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2024年4月26日 · 簡單來說，「利率」是資金的「價格」，是由「可貸資金」 (loanable fund)供需決定的，雖然是價格，但其內涵關係到「時間」、風險、金融且有「借貸」關係，也有「保險」意味，所以「利息理論」不是淺而易懂的，但涉及「時間」，以「時間成本」（time cost）來理解是很合適的。 我們知道，奧國學派非常重視時間，且對貨幣金融有深入正確見解，與凱因斯理念相扞格，而1850年寫《看得見與看不見的經濟效應》的法國人巴斯夏（Frédéric Bastiat），其理念也著重長短期的時間，有助於理解利息理論，並對低利率、凱因斯理論和社會主義理論的破除有助益。 這本由重量級英國金融史學家錢思樂撰寫的《時間的代價-從利息的歷史，揭示低利率的風險與危機》正是引介這些理念來破除低利率的迷思。
3 天前 · 首當其衝的就是，作為控制利率的非聯邦金融機構，美聯儲（the Federal Reserve）在將近十年的時間裡將利率維持在不合理的低水平，這使得商業地產的收益率和估值計算被固定在被「正常化」但在歷史上不切實際的低利率上。 從2012年開始，CRE利率一直在4%到6%之間。 因此，美聯儲人為地壓低了利率，從而扭曲了市場和通常適用的正常經濟條件。 疫情封控引發的從城市逃離. 然而，政府為應對COVID-19全球疫情而採取的延長封控政策，對城市辦公樓、公寓樓、零售中心甚至酒店的正常業務產生了更大的影響。 由於辦公大樓租戶的員工紛紛選擇離開，轉而從事遠程工作，對辦公空間的需求急劇下降。 公寓、零售中心和酒店的入住率、租金和客流量也隨之大幅下降。
4 天前 · 報告顯示不少屋主因支付成本過高，未來五年決定重新租屋。（KTLA5電視台）福斯電視台（FOX11）報導，Real Estate Witch一份報告指出，除每月支付貸款的金額外，房主擁房成本平均上漲500元，自去年以來上漲3%，除貸款外，每年還要花費近1萬8000元（美元，下同）開...
2 天前 · 中國金融市場現金充裕，甚至傳統上缺乏流動性的公司也在資金中游弋。資產管理公司等非銀行機構正安然度過5月的最後幾天，因為它們的短期借貸成本在過去12個月中有10個月底攀升後仍保持穩定。這是因為中國居民對銀行不斷下降的存款利率不感興趣，開始將存款投入提供高收益財富和貨幣市場 ...
4 天前 · 這還不包括利率上升帶來的額外成本，目前美國典型的30年期固定抵押貸款利率約7%，遠高於2020年的3% 左右。 Zillow和Bankrate等公司指出，如今購屋者需年收入超過10萬美元才能在美國大部分地區舒適地買房，遠高於美國家庭所得中位數約7.5萬美元 ...
3 天前 · 標普全球評級公司信貸分析師瑞安-曾（Ryan Tsang）說：「取消抵押貸款利率下限，將減少貸款人在違約時吸收潛在損失的緩衝空間。 在這種情況下，銀行將不得不花費額外的成本來追討違約者的其它資產，以減少損失。 為了回應中共在5月17日宣布的穩定受危機影響的房地產行業的「歷史性」措施，中國的一些城市，包括一線城市上海、二線城市武漢和長沙，已經降低了首付和抵押貸款利率。 在全國範圍內，首次購屋者的首付下限從20%下調至15%，第二次購屋者的首付下限從30%下調至25%。 責任編輯： 方尋 來源： 大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。 本文網址：https://tw.aboluowang.com/2024/0528/2059834.html. 房產政策 銀行風險.
2 天前 · Lawrence Yun：「我們的房價正創下歷史新高。. 根據Bankrate.com的數據，截至陣亡將士紀念日當天，30年期平均固定抵押貸款利率為7.08%，略微放緩，為買家釋放出了一點籌措資金的空間。. Lawrence Yun：「雖然向下再融資需要一定的成本，但並不是天文數字。. 好消息是 ...
