台北市住宅租金補貼 相關
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2020年10月31日 · 台灣人口愈來愈老，未來長命百歲不再稀奇，而獨老情形可能愈來愈普遍。 內政部統計，今年度獨居老人或雙老家庭的戶數共計55萬戶，資策會延伸推估，10年後這個數字將成長至125萬戶。 「然而，目前全台有過半房屋（410萬戶）是屋齡超過30年的無電梯公寓，預估2030年時，台灣對於友善銀髮住宅的需求量將遠遠大於供給量，」資策會資深產業分析師林信亨說。 台灣銀髮住宅的發展在眼下有些難處，他提到，銀髮住宅看似有龐大需求與商機，但隨著每個人理想的老後生活不同，因此可能難有標準化設計；出租宅尚無法源與獎勵措施；社會住宅預留三成戶數給弱勢族群，老人只是部分適用對象；社福設施的增建則往往不易取得大範圍住宅用地。 整體而言，相關政策與資源配置均缺乏上位的整體規劃。 廣告 - 內文未完請往下捲動.
2019年1月4日 · 2019-01-04. ．文 ／ 時報出版. ．出處 ／ 時報出版. ．圖片來源 ／ shutterstock. 字級. 收藏. 分享. 若原屋貸款已經繳清，沒有資金壓迫性，就可考慮「先買後賣」，甚至將原屋出租賺租金，等到日後房價增值再賣，獲利更高。 優點是售屋時間充裕，不用擔心降價求售的問題，且不用擔心房屋賣掉後仍未找到新屋，還要搬2次家的困擾；缺點則是資金調度上會有較大的壓力，因需另外籌措一筆自備款，且若原來的房子仍有貸款，而無法在短時間內賣掉，還須背負兩個房貸的壓力。
- 銀行鑑價的高低
- 貸款利息及計息方式
- 通知義務人
- 超過貸款年期的處理方式
- 申辦相關費用
- 不動產後續處理
若以陳伯伯72歲的例子來說，他申辦的貸款年期就是95-72=23年。若銀行不動產鑑價為1400萬元，則7成則代表可貸980萬元。那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元（980萬／23年*12個月）；但若銀行鑑價為1200萬元，則每月可領金額會變成30,435元（840萬／23年*12個月），每月少了5千元，不可謂沒有影響。因此申辦時記得多詢問幾家銀行，其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價？通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。
目前各家銀行的利息在1.8～2.2%左右，計算的方式大多都是從第2個月開始，銀行的撥款就會扣除前面已貸款總金額的利息，所以每月領取金額會逐漸下降！我們一樣用陳伯伯銀行鑑價1400萬元的例子來試算，假設利息為年利率2.2%，則陳伯伯可以領到的錢為： （試算可參考以下網址） 以上面的例子來看，陳伯伯在87歲第三個月要扣的利息是11,848元，已經超過11,836元（35,507的1/3），因此超過的12元就不再從當月可領金額23,671元扣除，再下個月超過的77元也是一樣的處理方式，銀行會記錄「掛帳」的金額，也就是累加尚未償還的利息。如此一來，可以讓陳伯伯之後每個月至少都可以領到最低保障金額23,671元照顧自己的生活；等到了陳伯伯離開或貸款期滿時，計算本金及總累積利息，由繼承人決定償還拿回不動...
以房養老牽涉到繼承的問題，因此實務上子女常對父母辦理以房養老有意見，但為同時尊重申辦人意願及考量未來繼承問題，現階段除兆豐銀行希望所有繼承人都能到場，若不能到場須寫委託書才能申辦之外，其他銀行多只要求繼承人之一擔任通知義務人即可申辦。
目前銀行多設定95歲為貸款期滿年齡，考量到未來長壽的趨勢，多數銀行都表示到期可以展延，但目前除了公股銀行較確定可以展延的年期為5年或3年外，其他銀行則表示需視到期不動產的價格決定是否可以展延，未來可能會有被追繳貸款及沒有房屋居住的風險！因此台灣企銀及華南銀行推出了結合年金保險的以房養老專案，除了提供貸款期間內每月固定年金的選擇，還提供可以展延年期繼續居住及到期後可領原年金2%的保障。
目前銀行申辦費用約在3,500～5,000元不等，聯徵費用為300元，公證律師的費用約3,000元上下，可委由銀行或自己聘用律師；另外地政單位收取的房屋設定費是設定金額的1/1000（設定金額通常為鑑價金額 x 貸款成數 x 1.2），最後是委託代書辦理的費用3,000～6,000元不等。
很多人會擔心當人離開時，不動產後續處理的問題，誤以為若沒人償還貸款金額時，不動產就會歸銀行而化為烏有，或是繼承人要負擔高於不動產價值的貸款責任。 不論你現在幾歲，面對台灣即將於2026年步入超高齡社會，每個人都應該提早做好理財及退休規劃，除了可以滿足台灣社會有土斯有財的傳統需求外，也可以在退休後自己決定生活品質，而不會受限於銀行的利率上升及政策影響！ （本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）
2018年11月1日 · 台灣最大養老住宅為長庚養生村，但入住保證金25～40萬元，與雙連安養中心保證金為2個月，月租金相比高貴許多。 雙連在千家老人福利機構中獲評選為優質老人照顧機構，入住者口碑相傳，包括安養、養護與失智共約有430床，但目前已有數千人在排隊。
2017年10月24日 · 以東京多摩New Town的諏訪二丁目住宅為例，戶數從640戶增加到1249戶，為日本最大規模的改建案，住民幾乎不用出錢，就能換到新房子。
2021年4月23日 · 台灣邁向高齡化社會，退休理財議題愈來愈被重視，許多退休族或屆退族都有流動性資產不足、持有不動產為主的情況，於是「以房養老」、「留房養老」產品相繼問世。. 對於手中有房產的人而言，哪個是打造你退休後金流的最佳選項？. 人說「60歲 ...
2015年1月1日 · 媽媽說：「除了房租，一個月開銷要6萬」，一會兒又說：「不要管那麼多，妹妹賺的錢，她要怎麼花，我們管不著。 」我猜有些支出可能是我們不知道的，早先幾年投資的基金和保險。
