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2024年3月29日 · 股市、房市景氣連動，這幾年除了有「買房抗通膨」的話術，所謂「買房可增貸買股」之說，近期也相當流行。相較增貸，目前更流行理財型房貸，隨時可借、隨時可還，使用時才計息，即便利率比較高，但仍被認為買高股息ETF，利差空間大。
2022年3月25日 · 申辦時，銀行端會請客戶切結資金用途，「裝潢」的說法，會被銀行視為實際上增貸為購屋價金，為了控管客戶可能出現舉宅投資房產的風險，多半會予以拒絕。 負責申辦房貸的銀行專員表示，「裝潢」的確是申辦增貸時的地雷關鍵字。 （示意圖／取自Pexels） 假如申貸者可提供照片或價格單據等裝潢工作的相關證明，銀行仍有核准機會。 但若像案例中的申貸者，只在電話中口頭告知要用於裝潢，恐怕被拒絕就是意料中事。 但即使如此，過去曾有投資客以裝潢為由，以開立假發票等作假帳的方式，企圖鑽漏洞，加上洗錢防制法，都讓銀行有將資金用於「裝潢」的申貸者更加猶豫。 衍伸至今，「裝潢」就成為申請增貸時「不能說的秘密」。
2024年3月8日 · 原Po表示他目前有一間房貸6成共計1000萬的新成屋，現今房子估值相較貸款時漲了500萬，所以想利用「增貸」的方式投入高股息ETF，股利付完增貸每個月所需要繳的本利後，若有剩餘的部分就能補貼房貸。 當然此舉雖然風險不小，但只要ETF不要跌到烙賽，或是發的股利小於增貸貸款的本利，基本上就算贏，30年後就會獲得一棟繳清的房子，跟一籃子0成本的股票。 文章一經發出立刻引來網友回覆：「都操作到爛了你還在問，就一句，敢不敢而已，男子漢大丈夫，怕什麼？ 」要原Po大膽執行，也有網友建議原Po可以以「信貸2.5% 你敢不敢借出來投股票領股息？ 」的角度做思考，若能接受上述條件，房貸的利率相較信貸又更低，攤還時間也更長，沒什麼不行。
2022年5月16日 · 郎美囡提醒，通常轉貸的過程會有設定、塗銷費用及代書費，還有銀行的帳管費等種種手續費，由於各家銀行的費用規定不同，在詢問貸款條件時也要一並詢問清楚相關費用，才有利於評估是否適合轉貸。 至於該如何評估？ 以利差來看，若轉貸的新銀行利息較低0.25個百分點，等於每貸款100萬元、1年可省下約2500元，以此來換算是否省下的利息大於轉貸成本，才不至於忙了老半天反而虧大了。 （封面／東森新聞張琬聆攝） 《EBC東森電視》最新網路節目 《房事八點檔》 ，為您解惑各種買房大小事。 【往下看更多】 限縮30年房貸？ 「簡直核彈」 他揭首購族最慘「房市會崩潰」 一表揭殘酷現實 房貸期少10年…付得起的房價竟少這麼多！ 分屍、紅衣輕生凶宅高價賣 專家揭不願低賣原因.
2024年2月22日 · 住展雜誌發言人陳炳辰表示，一般自住會建議盡快償還房貸，原因是貸款利率和房價變動有落差，拉長還款期限的結果，可能導致最初議價空間遭到壓縮，無形中被房貸慢慢追繳回來，除非是理財高手或者有豐厚的資金，通常還是建議越早清償房貸，而且越快越好。 陳炳辰分析，原PO能夠一口氣拿出百萬元清償房貸，估計本身財務狀況不錯，有一種情況是購屋族當初另有考量，不願意把錢一口氣投入買房，後續觀察發現沒有比房市更好的投資標的，於是想提早結束房貸的差額，不排除是這類情形。 （封面示意圖／pexels） 【往下看更多】 50萬人失業 員工降薪90% 業內人悲嘆：這行業被拋棄了. 人沒來但錢來了！ 「這縣市」人口成長吊車尾 房價暴漲9成最誇張. 降價3千萬！ 嘉義保安宮求售 1.5億元尋找有緣人.
2023年4月17日 · 馨傳不動產智庫執行長 何世昌 解釋，「增貸」就是把房屋增值的部份貸款出來，例如原本購屋金額為1000萬，經過多年後房價漲至1500萬，就有機會向當初辦理房貸的同一家銀行申辦增貸，把500萬的增值空間貸出來，如果把房貸轉至另一家新銀行、並向新銀行申請增貸，則叫作「轉增貸」。 ★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★. 一般而言，增貸的利率偏低，2％只是基本值，有的銀行甚至給得比一般房貸還低。 雖然增貸要付2％利息，但可以把增貸獲得的資金轉作美元定存，而多數國銀美元定存一年期利率在3.85至4％左右，「我們什麼事都不用做，待在家練習發呆的藝術，就能閒閒賺到2％的利差」，假如換匯時機捉得夠好，換到28、29字頭，以後還有很大機率賺到匯差，總獲利會超過2％。
2022年12月9日 · 高力國際 業主代表服務部董事黃舒衛則指出，央行提高存準率，變相緊縮資金，銀行在放貸上也會更為保守，民眾轉增貸的目的很多，銀行都會詢問借款用途，若是有財務需求，通常都會審核，但若是要投資、買房，為避免資金濫用，銀行就會較謹慎看待。 然而，銀行難以查核資金真正用途，較難追查後續是否有「轉一手」的炒房行為，若全面限制，恐會衝擊真正有資金需求者。 黃舒衛認為，目前資金退潮、利率高漲，房價趨於穩定，在估值無法膨脹，及銀行放款成數緊縮下，投資客要想擴充額度沒那麼容易，可能還會面貸款轉貸不出去的問題，加上央行近年已大幅限縮寬限期的放款規定，加上相關房市管制措施，在資金控管方面已經綽綽有餘。 囤房稅打炒房無感 原因曝光.
