · 女力時代來臨！ 住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料，發現10年來女性購屋占比略增，雖然購買坪數縮小，但貸款與鑑價成數都明顯提高，同時房貸利率降低，女性購屋貸款條件愈趨理想。 女性近10年購屋佔比增加. 聯徵中心資料顯示，女性購屋貸款占比48.07%，雖未過半，但近10年來略有成長，平均核貸成數72.36%，與10年前相比成長4.31%，鑑估成數也增加2.39%，達到98.11%，平均貸款利率下降0.33%。 不過，去年央行連續四季升息，女性平均貸款利率1.73%，跟10年前利率相比，仍在相對低點，以貸款條件而言，比10年前理想許多，但購買面積減少2.43坪，相當於少買了一個小房間。 image source： 住商機構企劃研究室. 專家分析：男女漸平等，爸媽願金援.
